Floridas Miami-Markt ist das weltweit größte Blasenrisiko, warnt die UBS – mit einer Kennzahl, die höher ist als die der Immobilienkrise von 2006

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise und Yahoo Finance LLC können durch Links im folgenden Inhalt Provisionen oder Einnahmen erzielen.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Floridas Immobilienmarkt boomte während der Pandemie, da Amerikaner in den Sunshine State strömten, auf der Suche nach wärmerem Wetter, niedrigeren Steuern und mehr Platz. Aber dieser Anstieg hat nun eine seiner größten Städte in gefährliches Terrain gedrängt: Miami wurde gerade als der weltweit am stärksten gefährdete Immobilienmarkt eingestuft.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Laut dem Global Real Estate Bubble Index 2025 von UBS stand Miami an der Spitze seiner Liste mit einem Blasenrisiko-Score von 1,73 – weit über dem Schwellenwert von 1,5, der ein „hohes“ Risiko signalisiert (1).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Dieser Score platziert die Stadt vor berühmt überhitzten Märkten wie Los Angeles, Toronto, San Francisco und New York.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Der Index verfolgt Kennzahlen wie Preis-Einkommen- und Preis-Miete-Verhältnisse, Bautätigkeit und Hypothekenzinsen. In Miami ist die Erschwinglichkeit für Käufer auf nahe Rekordtiefs gefallen, dennoch entwickeln sich die Immobilienpreise weiterhin stark auseinander von den Mieten.</p> <p class="yf-1fy9kyt">„In den letzten 15 Jahren hat Miami die stärkste inflationsbereinigte Wertsteigerung aller Städte in der Studie verzeichnet“, schrieb UBS in seinem Bericht. „Das aktuelle Preis-Miete-Verhältnis hat sogar die Extreme der Immobilienblase von 2006 übertroffen und signalisiert ein hohes Blasenrisiko.“</p> <p class="yf-1fy9kyt">Was auf die Blase Mitte der 2000er Jahre folgte, war ein Kollaps, der Billionen an Vermögen vernichtete, eine Welle von Zwangsvollstreckungen auslöste und die schlimmste Finanzkrise seit der Großen Depression auslöste.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Die Studie stellte auch fest, dass Floridas Immobilienbestand wieder nahe dem Niveau vor der Pandemie liegt, während regulatorische Änderungen viele Eigentümergemeinschaften zwingen, jahrzehntelange aufgeschobene Wartungsarbeiten endlich anzugehen, was die Eigentümer mit hohen Reparaturrechnungen belastet.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Darüber hinaus steigen die Versicherungsprämien, angetrieben durch zunehmende Umweltrisiken wie Überschwemmungen und Hurrikane. Diese kombinierten Kosten veranlassen immer mehr Eigentümer zum Verkauf und erhöhen den Druck auf den Markt.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Aber eine Ecke von Floridas Immobilienmarkt boomt immer noch: das Milliardärs-Immobilienwesen.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Was bringt also die Milliardäre?</p> <p class="yf-1fy9kyt">Floridas Küstenattraktivität muss etwas damit zu tun haben. Darüber hinaus zieht das günstige Steuerumfeld weiterhin wohlhabende Neuzuzügler aus den gesamten USA an – insbesondere da Florida keine staatliche Einkommensteuer erhebt.</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">Dieser Zustrom hat zu atemberaubenden Deals in einigen der exklusivsten Viertel der Region beigetragen.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Zum Beispiel schnappen sich Milliardäre Häuser auf Indian Creek Island – der ultra-exklusiven Enklave von Miami, bekannt als „Billionaire Bunker“. Die winzige Insel hat nur 41 Häuser am Wasser und eine Bevölkerung von etwa 84 Menschen (Stand 2020), aber sie ist leise zu einem Magneten für einige der reichsten Einwohner der Welt geworden (2).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Derzeit besitzen zwei der fünf reichsten Menschen der Welt dort Immobilien: Jezz Bezos und Mark Zuckerberg.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Amazon-Gründer Jeff Bezos zog 2023 dorthin – kurz nachdem der Bundesstaat Washington, wo er zuvor wohnte, eine Steuer von 7 % auf langfristige Kapitalgewinne über 250.000 US-Dollar erhob (3).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Unterdessen ist Mark Zuckerberg, der milliardenschwere Mitbegründer von Meta Platforms, der jüngste prominente Neuzugang. Er kaufte kürzlich eine Villa für rund 170 Millionen US-Dollar auf einer Privatinsel und stellte damit einen Rekord für den teuersten Wohnimmobilienverkauf im Miami-Dade County auf (4).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Wenig überraschend kam Zuckerbergs Umzug nach Miami, als kalifornische Gesetzgeber eine „Vermögenssteuer“ von 5 % auf globale Vermögen über fünf Jahre vorschlugen.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Neben Bezos gehören zu seinen neuen Nachbarn der ehemalige NFL-Quarterback Tom Brady und der milliardenschwere Investor Carl Icahn.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Das ist in der Tat eine prächtige Gesellschaft.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Mehr lesen: <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_a03857b2-1571-4fff-b4fd-a5ae04a9b4de">Ich bin fast 50 Jahre alt und habe keine Altersvorsorge. Ist es zu spät, aufzuholen?</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Mehr lesen: <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_6e92e283-2baa-469b-aa74-38db43dfec25">Nicht-Millionäre können jetzt in diesen 1-Milliarden-Dollar-Privatimmobilienfonds ab nur 10 US-Dollar investieren</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Aber nicht jeder kann sich so leicht niederlassen wie Milliardäre.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Während sie damit beschäftigt sind, millionenschwere Häuser auf Privatinseln zu kaufen, sind die meisten Menschen nicht in der Lage, siebenstellige Schecks auszustellen – oder siebenstellige Hypotheken aufzunehmen.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Aber es gibt Wege, das gleiche Spiel zu spielen. Crowdfunding-Plattformen für Immobilien ermöglichen es Ihnen, einen Teil von Gewerbe- oder Wohnimmobilien zu besitzen und Gewinne mit anderen Investoren zu teilen – ohne die Kopfschmerzen eines Vermieters.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Auf diese Weise müssen Sie nicht mehrere Hypothekenzahlungen jonglieren, Mieter jagen, sich um Versicherungen kümmern oder sich sogar Sorgen machen, ob ein Sturm auf Sie zukommt.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Um loszulegen, können Sie mit dem Investieren in Aktien von Ferienhäusern oder Mietobjekten über <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_a58619a0-258f-4e68-a4cc-034addce0843">Arrived</a> in diesen Markt einsteigen.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Unterstützt von Weltklasse-Investoren, darunter Jeff Bezos, ermöglicht Arrived Ihnen, <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_b8a2137a-8ce4-4fff-ba41-d31b9f0f7388">in Aktien von Ferien- und Mietobjekten zu investieren</a> und einen passiven Einkommensstrom zu erzielen, ohne die zusätzliche Arbeit, die mit dem Vermieter Ihrer eigenen Mietimmobilie verbunden ist.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Um loszulegen, <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_74fe702b-6e19-4955-9bd4-bdcd209e4ed4">stöbern Sie einfach durch deren Auswahl an geprüften Immobilien</a>, die jeweils auf ihr Potenzial für Wertsteigerung und Einkommensgenerierung ausgewählt wurden. Sobald Sie eine Immobilie ausgewählt haben, können Sie <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_01767b84-a75c-4bd3-8530-64cdcd504f55">mit nur 100 US-Dollar investieren</a> und potenziell vierteljährliche Dividenden erzielen.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Sobald Sie Investor bei Arrived sind, erhalten Sie auch Zugang zu deren neu eingeführtem vierteljährlichem Sekundärmarkt, auf dem Investoren Aktien von einzelnen Miet- und Ferienimmobilien direkt auf der Plattform kaufen und verkaufen können.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Dies ermöglicht es Ihnen, in Immobilien zu investieren, die Sie bei der Erstplatzierung verpasst haben, oder Aktien zu verkaufen, bevor eine Immobilie das Ende ihrer Haltefrist erreicht.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Mit <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_bb9ba67b-5996-4de9-b2bd-d02c581b3cd5">Zugang zu mehr als 400 Immobilien in 60 Städten</a> eröffnet diese neue Art des Immobilienhandels Flexibilität und Möglichkeiten, jedes Quartal Zugang zu mehr Immobilien zu erhalten.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Einfamilienhäuser und Ferienimmobilien sind ein guter Anfang, aber es gibt eine ganz andere Ebene von Immobilien, die langfristig erfahrene Investoren anzieht. Gewerbe- und Industrieimmobilien sind die Bereiche, auf die sich professionelle Investoren oft konzentrieren, dank ihres stetigen Einkommenspotenzials und ihrer langfristigen Wertsteigerung.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Wenn Sie in Industrieimmobilien diversifizieren möchten, könnten Sie eine Investition mit <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=6&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_720b2008-c28c-4efc-811e-4227af66f038">Lightstone DIRECT</a> in Erwägung ziehen, einer neuen Investitionsplattform der Lightstone Group, einem der größten privaten Immobilienunternehmen des Landes.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Da sie Intermediäre – Makler und Crowdfunding-Mittelsmänner – eliminieren, erhalten akkreditierte Investoren mit einer Mindestinvestition von 100.000 US-Dollar direkten Zugang zu Industrieimmobilienmöglichkeiten. Dieses optimierte Modell kann helfen, Gebühren zu reduzieren und gleichzeitig Transparenz und Kontrolle zu verbessern.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Und mit Lightstone DIRECT investieren Sie gemeinsam mit Lightstone in Deals – ein echter Partner –, da Lightstone mindestens 20 % seines eigenen Kapitals in jedes Angebot einbringt. Alle Investitionsmöglichkeiten von Lightstone durchlaufen eine strenge, mehrstufige Prüfung, bevor sie von den Principals von Lightstone, einschließlich Gründer David Lichtenstein, genehmigt werden.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Die Funktionsweise ist einfach: Melden Sie sich einfach mit Ihrer E-Mail-Adresse an und Sie können <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=7&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_594a7b1d-ec3c-406a-bc16-3bbe778a29ac">einen Anruf mit einem Experten für Kapitalbildung vereinbaren</a>, um Ihre Investitionsmöglichkeiten zu bewerten. Von hier aus müssen Sie nur noch Ihre Daten verifizieren, um mit der Investition zu beginnen.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Lightstone wurde 1986 gegründet und hat eine nachgewiesene Erfolgsbilanz bei der Erzielung starker risikobereinigter Renditen über Marktzyklen hinweg, mit einer historischen Netto-IRR von 27,6 % und einem historischen Netto-Eigenkapital-Multiple von 2,54x bei realisierten Investitionen seit 2004. Insgesamt verwaltet Lightstone Vermögenswerte im Wert von 12 Milliarden US-Dollar – einschließlich Gewerbe- und Industrieimmobilien.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Daher könnte Lightstone auch dann für Sie als Investitionsvehikel für andere Immobilienbereiche von Nutzen sein, wenn Gewerbe- und Industrieimmobilien Sie nicht ansprechen.</p> <p class="yf-1fy9kyt"><a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=8&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_fcfba119-4e01-4890-971b-a05438029d62">Starten Sie noch heute mit Lightstone DIRECT</a> und investieren Sie gemeinsam mit erfahrenen Fachleuten, die „Skin in the Game“ haben.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ein Grund, warum Menschen zu Immobilien tendieren, ist ihr Ruf als Absicherung gegen Inflation. Wenn die Lebenshaltungskosten steigen, steigen auch die Preise für Materialien, Arbeit und Land – und das treibt oft auch die Immobilienwerte in die Höhe.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Aber es ist erwähnenswert, dass Immobilien nicht die einzige Absicherung gegen Inflation sind. Seit Generationen wenden sich Investoren auch Gold als bewährtem Wertspeicher zu.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Die Attraktivität von Gold ist einfach: Im Gegensatz zu Papiergeld kann das Edelmetall nicht nach Belieben von Zentralbanken geschaffen werden. Es gilt auch als der ultimative sichere Hafen – ungebunden an ein einzelnes Land, eine Währung oder eine Wirtschaft. In Zeiten von Marktstress oder geopolitischer Turbulenzen steigt die Nachfrage nach Gold tendenziell an und treibt oft die Preise in die Höhe.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Und in den letzten 12 Monaten sind die Goldpreise um mehr als 76 % gestiegen (5).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Tatsächlich heben Experten wie Ray Dalio, Gründer des weltgrößten hedge fund, Bridgewater Associates, seit langem die Bedeutung von Gold für die Auf