Hypotheken- und Refinanzierungszinsen heute, 13. April 2026: Werden wir bald wieder Zinssätze unter 6 % sehen?

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Die Hypothekenzinsen für 30-jährige Festdarlehen haben ihren Kurs umgekehrt und sind in der vergangenen Woche um sieben Basispunkte gesunken. Laut dem Zillow-Kreditgeber-Marktplatz liegt der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festdarlehen bei 6,15 %. Der Zinssatz für 15-jährige Festdarlehen liegt bei 5,64 %.

Heutige Hypothekenzinsen

Hier sind die aktuellen Hypothekenzinsen gemäß den neuesten Zillow-Daten:

- 30-jähriges Festdarlehen: 6,15 % - 20-jähriges Festdarlehen: 5,97 % - 15-jähriges Festdarlehen: 5,64 % - 5/1 ARM: 6,44 % - 7/1 ARM: 6,36 % - 30-jähriges VA: 5,73 % - 15-jähriges VA: 5,38 % - 5/1 VA: 5,58 %

Denken Sie daran, dass dies die nationalen Durchschnittswerte sind und auf die nächste Hundertstelstelle gerundet wurden.

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Heutige Hypotheken-Refinanzierungszinsen

Hier sind die heutigen Hypotheken-Refinanzierungszinsen gemäß den neuesten Zillow-Daten:

- 30-jähriges Festdarlehen: 6,26 % - 20-jähriges Festdarlehen: 6,21 % - 15-jähriges Festdarlehen: 5,74 % - 5/1 ARM: 6,39 % - 7/1 ARM: 6,76 % - 30-jähriges VA: 5,44 % - 15-jähriges VA: 5,25 % - 5/1 VA: 5,21 %

Auch hierbei handelt es sich um nationale Durchschnittswerte, die auf die nächste Hundertstelstelle gerundet wurden. Hypotheken-Refinanzierungszinsen sind oft höher als die Zinsen beim Kauf einer Immobilie, obwohl dies nicht immer der Fall ist.

Hypothekenrechner

Sie können den kostenlosen Hypothekenrechner von Yahoo Finance unten verwenden, um zu sehen, wie sich unterschiedliche Laufzeiten und Zinssätze auf Ihre monatliche Zahlung auswirken. Unser Rechner berücksichtigt Faktoren wie Grundsteuern und Hausratversicherungen bei der Schätzung Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung. Dies gibt Ihnen eine bessere Vorstellung von Ihrer gesamten monatlichen Zahlung, als wenn Sie nur die Hypothekenhauptsumme und Zinsen betrachten würden.

Sie können den Hypothekenrechner von Yahoo Finance als Lesezeichen speichern und für zukünftige Zwecke bereithalten, wenn Sie nach Häusern und Kreditgebern suchen.

30-jährige Hypothekenzinsen heute

Der heutige durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Hypotheken beträgt 6,15 %. Eine Laufzeit von 30 Jahren ist die beliebteste Hypothekenart, da durch die Verteilung Ihrer Zahlungen über 360 Monate Ihre monatliche Zahlung relativ niedrig ist.

Wenn Sie eine Hypothek von 300.000 US-Dollar mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einem Zinssatz von 6,15 % hätten, würde Ihre monatliche Zahlung für Kapital und Zinsen etwa 1.828 US-Dollar betragen, und Sie würden über die Laufzeit des Darlehens 357.966 US-Dollar an Zinsen zahlen.

15-jährige Hypothekenzinsen heute

Der durchschnittliche Zinssatz für 15-jährige Hypotheken beträgt heute 5,64 %. Bei der Entscheidung zwischen einer 15-jährigen und einer 30-jährigen Hypothek müssen mehrere Faktoren berücksichtigt werden.

Eine 15-jährige Hypothek hat einen niedrigeren Zinssatz als eine 30-jährige Laufzeit. Das ist langfristig großartig, da Sie Ihr Darlehen 15 Jahre früher abbezahlen, und das sind 15 Jahre weniger, in denen Zinsen verzinst werden können.

Allerdings werden Ihre monatlichen Zahlungen höher sein, da Sie die gleiche Schuld in der halben Zeit abbezahlen.

Wenn Sie dieselbe Hypothek von 300.000 US-Dollar mit einer Laufzeit von 15 Jahren und einem Zinssatz von 5,64 % erhalten, würde Ihre monatliche Zahlung auf 2.474 US-Dollar steigen. Aber Sie würden nur 145.247 US-Dollar an Zinsen über die Laufzeit des Darlehens zahlen. Das ist eine beträchtliche Ersparnis.

Variable Hypothekenzinsen

Bei einem Hypotheken mit variablen Zinssätzen ist Ihr Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum festgelegt und ändert sich dann periodisch. Bei einem 5/1 ARM bleibt Ihr Zinssatz beispielsweise die ersten fünf Jahre gleich und ändert sich dann jedes Jahr.

Variable Zinssätze sind in der Regel niedriger als Festzinsen, aber Sie riskieren, dass Ihr Zinssatz steigt, sobald die Einführungszinsbindungsfrist abgelaufen ist. Ein ARM kann jedoch eine gute Wahl sein, wenn Sie planen, die Immobilie vor Ablauf Ihrer Zinsbindungsfrist zu verkaufen – auf diese Weise zahlen Sie einen niedrigeren Zinssatz, ohne sich Sorgen machen zu müssen, dass er später steigt.

In letzter Zeit waren variable Zinssätze gelegentlich ähnlich oder höher als Festzinsen. Bevor Sie sich für einen Hypothekenzins mit festem oder variablem Zinssatz entscheiden, sollten Sie sich nach den besten Kreditgebern und Zinssätzen umsehen. Einige bieten wettbewerbsfähigere variable Zinssätze als andere.

So erhalten Sie einen niedrigen Hypothekenzins

Hypothekengeber gewähren in der Regel die niedrigsten Hypothekenzinsen an Personen mit höheren Anzahlungen, ausgezeichneten Kredit-Scores und niedrigen Schulden-zu-Einkommens-Verhältnissen. Wenn Sie also einen niedrigeren Zinssatz wünschen, versuchen Sie, mehr zu sparen, Ihren Kredit-Score zu verbessern oder einige Schulden zu tilgen, bevor Sie mit der Suche nach Häusern beginnen.

Sie können auch Ihren Zinssatz dauerhaft reduzieren, indem Sie beim Abschluss für Diskontpunkte bezahlen. Eine vorübergehende Zinssatzreduzierung ist ebenfalls eine Option – zum Beispiel erhalten Sie vielleicht einen Zinssatz von 6,25 % mit einer 2-1-Reduzierung. Ihr Zinssatz würde im ersten Jahr bei 4,25 % beginnen, im zweiten Jahr auf 5,25 % steigen und dann für den Rest Ihrer Laufzeit bei 6,25 % liegen.

Überlegen Sie einfach, ob sich diese Reduzierungen lohnen, um die zusätzlichen Kosten beim Abschluss zu rechtfertigen. Fragen Sie sich, ob Sie lange genug in der Immobilie bleiben werden, damit die eingesparte Summe durch einen niedrigeren Zinssatz die Kosten für die Reduzierung Ihres Zinssatzes ausgleicht, bevor Sie Ihre Entscheidung treffen.

Hypothekenzinsen heute: FAQs

Wie sind die Zinssätze heute?

Hier sind die Zinssätze für einige der beliebtesten Hypothekenlaufzeiten: Laut Zillow-Daten liegt der nationale Durchschnitt für 30-jährige Festdarlehen bei 6,15 %, für 15-jährige Festdarlehen bei 5,64 % und für 5/1 ARM bei 6,44 %.

Was ist ein normaler Hypothekenzins im Moment?

Ein normaler Hypothekenzins für ein 30-jähriges Festdarlehen beträgt 6,15 %. Beachten Sie jedoch, dass dies der nationale Durchschnitt auf Basis von Zillow-Daten ist. Die Zinssätze von Zillow weichen in der Regel leicht von denen ab, die von Freddie Mac und anderen gemeldet werden. Jede Quelle sammelt Zinssätze nach unterschiedlichen Methoden – und die Zinssätze werden für unterschiedliche Zeiträume gemeldet. Zillow bezieht Zinssätze aus seinem Kreditgeber-Marktplatz und meldet sie täglich, während Freddie Mac Informationen aus Kreditanträgen abruft, die in sein Underwriting-System eingereicht werden und wöchentlich gemittelt werden. Der durchschnittliche Hypothekenzins kann je nach Ihrem Wohnort in den USA höher oder niedriger sein. Und natürlich Ihr Kredit-Score.

Werden die Hypothekenzinsen fallen?

Laut Prognosen vom März erwartet die MBA, dass der Zinssatz für 30-jährige Hypotheken bis 2026 nahe 6,30 % liegen wird. Fannie Mae prognostiziert bis Ende des Jahres einen Zinssatz für 30-jährige Hypotheken knapp unter 6 %. Die Hypothekenzinsen werden im Jahr 2027 voraussichtlich weitgehend unverändert bleiben. Die MBA prognostiziert für die meisten Teile des Jahres 2027 Zinssätze für 30-jährige Festdarlehen von 6,20 % bis 6,30 %. Fannie Mae ist jedoch optimistischer und prognostiziert für 2027 durchschnittliche Zinssätze von etwa 5,6 % bis 5,7 %.