Hypotheken- und Refinanzierungszinssätze heute, 18. April 2026: Niedrigste seit 5 Wochen

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Hypothekenzinsen haben ihren niedrigsten Stand seit fünf Wochen erreicht, da die Spannungen im Nahen Osten nachlassen. Laut dem Zillow-Kreditgeber-Marktplatz liegt der aktuelle 30-jährige Festzins bei 6,02 %, was einem Rückgang um 13 Basispunkte seit letztem Wochenende entspricht. Inzwischen ist der 15-jährige Festzins um 14 Basispunkte gegenüber letztem Wochenende auf 5,50 % gesunken.

Heutige Hypothekenzinsen

Hier sind die aktuellen Hypothekenzinsen gemäß den neuesten Zillow-Daten:

- 30-jährige Festzins:6,02 % - 20-jährige Festzins:5,84 % - 15-jährige Festzins:5,50 % - 5/1 ARM:6,17 % - 7/1 ARM:5,98 % - 30-jährige VA:5,57 % - 15-jährige VA:5,34 % - 5/1 VA:5,39 %

Denken Sie daran, dass dies die nationalen Durchschnittswerte sind und auf die nächste Hundertstelstelle gerundet.

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Heutige Hypotheken-Umschuldungszinsen

Dies sind die heutigen Hypotheken-Umschuldungszinsen gemäß den neuesten Zillow-Daten:

- 30-jährige Festzins:6,12 % - 20-jährige Festzins:6,24 % - 15-jährige Festzins:5,57 % - 5/1 ARM:6,09 % - 7/1 ARM:6,35 % - 30-jährige VA:5,48 % - 15-jährige VA:5,21 % - 5/1 VA:5,33 %

Auch hier sind die angegebenen Zahlen nationale Durchschnittswerte, die auf die nächste Hundertstelstelle gerundet sind. Hypotheken-Umschuldungszinsen sind oft höher als die Zinsen beim Kauf einer Immobilie, obwohl dies nicht immer der Fall ist.

Kostenrechner für Hypotheken

Verwenden Sie den Hypothekenrechner unten, um zu sehen, wie sich die heutigen Zinssätze auf Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen auswirken würden.

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Sie können den Yahoo Finance Hypothekenzahlungsrechner als Lesezeichen speichern und für zukünftige Einkäufe von Häusern und Kreditgebern griffbereit halten. Sie haben auch die Möglichkeit, Kosten für eine private Hypothekenversicherung (PMI) und Gebühren für die Hausbesitzervereinigung einzugeben, falls zutreffend. Diese Details führen zu einer genaueren Schätzung der monatlichen Zahlung, als wenn Sie nur Ihre Hypothekenhauptsumme und Zinsen berechnen würden.

30-jährige Festzins-Hypotheken: Vor- und Nachteile

Es gibt zwei Hauptvorteile einer 30-jährigen Festzins-Hypothek: Ihre Zahlungen sind niedriger und Ihre monatlichen Zahlungen sind vorhersehbar.

Eine 30-jährige Festzins-Hypothek hat relativ niedrige monatliche Zahlungen, da Sie die Rückzahlung über einen längeren Zeitraum verteilen als bei einer 15-jährigen Hypothek. Ihre Zahlungen sind vorhersehbar, da sich Ihr Zinssatz im Gegensatz zu einem variablen Zinssatz (ARM) von Jahr zu Jahr nicht ändert. In den meisten Jahren sind die einzigen Dinge, die Ihre monatliche Zahlung beeinflussen könnten, Änderungen Ihrer Hausratversicherung oder Grundsteuern.

Der Hauptnachteil von 30-jährigen Festzins-Hypotheken sind die Hypothekenzinsen, sowohl kurz- als auch langfristig.

Eine 30-jährige Festlaufzeit hat einen höheren Zinssatz als eine kürzere Festlaufzeit und ist höher als der Einführungszinssatz eines 30-jährigen ARM. Je höher Ihr Zinssatz, desto höher Ihre monatliche Zahlung. Sie zahlen auch über die Laufzeit Ihres Darlehens deutlich mehr Zinsen aufgrund des höheren Zinssatzes und der längeren Laufzeit.

15-jährige Festzins-Hypotheken: Vor- und Nachteile

Die Vor- und Nachteile von 15-jährigen Festzins-Hypotheken sind im Grunde mit denen der 30-jährigen Zinssätze vertauscht. Ja, Ihre monatlichen Zahlungen werden weiterhin vorhersehbar sein, aber ein weiterer Vorteil ist, dass kürzere Laufzeiten mit niedrigeren Zinssätzen einhergehen. Ganz zu schweigen davon, dass Sie Ihre Hypothek 15 Jahre früher abbezahlen. Sie sparen also potenziell Hunderttausende von Dollar an Zinsen über die Laufzeit Ihres Darlehens.

Da Sie jedoch den gleichen Betrag in der halben Zeit zurückzahlen, sind Ihre monatlichen Zahlungen höher, als wenn Sie sich für eine 30-jährige Laufzeit entscheiden würden.

Variable Hypothekenzinsen: Vor- und Nachteile

Variable Hypotheken sichern Ihren Zinssatz für einen vordefinierten Zeitraum, ändern ihn dann aber periodisch. Bei einem 5/1 ARM bleibt Ihr Zinssatz beispielsweise die ersten fünf Jahre gleich und steigt oder fällt dann einmal pro Jahr für die verbleibenden 25 Jahre.

Der Hauptvorteil ist, dass der Einführungszinssatz in der Regel niedriger ist als bei einem 30-jährigen Festzins, sodass Ihre monatlichen Zahlungen niedriger sind. (Aktuelle Durchschnittszinsen spiegeln dies möglicherweise nicht unbedingt wider – in einigen Fällen sind Festzinsen tatsächlich niedriger. Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber, bevor Sie sich zwischen einem Fest- oder variablen Zinssatz entscheiden.)

Bei einem ARM haben Sie keine Ahnung, wie die Hypothekenzinsen nach Ablauf der Einführungszinsperiode sein werden, sodass Sie das Risiko einer Zinserhöhung später eingehen. Dies könnte letztendlich mehr kosten und Ihre monatlichen Zahlungen sind von Jahr zu Jahr unvorhersehbar.

Wenn Sie jedoch vor Ablauf der Einführungszinsperiode umziehen möchten, könnten Sie von einem niedrigen Zinssatz profitieren, ohne das Risiko einer Zinserhöhung zu riskieren.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen?

Erstens ist es im Vergleich zu vor ein paar Jahren ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen. Die Hauspreise steigen nicht so stark an wie während des Höhepunkts der COVID-19-Pandemie. Wenn Sie also bald ein Haus kaufen möchten oder müssen, sollten Sie sich auf dem aktuellen Immobilienmarkt ziemlich gut fühlen.

Darüber hinaus sind die Hypothekenzinsen trotz des jüngsten Anstiegs seit letztem Jahr leicht gesunken.

Die beste Zeit zum Kaufen ist normalerweise, wenn es für Ihre Lebensphase sinnvoll ist. Der Versuch, den Immobilienmarkt zu timen, kann genauso vergeblich sein wie das Timen des Aktienmarktes – kaufen Sie, wenn es für Sie der richtige Zeitpunkt ist.

Heutige Hypothekenzinsen: FAQs

Warum variieren 30-jährige Hypothekenzinsen je nach Quelle?

Laut Zillow liegt der durchschnittliche nationale 30-jährige Hypothekenzins derzeit bei 6,02 %. Warum unterscheiden sich die Zinsen von Zillow normalerweise von denen, die von Freddie Mac (der diese Woche 6,30 % meldete) und anderswo gemeldet werden? Jede Quelle sammelt Zinsen nach unterschiedlichen Methoden – und Zinsen werden für unterschiedliche Zeiträume gemeldet. Zillow bezieht Zinsen aus seinem Kreditgeber-Marktplatz und meldet sie täglich, während Freddie Mac Informationen aus Darlehensanträgen abruft, die bei seinem Underwriting-System eingereicht werden und wöchentlich gemittelt werden. Hypothekenzinsen variieren jedoch je nach Bundesland und sogar Postleitzahl, je nach Kreditgeber, Darlehensart und vielen anderen Faktoren. Deshalb ist es so wichtig, mit mehreren Hypothekenkreditgebern zu verhandeln.

Werden die Zinssätze voraussichtlich sinken?

Laut Prognosen vom März erwartet die MBA, dass der 30-jährige Hypothekenzins bis 2026 nahe 6,30 % liegen wird. Fannie Mae prognostiziert bis Ende des Jahres einen 30-jährigen Zinssatz von knapp unter 6 %.

Fallen die Hypothekenzinsen?

Ja. Nachdem die Zinsen vor drei Wochen mit fast 6,50 % einen jüngsten Höchststand erreicht hatten, haben sie einen Kurswechsel vollzogen und sind um fast einen halben Punkt gefallen.

Wie bekomme ich den niedrigsten Umschuldungszins?

In vielerlei Hinsicht ähnelt die Sicherung eines niedrigen Hypotheken-Umschuldungszinses dem Kauf Ihres Hauses. Versuchen Sie, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern und Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen (DTI) zu senken. Eine Umschuldung in eine kürzere Laufzeit bringt Ihnen ebenfalls einen niedrigeren Zinssatz, obwohl Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen höher sein werden.