Hypotheken- und Umschuldungszinssätze heute, 4. April 2026: Ein Viertelpunkt niedriger als am letzten Wochenende

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Die Hypothekenzinsen sind fünf Tage in Folge gesunken. Laut dem Zillow-Kreditgeber-Marktplatz liegt der aktuelle Festzinssatz für 30 Jahre bei 6,22 %, ein überraschender Viertelpunkt weniger als am letzten Wochenende. In der Zwischenzeit ist der Festzinssatz für 15 Jahre um 18 Basispunkte gegenüber dem letzten Wochenende auf 5,72 % gesunken.
Heutige Hypothekenzinsen
Hier sind die aktuellen Hypothekenzinsen gemäß den neuesten Zillow-Daten:
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30 Jahre fest: 6,22 %
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20 Jahre fest: 6,23 %
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15 Jahre fest: 5,72 %
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5/1 ARM: 6,27 %
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7/1 ARM: 6,24 %
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30 Jahre VA: 5,90 %
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15 Jahre VA: 5,56 %
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5/1 VA: 5,42 %
Denken Sie daran, dass dies die nationalen Durchschnittswerte sind und auf die nächste Hundertstelstelle gerundet wurden.
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Heutige Hypotheken-Umschuldungszinsen
Dies sind die heutigen Hypotheken-Umschuldungszinsen gemäß den neuesten Zillow-Daten:
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30 Jahre fest: 6,43 %
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20 Jahre fest: 6,39 %
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15 Jahre fest: 5,95 %
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5/1 ARM: 6,31 %
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7/1 ARM: 6,22 %
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30 Jahre VA: 6,05 %
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15 Jahre VA: 5,60 %
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5/1 VA: 5,21 %
Auch hierbei handelt es sich um nationale Durchschnittswerte, die auf die nächste Hundertstelstelle gerundet wurden. Hypotheken-Umschuldungszinsen sind oft höher als die Zinssätze beim Kauf einer Immobilie, obwohl dies nicht immer der Fall ist.
Kostenloser Hypothekenrechner
Nutzen Sie den folgenden Hypothekenrechner, um zu sehen, wie sich die heutigen Zinssätze auf Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen auswirken würden.
Sie können den Yahoo Finance Hypothekenzahlungsrechner als Lesezeichen speichern und für die zukünftige Verwendung bereithalten, wenn Sie nach Häusern und Kreditgebern suchen. Sie haben auch die Möglichkeit, Kosten für eine private Hypothekenversicherung (PMI) und Beiträge zur Hausbesitzervereinigung einzugeben, falls zutreffend. Diese Details führen zu einer genaueren Schätzung der monatlichen Zahlung, als wenn Sie einfach nur Ihre Hypothekenhauptschuld und Zinsen berechnen würden.
Hypotheken mit 30 Jahren fester Laufzeit: Vor- und Nachteile
Es gibt zwei Hauptvorteile einer Hypothek mit 30 Jahren fester Laufzeit: Ihre Zahlungen sind niedriger und Ihre monatlichen Zahlungen sind vorhersehbar.
Eine Hypothek mit 30 Jahren fester Laufzeit hat relativ niedrige monatliche Zahlungen, da Sie die Rückzahlung über einen längeren Zeitraum verteilen als bei einer Hypothek mit 15 Jahren Laufzeit. Ihre Zahlungen sind vorhersehbar, da sich Ihr Zinssatz im Gegensatz zu einer Hypothek mit variabler Verzinsung (ARM) nicht von Jahr zu Jahr ändert. In den meisten Jahren sind die einzigen Dinge, die Ihre monatliche Zahlung beeinflussen könnten, Änderungen Ihrer Hausratversicherung oder Ihrer Grundsteuern.
Der Hauptnachteil von Hypothekenzinsen mit 30 Jahren fester Laufzeit sind die Hypothekenzinsen, sowohl kurz- als auch langfristig.
Eine feste Laufzeit von 30 Jahren hat einen höheren Zinssatz als eine kürzere feste Laufzeit und ist höher als der Einführungszinssatz einer 30-jährigen ARM. Je höher Ihr Zinssatz, desto höher Ihre monatliche Zahlung. Sie zahlen auch deutlich mehr Zinsen über die gesamte Laufzeit Ihres Darlehens, sowohl wegen des höheren Zinssatzes als auch wegen der längeren Laufzeit.
Hypothekenzinsen mit 15 Jahren fester Laufzeit: Vor- und Nachteile
Die Vor- und Nachteile von Hypothekenzinsen mit 15 Jahren fester Laufzeit sind im Grunde mit denen der 30-jährigen Zinsen vertauscht. Ja, Ihre monatlichen Zahlungen werden immer noch vorhersehbar sein, aber ein weiterer Vorteil ist, dass kürzere Laufzeiten mit niedrigeren Zinssätzen einhergehen. Ganz zu schweigen davon, dass Sie Ihre Hypothek 15 Jahre früher abbezahlen. Sie sparen also potenziell Hunderttausende von Dollar an Zinsen im Laufe Ihres Darlehens.
Da Sie jedoch den gleichen Betrag in der halben Zeit abbezahlen, werden Ihre monatlichen Zahlungen höher sein, als wenn Sie sich für eine Laufzeit von 30 Jahren entscheiden.
Hypotheken mit variabler Verzinsung: Vor- und Nachteile
Hypotheken mit variabler Verzinsung (Adjustable-Rate Mortgages, ARMs) legen Ihren Zinssatz für einen vordefinierten Zeitraum fest und ändern ihn dann regelmäßig. Bei einem 5/1 ARM bleibt Ihr Zinssatz beispielsweise für die ersten fünf Jahre gleich und steigt dann einmal pro Jahr für die verbleibenden 25 Jahre.
Der Hauptvorteil ist, dass der Einführungszinssatz in der Regel niedriger ist als bei einem 30-jährigen Festzinsdarlehen, sodass Ihre monatlichen Zahlungen niedriger sind. (Die aktuellen Durchschnittszinsen spiegeln dies möglicherweise nicht unbedingt wider – in einigen Fällen sind Festzinsen tatsächlich niedriger. Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber, bevor Sie sich zwischen einem Fest- oder variablen Zinssatz entscheiden.)
Bei einer ARM haben Sie keine Ahnung, wie die Hypothekenzinsen nach Ablauf der Einführungszinsperiode sein werden, sodass Sie das Risiko eingehen, dass Ihr Zinssatz später steigt. Dies könnte letztendlich mehr kosten und Ihre monatlichen Zahlungen sind von Jahr zu Jahr unvorhersehbar.
Wenn Sie jedoch vor Ablauf der Einführungszinsperiode umziehen möchten, könnten Sie von einem niedrigen Zinssatz profitieren, ohne das Risiko einer Zinserhöhung zu riskieren.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen?
Erstens ist es im Vergleich zu vor ein paar Jahren ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen. Die Hauspreise steigen nicht so stark an wie während des Höhepunkts der COVID-19-Pandemie. Wenn Sie also bald ein Haus kaufen möchten oder müssen, sollten Sie sich auf dem aktuellen Immobilienmarkt ziemlich gut fühlen.
Außerdem sind die Hypothekenzinsen trotz des jüngsten Anstiegs im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken.
Die beste Zeit zum Kaufen ist typischerweise, wann immer es für Ihre Lebensphase sinnvoll ist. Der Versuch, den Immobilienmarkt zu timen, kann genauso vergeblich sein wie das Timing des Aktienmarktes – kaufen Sie, wenn es für Sie der richtige Zeitpunkt ist.
Heutige Hypothekenzinsen: FAQs
Warum variieren die Hypothekenzinsen für 30 Jahre je nach Quelle, die sie meldet?
Laut Zillow liegt der nationale Durchschnittszinssatz für 30-jährige Hypotheken derzeit bei 6,22 %. Warum unterscheiden sich die Zinsen von Zillow normalerweise von denen, die von Freddie Mac (der diese Woche 6,46 % meldete) und anderswo gemeldet werden? Jede Quelle sammelt Zinsen nach unterschiedlichen Methoden – und Zinsen werden für unterschiedliche Zeiträume gemeldet. Zillow bezieht Zinsen aus seinem Kreditgeber-Marktplatz und meldet sie täglich, während Freddie Mac Informationen aus Darlehensanträgen abruft, die bei seinem Underwriting-System eingereicht werden und wöchentlich gemittelt werden. Hypothekenzinsen variieren jedoch je nach Bundesland und sogar Postleitzahl, nach Kreditgeber, Darlehensart und vielen anderen Faktoren. Deshalb ist es so wichtig, mit mehreren Hypothekengebern zu verhandeln.
Werden die Zinssätze sinken?
Laut Prognosen vom März erwartet die MBA, dass der Zinssatz für 30-jährige Hypotheken bis 2026 nahe 6,30 % liegen wird. Fannie Mae prognostiziert bis Ende des Jahres einen Zinssatz für 30-jährige Hypotheken knapp unter 6 %.
Sinken die Hypothekenzinsen?
Die Hypothekenzinsen sanken allmählich vom Ende Mai letzten Jahres bis zum Beginn des Nahostkriegs in diesem Jahr. Der Festzinssatz für 30 Jahre erreichte im Januar 2025 einen Höchststand von über 7 %, schwankte dann monatelang höher und niedriger. Am 29. Mai 2025 lag der Zinssatz für 30 Jahre bei 6,89 % und begann langsam zu sinken. Nach Erreichen von Dreijahrestiefs im Februar stiegen die Zinsen im März wieder an.
Wie bekomme ich den niedrigsten Umschuldungszinssatz?
In vielerlei Hinsicht ähnelt die Sicherung eines niedrigen Hypotheken-Umschuldungszinssatzes dem Kauf Ihres Hauses. Versuchen Sie, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern und Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen (DTI) zu senken. Eine Umschuldung in eine kürzere Laufzeit bringt Ihnen ebenfalls einen niedrigeren Zinssatz, obwohl Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen höher sein werden.