Zins und Refinanzierungen für Hypotheken am 21. März 2026: Steigen auf ein Sechsmonatshoch

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Hypothekenzinsen sind auf ein fast sechsmonatiges Hoch gestiegen. Laut dem Zillow-Kreditmarktplatz beträgt der aktuelle Zinssatz für eine 30-jährige feste Verzinsung 6,31 %, was einem Anstieg von 13 Basispunkten gegenüber Freitag entspricht. Der 30-jährige Zinssatz ist seit Ende September nicht mehr so hoch gewesen. Gleichzeitig ist der 15-jährige Zinssatz um drei Basispunkte auf 5,77 % gestiegen.
Aktuelle Hypothekenzinsen
Hier sind die aktuellen Hypothekenzinsen, laut den neuesten Daten von Zillow:
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30-jährige feste Verzinsung: 6,31 %
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20-jährige feste Verzinsung: 6,29 %
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15-jährige feste Verzinsung: 5,77 %
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5/1-ARM: 6,36 %
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7/1-ARM: 6,34 %
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30-jährige VA: 5,85 %
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15-jährige VA: 5,47 %
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5/1-VA: 5,39 %
Bitte beachten Sie, dass dies die nationalen Durchschnittswerte sind und auf ganze Cent gerundet werden.
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Aktuelle Refinanzierungszinsen
Dies sind die aktuellen Refinanzierungszinsen, laut den neuesten Daten von Zillow:
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30-jährige feste Verzinsung: 6,44 %
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20-jährige feste Verzinsung: 6,41 %
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15-jährige feste Verzinsung: 6,00 %
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5/1-ARM: 6,66 %
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7/1-ARM: 6,71 %
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30-jährige VA: 6,04 %
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15-jährige VA: 5,60 %
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5/1-VA: 5,32 %
Auch hier sind die Zahlen nationale Durchschnittswerte, die auf ganze Cent gerundet werden. Refinanzierungszinsen sind oft höher als die Zinsen, die Sie erhalten, wenn Sie ein Haus kaufen, obwohl das nicht immer der Fall ist.
Kostenloser Hypothekenrechner
Verwenden Sie den Hypothekenrechner unten, um zu sehen, wie die heutigen Zinssätze Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen beeinflussen würden.
Sie können den Yahoo Finance Hypothekenzahlungsrechner buchen und ihn für zukünftige Zwecke griffbereit haben, während Sie nach Häusern und Kreditgebern suchen. Sie haben auch die Möglichkeit, Kosten für private Hypothekenversicherung (PMI) und Hausbesitzer-Vereinungsgebühren einzugeben, falls zutreffend. Diese Details führen zu einer genaueren Schätzung Ihrer monatlichen Zahlung als wenn Sie nur Ihr Hypothekenkapital und Zinsen berechnen würden.
30-jährige feste Hypothekenzinsen: Vor- und Nachteile
Es gibt zwei Hauptvorteile einer 30-jährigen festverzinslichen Hypothek: Ihre Zahlungen sind niedriger und Ihre monatlichen Zahlungen sind vorhersagbar.
Eine 30-jährige festverzinsliche Hypothek hat relativ niedrige monatliche Zahlungen, da Sie Ihre Rückzahlung über einen längeren Zeitraum verteilen als beispielsweise bei einer 15-jährigen Hypothek. Ihre Zahlungen sind vorhersagbar, da sie sich im Gegensatz zu einer variable Verzinsung (ARM) nicht im Laufe der Jahre ändern. Die meisten Jahre können Ihre monatlichen Zahlungen nur durch Änderungen Ihrer Hausratversicherung oder Grundsteuern beeinflusst werden.
Der Hauptnachteil von 30-jährigen festverzinslichen Hypothekenzinsen ist der Hypothekenzins, sowohl kurz- als auch langfristig.
Eine 30-jährige feste Verzinsung geht mit einem höheren Zinssatz als bei einer kürzeren festen Verzinsung einher, und er ist höher als der Einführungzinssatz für eine 30-jährige ARM. Je höher Ihr Zinssatz, desto höher ist Ihre monatliche Zahlung. Sie werden auch über die Laufzeit Ihres Darlehens viel mehr Zinsen zahlen, sowohl aufgrund des höheren Zinssatzes als auch aufgrund der längeren Laufzeit.
15-jährige feste Hypothekenzinsen: Vor- und Nachteile
Die Vor- und Nachteile von 15-jährigen festverzinslichen Hypothekenzinsen sind im Wesentlichen denen der 30-jährigen Zinsen entgegengesetzt. Ja, Ihre monatlichen Zahlungen werden immer noch vorhersagbar sein, aber ein weiterer Vorteil ist, dass kürzere Laufzeiten mit niedrigeren Zinssätzen verbunden sind. Außerdem werden Sie Ihr Haus 15 Jahre früher abbezahlen. Sie sparen so potenziell Hunderttausende von Dollar an Zinsen über die Laufzeit Ihres Darlehens.
Allerdings werden Ihre monatlichen Zahlungen aufgrund der Wahl einer 30-jährigen Laufzeit höher sein, da Sie die gleiche Summe in der Hälfte der Zeit zahlen.
Variable Hypothekenzinsen: Vor- und Nachteile
Variable Hypothekenzinsen sichern Ihren Zinssatz für eine bestimmte Zeit, dann passen sie sich periodisch an. Beispielsweise haben Sie bei einer 5/1-ARM einen Zinssatz für die ersten fünf Jahre, der gleich bleibt, und dann steigt oder sinkt er jährlich für die nächsten 25 Jahre.
Der Hauptvorteil ist, dass der Einführungzinssatz in der Regel niedriger ist als der, die Sie bei einer 30-jährigen festen Verzinsung erhalten, so dass Ihre monatlichen Zahlungen niedriger sind. (Die aktuellen durchschnittlichen Sätze spiegeln dies jedoch nicht unbedingt wider – in einigen Fällen sind feste Zinsen tatsächlich niedriger. Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber, bevor Sie sich zwischen einem festen und einem variablen Zinssatz entscheiden.)
Mit einer ARM wissen Sie nicht, welche Hypothekenzinsen es geben wird, sobald der Einführungzinssatz-Zeitraum abgelaufen ist, so dass Sie das Risiko laufen, dass Ihr Zinssatz später steigt. Dies kann sich letztendlich teurer auswirken und Ihre monatlichen Zahlungen sind von Jahr zu Jahr unvorhersehbar.
Aber wenn Sie vor dem Ablauf des Einführungzinssatz-Zeitraums ziehen, können Sie die Vorteile eines niedrigen Zinssatzes nutzen, ohne das Risiko eines Zinserhöhungs in der Zukunft eingehen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen?
Erstens ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen, verglichen mit vor ein paar Jahren. Die Immobilienpreise steigen nicht so stark wie während der Hochphase der COVID-19-Pandemie. Wenn Sie also bald ein Haus kaufen möchten oder müssen, sollten Sie sich über den aktuellen Immobilienmarkt gut fühlen.
Die Hypothekenzinsen sind seit dieser Zeit auch gesunken.
Die beste Zeit zum Kauf ist in der Regel, wenn es für Ihre Lebensphase sinnvoll ist. Es ist so fruchtlos wie beim Aktienmarkt, sich nach der Immobilienmarktlage zu richten – kaufen Sie, wenn es für Sie der richtige Zeitpunkt ist.