Hypotheken- und Refinanzierungszinsen heute, 22. März 2026: Höchster Stand seit September

Einige Angebote auf dieser Seite stammen von Werbetreibenden, die uns bezahlen, was beeinflussen kann, über welche Produkte wir schreiben, aber nicht unsere Empfehlungen. Siehe unsere Werbetreibenden-Offenlegung.
An diesem Wochenende sind die Hypothekenzinsen auf ihrem höchsten Stand seit Ende September. Der Zillow-Kreditgeber-Marktplatz meldet eine durchschnittliche 30-jährige Festhypothek von 6,31%. Die 15-jährige liegt nun bei 5,77%.
Aktuelle Hypothekenzinsen
Hier sind die aktuellen Hypothekenzinsen laut neuester Zillow-Daten:
-
30-year fixed: 6,31%
-
20-year fixed: 6,29%
-
15-year fixed: 5,77%
-
5/1 ARM: 6,36%
-
7/1 ARM: 6,34%
-
30-year VA: 5,85%
-
15-year VA: 5,47%
-
5/1 VA: 5,39%
Denken Sie daran, dies sind landesweite Durchschnitte und auf das nächste Hundertstel gerundet.
Entdecken Sie 8 Strategien für die niedrigsten Hypothekenzinsen.
Aktuelle Refinanzierungszinsen
Dies sind die heutigen Hypotheken-Refinanzierungszinsen laut neuester Zillow-Daten:
-
30-year fixed: 6,44%
-
20-year fixed: 6,41%
-
15-year fixed: 6,00%
-
5/1 ARM: 6,66%
-
7/1 ARM: 6,71%
-
30-year VA: 6,04%
-
15-year VA: 5,60%
-
5/1 VA: 5,32%
Auch hier sind die genannten Zahlen landesweite Durchschnitte, auf das nächste Hundertstel gerundet. Hypotheken-Refinanzierungszinsen sind oft höher als die Zinsen beim Hauskauf, obwohl das nicht immer der Fall ist.
Monatlicher Hypothekenrechner
Nutzen Sie den Hypothekenrechner unten, um zu sehen, wie verschiedene Hypothekenlaufzeiten und Zinssätze Ihre monatlichen Zahlungen beeinflussen.
Sie können den Yahoo Finance Hypothekenzahlungsrechner bookmarken und für die zukünftige Nutzung griffbereit halten. Er berücksichtigt auch Faktoren wie Grundsteuern und Hausbesitzerversicherung bei der Ermittlung Ihrer geschätzten monatlichen Hypothekenzahlung. Das gibt Ihnen eine realistischere Vorstellung von Ihrer gesamten monatlichen Zahlung, als wenn Sie nur auf Hypothekenkapital und -zinsen schauen würden.
30-year vs. 15-year Festhypothekenzinsen
Die durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzins liegt heute bei 6,31%. Eine 30-jährige Laufzeit ist die beliebteste Hypothekenart, weil Ihre monatliche Zahlung durch die Verteilung über 360 Monate niedriger ist als bei einem kürzeren Kredit.
Die durchschnittliche 15-jährige Hypothekenzins liegt heute bei 5,77%. Bei der Entscheidung zwischen einer 15-jährigen und einer 30-jährigen Hypothek sollten Sie Ihre kurz- und langfristigen Ziele abwägen.
Eine 15-jährige Hypothek hat einen niedrigeren Zinssatz als eine 30-jährige Laufzeit. Das ist langfristig großartig, weil Sie Ihren Kredit 15 Jahre früher abzahlen und das 15 Jahre weniger Zinseszins bedeutet. Der Nachteil ist jedoch, dass Ihre monatliche Zahlung höher sein wird, da Sie den gleichen Betrag in der halben Zeit abzahlen.
Nehmen wir an, Sie nehmen eine Hypothek über 300.000 $ auf. Bei einer 30-jährigen Laufzeit und einem Zinssatz von 6,31% würde Ihre monatliche Zahlung für Kapital und Zinsen etwa 1.859 $ betragen, und Sie würden über die Laufzeit des Kredits 369.195 $ an Zinsen zahlen – zusätzlich zu den ursprünglichen 300.000 $.
Wenn Sie dieselbe Hypothek über 300.000 $ mit einer 15-jährigen Laufzeit und einem Zinssatz von 5,77% aufnehmen, würde Ihre monatliche Zahlung auf 2.494 $ springen. Aber Sie würden über die Jahre nur 149.000 $ an Zinsen zahlen.
Festzins- vs. variabel verzinsliche Hypotheken
Bei einer Festzinshypothek ist Ihr Zinssatz für die gesamte Laufzeit des Kredits festgeschrieben. Sie erhalten einen neuen Zinssatz, wenn Sie Ihre Hypothek refinanzieren.
Eine variabel verzinsliche Hypothek (ARM) hält Ihren Zinssatz für einen vorgegebenen Zeitraum konstant. Dann wird der Zinssatz je nach mehreren Faktoren steigen oder fallen, wie z.B. der Wirtschaftslage und dem maximalen Änderungsbetrag Ihres Zinssatzes gemäß Ihrem Vertrag. Bei einer 7/1 ARM wäre Ihr Zinssatz zum Beispiel für die ersten sieben Jahre festgeschrieben und würde dann für die verbleibenden 23 Jahre Ihrer Laufzeit jedes Jahr angepasst.
Variable Zinssätze beginnen typischerweise niedriger als Festzinsen, aber sobald die anfängliche Zinsbindungsfrist endet, ist es möglich, dass Ihr Zinssatz steigt. In letzter Zeit haben jedoch einige Festzinsen niedriger begonnen als variable Zinsen. Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber über dessen Zinssätze, bevor Sie sich für das eine oder andere entscheiden.
Wie man einen niedrigen Hypothekenzins erhält
Hypothekenkreditgeber geben typischerweise die niedrigsten Hypothekenzinsen an Personen mit höheren Anzahlungen, exzellenten Kreditwerten und niedrigen Schulden-Einkommens-Verhältnissen (DTI). Versuchen Sie also, wenn Sie einen niedrigeren Zins wollen, mehr zu sparen, Ihren Kreditwert zu verbessern oder etwas Schulden abzuzahlen, bevor Sie mit der Suche nach Häusern beginnen.
Darauf zu warten, dass die Zinsen sinken, ist wahrscheinlich nicht die beste Methode, um gerade jetzt den niedrigsten Hypothekenzins zu bekommen. Wenn Sie kaufbereit sind, ist die Konzentration auf Ihre persönlichen Finanzen wahrscheinlich der beste Weg, um Ihren Zins zu senken.
Wie man einen Hypothekenkreditgeber wählt
Um den besten Hypothekenkreditgeber für Ihre Situation zu finden, beantragen Sie eine Hypothekenvorabzusage bei drei oder vier Unternehmen. Achten Sie nur darauf, alle innerhalb eines kurzen Zeitraums zu beantragen – das gibt Ihnen die genauesten Vergleiche und hat weniger Auswirkungen auf Ihren Kreditwert.
Bei der Wahl eines Kreditgebers sollten Sie nicht nur die Zinssätze vergleichen. Betrachten Sie den jährlichen Prozentsatz (APR) der Hypothek – dieser berücksichtigt den Zinssatz, eventuelle Diskontpunkte und Gebühren. Der APR, der ebenfalls als Prozentsatz ausgedrückt wird, spiegelt die tatsächlichen jährlichen Kosten der Kreditaufnahme wider. Das ist wahrscheinlich die wichtigste Zahl, auf die Sie beim Vergleich von Hypothekenkreditgebern achten sollten.
Aktuelle Hypothekenzinsen: FAQs
Wie hoch ist der Hypothekenzins gerade?
Laut Zillow liegt der landesweite Durchschnitt für eine 30-jährige Hypothek zum Hauskauf bei 6,31% und der durchschnittliche 15-jährige Hypothekenzins bei 5,77%. Aber dies sind landesweite Durchschnitte, also könnte der Durchschnitt in Ihrer Region anders sein. Durchschnitte sind typischerweise in teuren Teilen der USA höher und in weniger teuren Gebieten niedriger.
Was ist gerade ein guter Hypothekenzins?
Der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekenzins liegt laut Zillow gerade bei 6,31%. Sie könnten jedoch mit einem exzellenten Kreditwert, einer beträchtlichen Anzahlung und einem niedrigen Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI) einen noch besseren Zins bekommen.
Werden Hypothekenzinsen sinken erwartet?
Laut den Prognosen vom Februar erwartet die MBA, dass der 30-jährige Hypothekenzins bis Ende 2026 nahe 6,10% liegen wird. Fannie Mae prognostiziert ebenfalls einen 30-jährigen Zins nahe 6% bis Ende des Jahres.