Hypotheken- und Umschuldungszinsen heute, 28. März 2026:

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Die Hypothekenzinsen sind auf den höchsten Stand seit fast sechs Monaten gestiegen. Laut dem Zillow-Kreditmarkt liegt der aktuelle 30-jährige Festzins bei 6,47 %, was 10 Basispunkte mehr sind als am Freitag. Der 30-jährige Zinssatz war seit Ende September nicht mehr so hoch. Derweil ist der 15-jährige Festzins um fünf Basispunkte auf 5,90 % gestiegen.
Heute's Hypothekenzinsen
Hier sind die aktuellen Hypothekenzinsen gemäß den neuesten Daten von Zillow:
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30-jähriger fixer Zinssatz: 6,47 %
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20-jähriger fixer Zinssatz: 6,50 %
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15-jähriger fixer Zinssatz: 5,90 %
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5/1 ARM: 6,71 %
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7/1 ARM: 6,56 %
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30-jähriger VA: 5,99 %
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15-jähriger VA: 5,55 %
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5/1 VA: 5,53 %
Denken Sie daran, dass dies die landesweiten Durchschnittswerte sind und auf den nächsten Hundertstel gerundet sind.
Entdecken Sie 8 Strategien, um die niedrigsten Hypothekenzinsen zu erhalten.
Heute's Umschuldungszinsen
Dies sind die heutigen Umschuldungszinsen gemäß den neuesten Daten von Zillow:
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30-jähriger fixer Zinssatz: 6,60 %
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20-jähriger fixer Zinssatz: 6,57 %
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15-jähriger fixer Zinssatz: 5,97 %
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5/1 ARM: 6,87 %
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7/1 ARM: 6,52 %
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30-jähriger VA: 5,92 %
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15-jähriger VA: 5,71 %
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5/1 VA: 5,29 %
Die angegebenen Zahlen sind landesweite Durchschnittswerte, die auf den nächsten Hundertstel gerundet sind. Umschuldungszinsen sind oft höher als die Zinsen, wenn Sie ein Haus kaufen, obwohl dies nicht immer der Fall ist.
Kostenloser Hypothekenrechner
Verwenden Sie den unten stehenden Hypothekenrechner, um zu sehen, wie sich die heutigen Zinssätze auf Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen auswirken würden.
Sie können den Hypothekenrechner von Yahoo Finance speichern und ihn für zukünftige Zwecke griffbereit halten, während Sie nach Häusern und Kreditgebern suchen. Sie haben auch die Möglichkeit, Kosten für die private Hypothekenversicherung (PMI) und Hausbesitzerverein-Gebühren einzugeben, falls zutreffend. Diese Details führen zu einer genaueren Schätzung der monatlichen Zahlung als bei einer einfachen Berechnung von Kapital und Zinsen Ihrer Hypothek.
30-jähriger fixer Hypothekenzinssatz: Vor- und Nachteile
Es gibt zwei Hauptvorteile einer 30-jährigen festen Hypothek: Ihre Zahlungen sind niedriger, und Ihre monatlichen Zahlungen sind vorhersehbar.
Eine 30-jährige Hypothek mit festem Zinssatz hat relativ niedrige monatliche Zahlungen, da Sie Ihre Rückzahlung über einen längeren Zeitraum verteilen als bei beispielsweise einer 15-jährigen Hypothek. Ihre Zahlungen sind vorhersehbar, da sich im Gegensatz zu einer Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM) Ihr Zinssatz nicht von Jahr zu Jahr ändert. Die meisten Jahre beeinflussen nur Änderungen bei Ihrer Hausratversicherung oder Grundsteuer Ihre monatliche Zahlung.
Der Hauptnachteil von 30-jährigen festen Hypothekenzinsen sind die Hypothekenzinsen, sowohl kurz- als auch langfristig.
Ein 30-jähriger Kreditlauf hat einen höheren Zinssatz als ein kürzerer fester Laufzeit, und er ist höher als der Einführungssatz eines 30-jährigen ARM. Je höher Ihr Zinssatz, desto höher Ihre monatliche Zahlung. Sie werden auch aufgrund sowohl des höheren Zinssatzes als auch der längeren Laufzeit deutlich mehr Zinsen über die Laufzeit Ihres Kredits zahlen.
15-jähriger fixer Hypothekenzinssatz: Vor- und Nachteile
Die Vor- und Nachteile von 15-jährigen festen Hypothekenzinsen sind im Wesentlichen die umgekehrten der 30-jährigen Zinsen. Ja, Ihre monatlichen Zahlungen sind immer noch vorhersehbar, aber ein weiterer Vorteil ist, dass kürzere Laufzeiten mit niedrigeren Zinssätzen verbunden sind. Nicht zu vergessen, Sie werden Ihre Hypothek 15 Jahre früher abbezahlen. Sie sparen also potenziell Hunderttausende von Dollar an Zinsen über die Laufzeit Ihres Kredits.
Da Sie jedoch denselben Betrag in der Hälfte der Zeit zurückzahlen, sind Ihre monatlichen Zahlungen höher als wenn Sie sich für eine 30-jährige Laufzeit entscheiden.
Variable Hypothekenzinsen: Vor- und Nachteile
Hypotheken mit variablem Zinssatz sichern Ihren Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum und ändern ihn dann periodisch. Bei einem 5/1 ARM bleibt beispielsweise Ihr Zinssatz für die ersten fünf Jahre gleich und steigt oder sinkt dann einmal pro Jahr für die restlichen 25 Jahre.
Der Hauptvorteil ist, dass der Einführungssatz in der Regel niedriger ist als der, den Sie bei einer 30-jährigen Hypothek mit festem Zinssatz erhalten, sodass Ihre monatlichen Zahlungen niedriger sind. (Die aktuellen Durchschnittszinsen spiegeln dies möglicherweise nicht unbedingt wider – in einigen Fällen sind feste Zinsen tatsächlich niedriger. Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber, bevor Sie sich zwischen einem festen oder variablen Zinssatz entscheiden.)
Bei einem ARM wissen Sie nicht, wie die Hypothekenzinsen sein werden, sobald der Einführungssatz abgelaufen ist, sodass Sie das Risiko haben, dass Ihr Zinssatz später steigt. Dies kann letztendlich mehr kosten, und Ihre monatlichen Zahlungen sind von Jahr zu Jahr unvorhersehbar.
Wenn Sie jedoch planen, auszuziehen, bevor der Einführungssatz abläuft, können Sie von einem niedrigen Zinssatz profitieren, ohne das Risiko eines Zinsanstiegs im weiteren Verlauf zu haben.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen?
Zunächst einmal ist jetzt ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen, im Vergleich zu vor ein paar Jahren. Die Hauspreise steigen nicht mehr wie während der Hochphase der COVID-19-Pandemie. Wenn Sie also bald ein Haus wollen oder brauchen, sollten Sie sich in der aktuellen Immobilienmarktlage gut fühlen.
Darüber hinaus sind die Hypothekenzinsen trotz des jüngsten Anstiegs etwas niedriger als noch vor einem Jahr.
Der beste Zeitpunkt zum Kauf ist typischerweise, wenn es für Ihre Lebensphase sinnvoll ist. Der Versuch, den Immobilienmarkt zu timen, kann genauso aussichtslos sein wie der Versuch, den Aktienmarkt zu timen – kaufen Sie, wenn es der richtige Zeitpunkt für Sie ist.
Heute's Hypothekenzinsen: FAQs
Warum variieren die 30-jährigen Hypothekenzinsen je nach Quelle, die sie meldet?
Laut Zillow liegt der durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzinssatz derzeit bei 6,47 %. Warum sind Zillow's Zinsen normalerweise anders als die von Freddie Mac (die diese Woche 6,38 % meldeten) und anderswo? Jede Quelle kompiliert Zinsen mit unterschiedlichen Methoden. Zillow erhält Zinsen von seinem Kreditmarkt, während Freddie Mac Informationen aus Kreditanträgen bezieht, die an sein Underwriting-System eingereicht wurden. Hypothekenzinsen variieren jedoch nach Bundesstaat und sogar nach Postleitzahl, nach Kreditgeber, Kreditart und vielen anderen Faktoren. Deshalb ist es so wichtig, bei mehreren Hypothekenkreditgebern Angebote einzuholen.
Werden die Zinsen voraussichtlich sinken?
Laut Prognosen für Februar erwartet die MBA, dass der 30-jährige Hypothekenzinssatz bis 2026 nahe 6,10 % liegen wird. Auch Fannie Mae prognostiziert einen 30-jährigen Zinssatz nahe 6 % bis zum Ende des Jahres.
Sinken die Hypothekenzinsen?
Die Hypothekenzinsen sind von Ende Mai letzten Jahres bis zum Beginn des Nahostkonflikts dieses Jahres allmählich gesunken. Der 30-jährige fixer Zinssatz erreichte im Januar 2025 über 7 %, schwankte dann monatelang höher und niedriger. Am 29. Mai 2025 lag der 30-jährige Zinssatz bei 6,89 % und begann dann langsam zu sinken. Nachdem die Zinsen im Februar auf ein Drei-Jahres-Tief gefallen waren, begannen sie im März wieder anzusteigen.
Wie erhalte ich den niedrigsten Umschuldungszinssatz?
In vielerlei Hinsicht ähnelt die Sicherung eines niedrigen Umschuldungszinssatzes dem Zeitpunkt, als Sie Ihr Haus gekauft haben. Versuchen Sie, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern und Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI) zu senken. Die Umschuldung auf eine kürzere Laufzeit führt auch zu einem niedrigeren Zinssatz, obwohl Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen höher sein werden.