Hypothekenzinsen steigen auf 6,30%, aber die Nachfrage der Käufer ist robust, sagt Freddie Mac

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Der durchschnittliche Zinssatz für Hypotheken mit fester Laufzeit von 30 Jahren stieg in der Woche bis zum 30. April 2026 auf 6,30%, gegenüber 6,23% in der Vorwoche, teilte Freddie Mac am Donnerstag mit.

Auch der Zinssatz für 15-jährige Hypotheken mit fester Laufzeit stieg und lag im Durchschnitt bei 5,64% gegenüber 5,58% in der Vorwoche. Beide Zinssätze liegen weiterhin unter dem Niveau des Vorjahres.

„Da die Zinssätze in den letzten Wochen moderat gesunken sind, hat sich die Nachfrage nach Käufen beschleunigt, und die Anträge auf Käufe sind um über 20 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac.

„Es ist klar, dass die Nachfrage nach Käufen weiterhin stark bleibt, da potenzielle Käufer sowohl auf moderat niedrigere Zinssätze als auch auf ein größeres Angebot als in den letzten Jahren reagieren.“

Nicht verpassen:

Erschwinglichkeit bleibt eine Barriere

Der Anstieg der Nachfrage erfolgt vor dem Hintergrund einer schwierigen Erschwinglichkeit.

Eine Analyse von WalletHub ergab, dass Hawaii-Hausbesitzer über 50 % ihres mittleren monatlichen Einkommens für Wohnraum ausgeben. Kalifornien folgt mit 43 %. Auf nationaler Ebene lag der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Hypotheken mit fester Laufzeit im März bei 6,18 %, dennoch fielen die Verkäufe bestehender Häuser im Februar um 3,6 % auf eine Jahresrate von 3,98 Millionen Einheiten – den langsamsten Wert seit neun Monaten.

Die National Association of Realtors (NAR) senkte ebenfalls ihre Prognose für das Umsatzwachstum im Jahr 2026 auf 4 % von einer früheren Prognose von 14 % und verwies auf anhaltenden Druck auf die Erschwinglichkeit und wirtschaftliche Unsicherheit.

Die US-Grundsteuern stiegen 2025 um 3,7 % auf fast 397 Milliarden US-Dollar, obwohl die durchschnittlichen Hauswerte um 1,7 % fielen, was den nationalen effektiven Steuersatz auf den höchsten Stand seit 2020 trieb.

Angebot knapp

Die Zinssätze sind nur ein Teil des Problems. Der Council of Economic Advisers schätzt, dass den USA ein Wohnraumdefizit von mindestens 10 Millionen Einfamilienhäusern bevorsteht, bedingt durch Bebauungsbeschränkungen, Genehmigungsverzögerungen und erhöhte Baukosten – eine strukturelle Lücke, die auf die lange Verlangsamung des Hausbaus nach der Finanzkrise 2008 zurückzuführen ist.

Im Trend:

Auf der Kreditseite haben Fannie Mae und Freddie Mac angekündigt, dass sie Hypotheken akzeptieren werden, die mit VantageScore 4.0 bewertet wurden. Dies ist die erste größere Überarbeitung von Hypotheken-Kreditscoring-Modellen seit Jahrzehnten. Ziel dieser Maßnahme ist es, den Zugang für Kreditnehmer zu erweitern, die außerhalb der älteren Scoring-Systeme liegen.

Zinsen unter Druck

Geopolitische Spannungen setzen die Kreditkosten weiterhin unter Druck. Die Friedensgespräche zwischen den USA und dem Iran sind ins Stocken geraten, was den 10-jährigen US-Schatz zu über 4,3 % treibt. Die OECD prognostiziert für 2026 eine Inflation von 4,2 %, was die Zinsentlastung kurzfristig begrenzt.

Die Regierung hat auch eine Durchführungsverordnung zur Deregulierung des Hypothekenmarktes unterzeichnet, die potenzielle Einsparungen von rund 5.000 US-Dollar pro Hypothek durch reduzierte Compliance-Kosten verspricht, obwohl strukturelle Erschwinglichkeitsherausforderungen in den meisten großen Märkten bestehen bleiben.

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Lesen Sie als Nächstes:

Vermögensaufbau über den Markt hinaus

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Connect Invest ist eine Immobilieninvestmentplattform, die es Anlegern ermöglicht, auf kurzfristige, festverzinsliche Anlagen zuzugreifen, die durch ein diversifiziertes Portfolio von Wohn- und Gewerbeimmobilienkrediten besichert sind. Über seine Short Notes-Struktur können Anleger definierte Laufzeiten (6, 12 oder 24 Monate) wählen und monatliche Zinszahlungen erhalten, während sie gleichzeitig Zugang zur Anlageklasse Immobilien erhalten. Für Anleger, die auf Diversifizierung Wert legen, kann Connect Invest eine Komponente innerhalb eines breiteren Portfolios darstellen, das auch traditionelle Aktien, festverzinsliche Anlagen und andere alternative Anlagen umfasst – und so zur Ausgewogenheit der Anlagen über verschiedene Risiko- und Renditeprofile hinweg beiträgt.

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Mode Mobile verändert die Art und Weise, wie Menschen mit ihren Handys interagieren, indem es Nutzern ermöglicht, mit denselben Apps und Aktivitäten Geld zu verdienen, die sie bereits täglich nutzen. Anstatt dass Plattformen die gesamten Werbeeinnahmen behalten, teilt Mode Mobile einen Teil davon mit Nutzern, die mit Inhalten interagieren, Spiele spielen und auf ihren Geräten scrollen. Das Unternehmen, das von Deloitte zu einem der am schnellsten wachsenden Softwareunternehmen in Nordamerika ernannt wurde, hat eine große Beta-Nutzerbasis aufgebaut und skaliert ein Modell, das die alltägliche Smartphone-Nutzung in eine potenzielle Einkommensquelle verwandelt. Für Anleger bietet Mode Mobile Einblicke in die wachsende mobile Werbe- und Aufmerksamkeitsökonomie durch eine Pre-IPO-Möglichkeit, die mit einem neuen Ansatz zur Monetarisierung von Nutzern verbunden ist.

rHealth

rHealth entwickelt eine weltraumtaugliche Diagnostikplattform, die darauf abzielt, Bluttests in Laborqualität innerhalb von Minuten statt Wochen näher an die Patienten zu bringen. Die ursprünglich in Zusammenarbeit mit der NASA für den Einsatz auf der Internationalen Raumstation validierte Technologie wird nun für den Heimgebrauch und den Point-of-Care-Einsatz angepasst, um die weit verbreiteten Verzögerungen beim Zugang zu Diagnostik zu beheben.

Unterstützt von Institutionen wie der NASA und dem NIH zielt rHealth auf den großen globalen Diagnostikmarkt mit einer Multi-Test-Plattform und einem Modell ab, das auf Geräten, Verbrauchsmaterialien und Software basiert. Mit der laufenden FDA-Registrierung positioniert sich das Unternehmen als potenzieller Vorreiter für schnellere, dezentralere Gesundheitstests.

Direxion

Direxion ist spezialisiert auf gehebelte und inverse ETFs, die aktiven Händlern helfen sollen, kurzfristige Markteinschätzungen während Phasen der Volatilität und wichtiger Marktereignisse auszudrücken. Diese Produkte sind nicht für langfristige Investitionen gedacht, sondern für den taktischen Einsatz – sie ermöglichen es Anlegern, über Indizes, Sektoren und einzelne Aktien gehebelte bullische oder bärische Positionen einzunehmen. Für erfahrene Händler bietet Direxion eine Möglichkeit, schnell auf sich ändernde Marktbedingungen zu reagieren und mit größerer Flexibilität auf überzeugende Ansichten zu setzen.

Immersed

Immersed ist ein Unternehmen für räumliche Computertechnologie, das immersive Produktivitätssoftware entwickelt, die es Benutzern ermöglicht, über mehrere virtuelle Bildschirme in VR- und Mixed-Reality-Umgebungen zu arbeiten. Seine Plattform wird von Remote-Mitarbeitern und Unternehmen genutzt, um virtuelle Arbeitsbereiche zu schaffen, die die Abhängigkeit von herkömmlicher physischer Hardware reduzieren und gleichzeitig Fokus und Zusammenarbeit verbessern. Das Unternehmen entwickelt auch sein eigenes leichtes VR-Headset und KI-Produktivitätstools und positioniert sich damit im Bereich der Zukunft der Arbeit und der räumlichen Computertechnologie. Durch sein Pre-IPO-Angebot öffnet Immersed den Zugang für Frühphaseninvestoren, die über traditionelle Anlagen hinaus diversifizieren und Einblicke in aufkommende Technologien gewinnen möchten, die die Art und Weise, wie Menschen arbeiten, prägen.

Arrived

Unterstützt von Jeff Bezos macht Arrived Homes Immobilieninvestitionen zugänglich mit einer niedrigen Eintrittsschwelle. Anleger können Bruchteile von Einfamilienhäusern und Ferienhäusern ab nur 100 US-Dollar kaufen. Dies ermöglicht es Kleinanlegern, in Immobilien zu diversifizieren, Mieteinnahmen zu erzielen und langfristigen Wohlstand aufzubauen, ohne Immobilien direkt verwalten zu müssen.

Masterworks

Masterworks ermöglicht es Anlegern, in Blue-Chip-Kunst zu diversifizieren, eine alternative Anlageklasse mit historisch geringer Korrelation zu Aktien und Anleihen. Durch den Bruchteilseigentum an Werken von Künstlern wie Banksy, Basquiat und Picasso in Museumsqualität erhalten Anleger Zugang, ohne die hohen Kosten oder die Komplexität des direkten Kunstbesitzes. Mit Hunderten von Angeboten und starken historischen Exits bei ausgewählten Werken fügt Masterworks eine knappe, global gehandelte Anlageklasse zu Portfolios hinzu, die auf langfristige Diversifizierung abzielen.

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Accredited Debt Relief ist ein Schuldenkonsolidierungsunternehmen, das sich darauf konzentriert, Verbrauchern zu helfen, ungesicherte Schulden durch strukturierte Programme und personalisierte Lösungen zu reduzieren und zu verwalten. Das Unternehmen hat über 1 Million Kunden betreut und über 3 Milliarden US-Dollar an Schulden gelöst. Es operiert in der wachsenden Branche der Schuldnerberatung für Verbraucher, wo die Nachfrage angesichts der Rekordverschuldung der Haushalte weiter steigt. Sein Prozess umfasst eine schnelle Qualifikationsumfrage, die Zuordnung zu personalisierten Programmen und fortlaufende Unterstützung. Berechtigte Kunden können ihre monatlichen Zahlungen potenziell um 40 % oder mehr reduzieren. Mit Branchenanerkennung, einer A+ BBB-Bewertung und mehreren Auszeichnungen für Kundenservice positioniert sich Accredited Debt Relief als datengesteuerte, kundenorientierte Option für Personen, die einen besser überschaubaren Weg zur Schuldenfreiheit suchen.

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