Public Storage übernimmt National Storage Affiliates in einem 10,5 Mrd. $ Deal

<p><a href="https://finance.yahoo.com/quote/PSA">Public Storage (NYSE:PSA)</a> gab bekannt, dass es National Storage Affiliates (NYSE: NSA) in einer reinen Aktientransaktion im Wert von rund 10,5 Milliarden US-Dollar übernehmen wird.</p>
<p>Gemäß der Vereinbarung erhalten NSA-Aktionäre 0,14 PSA-Aktien für jede NSA-Aktie, was einem Preis von 41,68 US-Dollar pro Aktie entspricht.</p>
<p>NSA-Aktien stiegen nach der Ankündigung um fast 28 % auf knapp 40 US-Dollar, während Public Storage-Aktien um 3,6 % auf 284 US-Dollar fielen.</p>
<p>Die Übernahme wird mehr als 1.000 Immobilien, 69 Millionen vermietbare Quadratfuß und 550.000 Einheiten in 37 Bundesstaaten und Puerto Rico zusammenführen. Das kombinierte Unternehmen hätte eine Pro-forma-Eigenkapitalmarktkapitalisierung von rund 57 Milliarden US-Dollar und einen gesamten Unternehmenswert von etwa 77 Milliarden US-Dollar.</p>
<p>Als Teil der Transaktion werden die Inhaber von Betriebspartnerschaftseinheiten von Public Storage und NSA ein Joint Venture bilden, das 313 Immobilien mit fast 20 Millionen vermietbaren Quadratfuß in 28 Bundesstaaten und Puerto Rico umfasst. Die Inhaber von NSA OP-Einheiten werden voraussichtlich 80 % des Joint Ventures besitzen, wobei PSA die verbleibenden Anteile hält. Public Storage wird das Portfolio verwalten und damit verbundene Managementdienstleistungen erbringen.</p>
<p>Public Storage wird auch die bestehenden Hypothekenschulden und Vorzugsaktien von NSA übernehmen und gleichzeitig die Bankschulden und unbesicherten Anleihen von NSA zurückzahlen. Das Unternehmen hat zugesagte Finanzierungen in Höhe von 4 Milliarden US-Dollar gesichert, darunter Unternehmens- und Joint-Venture-Brückenfinanzierungen, die von Goldman Sachs Bank USA und Wells Fargo Bank, National Association, bereitgestellt werden.</p>
<p>Public Storage nannte mehrere strategische Vorteile der Übernahme, darunter die Ausweitung seiner Präsenz in wachstumsstarken Märkten wie dem Sun Belt, die Verbesserung seiner digitalen Plattform und die Erzielung operativer Effizienz. Die Transaktion wird voraussichtlich im ersten Jahr zu einer Steigerung der Funds from Operations pro Aktie führen und in drei bis vier Jahren durch erwartete Synergien bei Umsatz, Betrieb und Kostenmanagement weiteres Gewinnwachstum erzielen.</p>
<p>Tom Boyle, designierter CEO von Public Storage, sagte, die Übernahme werde die Marktpräsenz des Unternehmens vertiefen und seine Plattform erweitern.</p>
<p>„Durch die Anwendung unseres PS Next-Betriebsmodells auf das Portfolio von NSA sehen wir eine bedeutende Chance, das Kundenerlebnis zu verbessern, finanzielle Upside zu erzielen und erhebliche Werte für die Aktionäre kurz- und langfristig zu schaffen, während unsere Branche aus dem Tiefpunkt des Self-Storage-Betriebszyklus hervorgeht“, sagte Boyle.</p>
<p>NSA CEO David Cramer hob die strategische Passung der Transaktion und die Möglichkeit für NSA-Einheitenträger hervor, am Wachstum des kombinierten Unternehmens teilzuhaben.</p>
<p>„Durch den Beitritt zu PSA stellen wir sicher, dass der unternehmerische Geist unserer regionalen Partner auf einer globalen Plattform erhalten bleibt, die in der Lage ist, eine beispiellose Skalierung zu erzielen“, sagte Cramer.</p>
<p>Die Transaktion wurde von den Vorständen beider Unternehmen genehmigt und wird voraussichtlich im dritten Quartal 2026 abgeschlossen.</p>