Weißes Haus sagt, Vorschriften erhöhen die Kosten für den Bau eines Hauses um über 100.000 $. Nennt es die "Bürokratie-Steuer".

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Ein neuer Bericht des Weißen Hauses, der am Montag veröffentlicht wurde, besagt, dass staatliche Vorschriften ein Hauptgrund dafür sind, dass Wohnraum in den USA so teuer geworden ist, und schätzt, dass Vorschriften die Baukosten für ein typisches Haus um mehr als 100.000 US-Dollar erhöhen können.

Die Ergebnisse stammen aus dem neuesten Economic Report of the President des Council of Economic Advisers, der einen Wohnungsmarkt beschreibt, in dem die Preise die Einkommen weit übertroffen haben und der Wohneigentum für jüngere Amerikaner immer schwieriger geworden ist.

Die Wohnungserschwinglichkeit hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten deutlich verschlechtert, heißt es in dem Bericht. Seit dem Jahr 2000 sind die realen Hauspreise um 82 % gestiegen, verglichen mit einem Wachstum der realen Einkommen um nur 12 %. Diese Lücke hat das Preis-Einkommens-Verhältnis von etwa 2,5 auf 4,1 erhöht.

Nicht verpassen:

Der Bericht gibt einen Großteil der Schuld an das, was er einen „bürokratischen Steuer“ nennt, eine Kombination aus Zoneneinschränkungen, Gebühren, Verzögerungen und Baumandaten, die die Baukosten in die Höhe treiben.

„Die oben beschriebenen Kosten und Verzögerungen führen zu einer effektiven bürokratischen Steuer von 42 % auf das Wohnungsangebot“, heißt es in dem Bericht und ergänzt, dass diese Belastungen „etwa 29,5 % der Kosten für ein neues Haus ausmachen“. In der Praxis, so heißt es, erhöhe die bürokratische Steuer „die Kosten für ein neues Einfamilienhaus um über 100.000 US-Dollar“.

Diese Vorschriften haben den Bau verlangsamt und das Angebot begrenzt, was bedeutet, dass die Preise steigen, wenn die Nachfrage steigt, anstatt dass mehr Häuser gebaut werden, heißt es in dem Bericht.

Infolgedessen musste ein typischer Hauskäufer Ende 2024 mit monatlichen Hypothekenzahlungen von etwa 2.400 US-Dollar rechnen – mehr als 1.000 US-Dollar mehr als im Jahr 2019.

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Als Reaktion auf die im Bericht beschriebenen Probleme der Wohnungserschwinglichkeit unterzeichnete Präsident Donald Trump im März eine Executive Order, die darauf abzielte, „unnötige regulatorische Belastungen zu reduzieren, die den Wohnungsbau verzögern und die Wohnkosten für amerikanische Familien erhöhen“.

Die Anordnung weist mehrere Bundesbehörden an, Regeln in Bezug auf Umweltprüfungen, Energiestandards und Genehmigungsverfahren zurückzufahren. Sie drängt auch die Bundesstaaten und Kommunen, ähnliche Änderungen vorzunehmen, indem sie Anreize bieten, um Genehmigungen zu beschleunigen und Bauvorschriften zu reduzieren.

Das Begleitdokument des Weißen Hauses zur Anordnung besagt, dass „Schichten von Bürokratie, langsame Genehmigungsverfahren und kostspielige Umweltmandate“ „das Bauen von Häusern in Amerika erschwert und verteuert haben – und Familien den Zugang zum Markt verwehren und den amerikanischen Traum unerreichbar machen“. Es fügt hinzu, dass diese Hindernisse „das Angebot eingeschränkt, den Bau verzögert und die Baukosten in die Höhe getrieben haben“.

Die Regierung nannte auch spezifische Kostentreiber, darunter Vorschriften für erneuerbare Energien, die ihrer Meinung nach „die Baukosten um mehr als 30.000 US-Dollar erhöhen können“.

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Ohne Änderungen warnt der Bericht davor, dass sinkende Hypothekenzinsen oder steigende Einkommen die Preise einfach wieder in die Höhe treiben könnten. „Die Beseitigung der Angebotsunterdrückung durch die hohe bürokratische Steuer wird dazu beitragen, dass die vollen Einsparungen durch niedrigere Hypothekenzinsen den Hauskäufern zugute kommen“, heißt es in dem Bericht des CEA.

Steigende Baukosten und regulatorische Anforderungen üben einen erheblichen Druck auf die neue Wohnungsentwicklung aus. Für Investoren besteht die wichtigste Erkenntnis darin, wie sich diese Einschränkungen auf das langfristige Wohnungsangebot auswirken können – insbesondere in Märkten, in denen die Nachfrage stark ist, der Neubau aber begrenzt ist.

BAM Capital konzentriert sich auf Investitionen in Mehrfamilienhäuser und bietet Zugang zu Mietwohnungen, die innerhalb dieser breiteren Angebots- und Nachfragedynamik auf dem Wohnungsmarkt operieren.

Da sich die Herausforderungen bei der Wohnungserschwinglichkeit und die Bauhindernisse weiterentwickeln, bleiben die grundlegenden Faktoren des Wohnungsbaus ein wichtiger Treiber, der im gesamten Immobiliensektor zu beobachten ist.

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EnergyX

EnergyX ist ein Lithiumgewinnungsunternehmen, das sich darauf konzentriert, die Produktion mit seiner LiTAS®-Technologie schneller und effizienter zu gestalten, die über 90 % des Lithiums in nur Tagen statt Monaten gewinnen kann. Unterstützt von General Motors und einem Zuschuss von 5 Millionen US-Dollar des US-Energieministeriums kontrolliert das Unternehmen umfangreiche Lithiumflächen in Chile und den USA und arbeitet an der Skalierung einer der größten Lithiumproduktionsanlagen. Ziel ist es, die schnell wachsende globale Nachfrage nach Lithium zu decken, einer Schlüsselressource für Elektrofahrzeuge, Unterhaltungselektronik und großflächige Energiespeicher.

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