Impacto de la economía en forma de K en el CRE minorista.

Qué sucedió: Nueva investigación confirma la profundización de la brecha en la economía estadounidense, denominada la 'recuperación en forma de K'. Los hogares de mayores ingresos están prosperando, mientras que los hogares de menores ingresos luchan. Mientras tanto, las conversiones de oficinas a apartamentos alcanzaron un récord en 2021, con 15,000 unidades convertidas, un aumento del 16% con respecto a 2020.

Impacto en el mercado: La economía en forma de K está creando una división en el mercado minorista de bienes raíces comerciales (CRE). Si bien las conversiones de oficinas aumentan la oferta residencial, las transacciones de CRE minorista para tiendas y centros comerciales se desplomaron en febrero. Goldman Sachs espera una revisión al alza, pero la tendencia refleja la divergente capacidad de gasto del consumidor.

Qué observar a continuación: Los inversores deben monitorear los datos de ventas minoristas del primer trimestre de 2022 (17 de mayo) en busca de signos de disparidades de gasto sostenidas. Además, esté atento a las tendencias de conversión de oficinas a residenciales, ya que otro año récord podría impactar aún más la dinámica de la demanda de CRE minorista. Por último, esté atento a las revisiones de los débiles datos de transacciones de CRE minorista de febrero, que podrían proporcionar una imagen más clara de la salud del sector.