Las Tasas Hipotecarias Suben al 6.30% Pero la Demanda de Compradores Sigue Siendo Robusta, Dice Freddie Mac

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El promedio de la hipoteca a tasa fija por 30 años subió al 6.30% para la semana que finalizó el 30 de abril de 2026, en comparación con el 6.23% la semana anterior, dijo Freddie Mac el jueves.

La tasa fija por 15 años también subió, promediando 5.64%, en comparación con el 5.58% la semana pasada. Ambas tasas se mantienen por debajo de los niveles del año anterior.

“A medida que las tasas habían disminuido modestamente en las últimas semanas, la demanda de compra se ha acelerado con las solicitudes de compra aumentando a más del 20% por encima de hace un año”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.

“Está claro que la demanda de compra continúa sosteniéndose a medida que los compradores potenciales reaccionan tanto a las tasas modestamente más bajas como a un mayor inventario para elegir que en los últimos años”.

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La Asequibilidad Sigue Siendo Una Barrera

El aumento de la demanda se produce en un contexto de difícil asequibilidad.

Un análisis de WalletHub mostró que los propietarios de viviendas de Hawái gastan más del 50% de sus ingresos mensuales medianos en vivienda. California le sigue con un 43%. A nivel nacional, la tasa fija promedio por 30 años se situó en 6.18% en marzo, pero las ventas de viviendas existentes aún disminuyeron un 3.6% desde febrero hasta un ritmo anual de 3.98 millones de unidades, el más lento en nueve meses.

La National Association of Realtors (NAR) también recortó su pronóstico de crecimiento de ventas de viviendas para 2026 a 4%, por debajo de una proyección anterior del 14%, citando la presión continua sobre la asequibilidad y la incertidumbre económica.

Los impuestos sobre la propiedad de EE. UU. aumentaron un 3.7% en 2025 a casi $397 mil millones, incluso cuando los valores promedio de las viviendas cayeron un 1.7%, lo que impulsó la tasa efectiva nacional de impuestos a su nivel más alto desde 2020.

La Oferta se Agota

Las tasas son solo parte del problema. El Council of Economic Advisers estima que EE. UU. enfrenta una escasez de viviendas unifamiliares de al menos 10 millones, impulsada por restricciones de zonificación, retrasos en los permisos y costos de construcción elevados, una brecha estructural que se remonta a la larga desaceleración en la construcción de viviendas después de la crisis financiera de 2008.

Tendencias:

En el lado del crédito, Fannie Mae y Freddie Mac anunciaron que aceptarán hipotecas evaluadas utilizando VantageScore 4.0, lo que marca la primera revisión importante de las décadas en los modelos de calificación crediticia hipotecaria. El movimiento tiene como objetivo ampliar el acceso para los prestatarios que quedan fuera de los sistemas de calificación más antiguos.

Las Tasas Bajo Presión

Las tensiones geopolíticas continúan presionando los costos de endeudamiento. Las conversaciones de paz entre EE. UU. e Irán se han estancado, lo que ha elevado el rendimiento del Tesoro a 10 años por encima del 4.3%. La OCDE proyecta una inflación del 4.2% para 2026, lo que mantiene el alivio de las tasas limitado a corto plazo.

La administración también ha firmado una orden ejecutiva para desregular el mercado hipotecario, alegando ahorros potenciales de alrededor de $5,000 por hipoteca a través de menores costos de cumplimiento, aunque los desafíos de asequibilidad estructural persisten en la mayoría de los mercados importantes.

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Direxion se especializa en ETF apalancados e inversos diseñados para ayudar a los operadores activos a expresar opiniones del mercado a corto plazo durante períodos de volatilidad y eventos importantes del mercado. En lugar de invertir a largo plazo, estos productos están diseñados para un uso táctico, lo que permite a los inversores tomar posiciones alcistas o bajistas magnificadas en índices, sectores y acciones individuales. Para los operadores experimentados, Direxion ofrece una forma de responder rápidamente a las condiciones cambiantes del mercado y actuar sobre opiniones de alta convicción con mayor flexibilidad.

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