Por qué el mercado inmobiliario se está estancando: las ventas caen un 3,6% a medida que las tasas hipotecarias suben y se recortan las previsiones

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El mercado inmobiliario de EE. UU. se enfrió en marzo con las ventas de viviendas existentes cayendo un 3,6% impulsadas por una combinación de tasas hipotecarias en aumento y una escasez de inventario asequible, según un informe de la National Association of Realtors.

La tasa anualizada de ventas ajustada estacionalmente cayó a 3,98 millones de unidades, lo que marca una caída del 1% respecto al mismo período del año pasado.

"Confianza del consumidor 'lenta' y un entorno hipotecario más estricto" son los principales culpables de la caída, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR.

"La naturaleza de 'dos velocidades' del mercado se está volviendo más pronunciada", dijo Selma Hepp, economista jefe de la empresa de análisis inmobiliario Cotality, en un comunicado.

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Mientras que las regiones costeras y de Sun Belt de alto costo están experimentando correcciones de precios debido a las temporadas de asequibilidad, el Medio Oeste y el Noreste han permanecido resistentes debido a su asequibilidad y bases de empleo estables, dijo Hepp.

"En última instancia, las ubicaciones con crecimiento de empleo constante seguirán siendo los principales motores de la apreciación de precios, pero también tienen mayores déficits de inventario, lo que genera presión sobre los precios de las viviendas", dijo Hepp.

Muchos compradores de viviendas están al margen no solo por las tasas, sino por un "mercado laboral estancado" y la incertidumbre económica, según un informe de Chen Zhao, director de Investigación Económica de Redfin, y Daryl Fairweather, economista jefe.

A pesar de la caída en el volumen de ventas, los precios de las viviendas continuaron su trayectoria ascendente debido a una falta persistente de oferta.

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El precio mediano de ventas de viviendas existentes subió a $408.800, un aumento del 1,4% para marzo de 2025. Es el 33º mes consecutivo de ganancias interanuales en los precios, informó NAR.

El inventario sigue siendo el obstáculo principal para el "ecosistema inmobiliario". Aunque el inventario no vendido registró un modesto aumento del 3% hasta 1,36 millones de unidades en marzo, la relación oferta-demanda está muy por debajo de las normas históricas en 4,1 meses.

"Entre 300.000 y 500.000 viviendas adicionales para la venta ayudarían a acercar el mercado a condiciones normales y permitirían a los consumidores tomar decisiones de compra sin sentirse apurados", dijo Yun.

La escasez de oferta ha sido una bendición para los propietarios actuales. El propietario típico ha acumulado $128.100 en riqueza inmobiliaria en los últimos seis años, dijo Yun.

El pronóstico para las ventas de viviendas nuevas se redujo de una ganancia del 5% a un crecimiento plano para el resto de 2026. Sin embargo, el pronóstico de precios sigue sin cambios, con una apreciación del 4% en los valores de las viviendas para fin de año.

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El índice de confianza de compradores de NAR reveló cambios demográficos de compradores:

- Compradores primerizos: Representaron el 32% de las ventas, frente al 34% en febrero.

- Transacciones en efectivo: Representaron el 27% de las operaciones, una ligera caída respecto al mes pasado pero un aumento respecto al año anterior.

- Inversores: Los inversores individuales y compradores de segundas residencias aumentaron su cuota de mercado del 16% al 18%.

- Días en el mercado: Las propiedades normalmente permanecieron en el mercado durante 41 días, frente a 36 días en marzo de 2025.

El mercado en enfriamiento llevó a NAR a revisar a la baja su perspectiva para 2026. Citando la trayectoria ascendente de las tasas hipotecarias —que promediaron el 6,18% en marzo en comparación con el 6,05% en febrero, según Freddie Mac—, la asociación ahora espera que las ventas de viviendas existentes crezcan solo un 4% este año.

"El Gran Reajuste Inmobiliario tomará forma en 2026", escribieron Zhao y Fairweather. "No será una corrección rápida de precios, y no será una recesión. En cambio, el Gran Reajuste Inmobiliario será un período de varios años de aumentos graduales en las ventas de viviendas y normalización de precios a medida que la asequibilidad mejora gradualmente".

Con las tasas hipotecarias elevadas y la asequibilidad estirada, muchos compradores potenciales encuentran cada vez más difícil ingresar al mercado inmobiliario en absoluto. Al mismo tiempo, los bienes raíces continúan desempeñando un papel central en la creación de riqueza, lo que lleva a algunos inversores a buscar formas alternativas de obtener exposición sin comprar una casa completa.

Plataformas como Arrived permiten a las personas invertir en acciones fraccionarias de propiedades de alquiler unifamiliares, ofreciendo acceso a la exposición inmobiliaria sin necesidad de asegurar una hipoteca o gestionar una propiedad directamente. Este enfoque se ha vuelto más relevante a medida que los costos de préstamo más altos y el inventario limitado continúan manteniendo a muchos compradores al margen.

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Construir un portafolio resiliente significa pensar más allá de un solo activo o tendencia del mercado. Los ciclos económicos cambian, los sectores suben y bajan, y ninguna inversión funciona bien en todos los entornos. Por eso, muchos inversores buscan diversificar con plataformas que brinden acceso a bienes raíces, oportunidades de renta fija, asesoramiento financiero profesional, metales preciosos e incluso cuentas de retiro autogestionadas. Al distribuir la exposición entre múltiples clases de activos, resulta más fácil gestionar el riesgo, captar rendimientos constantes y crear riqueza a largo plazo que no esté ligada a la suerte de una sola empresa o industria.

Rad AI

RAD Intel es una plataforma de marketing impulsada por IA que ayuda a las marcas a mejorar el rendimiento de las campañas transformando datos complejos en información procesable para contenido, estrategia de influencers y optimización de ROI. Ubicada dentro de la industria de marketing digital de varios cientos de miles de millones de dólares, la empresa trabaja con marcas globales en varios sectores para mejorar la precisión de segmentación y el rendimiento creativo utilizando sus herramientas de análisis e IA. Con un fuerte crecimiento de ingresos, contratos empresariales en expansión y un ticker de Nasdaq reservado bajo $RADI, RAD Intel está abriendo acceso a su oferta de Regulación A+, brindando a los inversores exposición a la creciente intersección de IA, marketing e infraestructura de la economía de los creadores.

Connect Invest

Connect Invest es una plataforma de inversión inmobiliaria que permite a los inversores acceder a oportunidades de renta fija a corto plazo respaldadas por un portafolio diversificado de préstamos hipotecarios residenciales y comerciales. A través de su estructura Short Notes, los inversores pueden elegir plazos definidos (6, 12 o 24 meses) y ganar intereses mensuales mientras obtienen exposición a bienes raíces como clase de activos. Para los inversores enfocados en la diversificación, Connect Invest puede servir como un componente dentro de un portafolio más amplio que también incluye acciones tradicionales, renta fija y otros activos alternativos, ayudando a equilibrar la exposición entre diferentes perfiles de riesgo y retorno.

Mode Mobile

Mode Mobile está cambiando la forma en que las personas interactúan con sus teléfonos permitiendo a los usuarios ganar dinero con las mismas aplicaciones y actividades que ya usan todos los días.** En lugar de que las plataformas se queden con todos los ingresos publicitarios, Mode Mobile comparte una parte con los usuarios que interactúan con contenido, juegan y navegan en sus dispositivos. Nombrada una de las empresas de software de más rápido crecimiento en Norteamérica por Deloitte, la empresa ha construido una gran base de usuarios beta y está escalando un modelo que convierte el uso diario de teléfonos inteligentes en una posible fuente de ingresos. Para los inversores, Mode Mobile ofrece exposición a la creciente publicidad móvil y a la economía de la atención a través de una oportunidad pre-IPO vinculada a un nuevo enfoque de monetización de usuarios.

rHealth

rHealth está construyendo una plataforma de diagnóstico probada en el espacio diseñada para acercar las pruebas de sangre de calidad de laboratorio a los pacientes en minutos en lugar de semanas. Validada originalmente en colaboración con la NASA para su uso a bordo de la Estación Espacial Internacional, la tecnología ahora se está adaptando para entornos en el hogar y de atención en el punto de cuidado para abordar los retrasos generalizados en el acceso al diagnóstico.

Respaldada por instituciones que incluyen a la NASA y los NIH, rHealth está apuntando al gran mercado global de diagnósticos con una plataforma de múltiples pruebas y un modelo construido en torno a dispositivos, consumibles y software. Con el registro de la FDA en proceso, la empresa se está posicionando como un cambio potencial hacia pruebas de atención médica más rápidas y descentralizadas.

Direxion

Direxion se especializa en ETFs apalancados e inversos diseñados para ayudar a los traders activos a expresar puntos de vista del mercado a corto plazo durante períodos de volatilidad y eventos importantes del mercado. Más que una inversión a largo plazo, estos productos están diseñados para uso táctico, permitiendo a los inversores tomar posiciones alcistas o bajistas amplificadas en índices, sectores y acciones individuales. Para traders experimentados, Direxion ofrece una forma de responder rápidamente a las condiciones cambiantes del mercado y actuar sobre puntos de vista de alta convicción con mayor flexibilidad.

Immersed

Immersed es una empresa de computación espacial que desarrolla software de productividad inmersiva que permite a los usuarios trabajar en múltiples pantallas virtuales dentro de entornos de realidad virtual y mixta. Su plataforma es utilizada por trabajadores remotos y empresas para crear espacios de trabajo virtuales que reducen la dependencia del hardware físico tradicional mientras mejoran el enfoque y la colaboración. La empresa también está desarrollando su propio casco VR ligero y herramientas de productividad con IA, posicionándose en el futuro del trabajo y el espacio de computación espacial. A través de su oferta pre-IPO, Immersed está abriendo acceso a inversores tempranos que buscan diversificar más allá de activos tradicionales y obtener exposición a tecnologías emergentes que dan forma a cómo la gente trabaja.

Arrived

Respaldada por Jeff Bezos, Arrived Homes hace que la inversión inmobiliaria sea accesible con una barrera de entrada baja. Los inversores pueden comprar acciones fraccionarias de propiedades de alquiler unifamiliares y de vacaciones comenzando con tan solo $100. Esto permite a los inversores cotidianos diversificar en bienes raíces, recolectar ingresos por alquiler y construir riqueza a largo plazo sin necesidad de gestionar propiedades directamente.

Masterworks

Masterworks permite a los inversores diversificar en arte de primera calidad, una clase de activos alternativa con una correlación históricamente baja con acciones y bonos. A través de la propiedad fraccionaria de obras de calidad de museo de artistas como Banksy, Basquiat y Picasso, los inversores obtienen acceso sin los altos costos o complejidades de poseer arte directamente. Con cientos de ofertas y salidas históricas sólidas en obras seleccionadas, Masterworks agrega un activo escaso y comercializado globalmente a los portafolios que buscan diversificación a largo plazo.

Finance Advisors

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Bam Capital

BAM Capital ofrece a inversores acreditados una forma de diversificar más allá de los mercados públicos a través de bienes raíces multifamiliares de grado institucional. Con más de $1.85 mil millones en transacciones completadas y la guía del Asesor Económico Senior Tony Landa, la firma apunta a ingresos y crecimiento a largo plazo a medida que la oferta se ajusta y la demanda de inquilinos sigue siendo fuerte, especialmente en los mercados del Medio Oeste. Sus fondos orientados a ingresos y crecimiento proporcionan exposición a activos reales diseñados para estar menos ligados a la volatilidad del mercado de valores.

Public

Public es una plataforma de inversión multiactivos construida para inversores a largo plazo que desean más control, transparencia e innovación en cómo hacen crecer su riqueza. Fundada en 2019 como el primer broker-dealer en ofrecer inversión fraccionaria en tiempo real sin comisiones, Public ahora permite a los usuarios invertir en acciones, bonos, opciones, criptomonedas y más, todo en un solo lugar. Su función más reciente, Generated Assets, utiliza IA para convertir una sola idea en un índice totalmente personalizado e invertible que se puede explicar y probar retrospectivamente antes de comprometer capital. Combinada con herramientas de investigación impulsadas por IA, explicaciones claras de los movimientos del mercado y un bono sin límite del 1% por transferir un portafolio existente, Public se posiciona como una plataforma moderna diseñada para ayudar a los inversores serios a tomar decisiones más informadas con contexto.

AdviserMatch

AdviserMatch es una herramienta en línea gratuita que ayuda a las personas a conectarse con asesores financieros basándose en sus objetivos, situación financiera y necesidades de inversión.** En lugar de pasar horas investigando asesores por su cuenta, la plataforma hace algunas preguntas rápidas y los empareja con profesionales que pueden ayudar con áreas como planificación de jubilación, estrategia de inversión y orientación financiera general. Las consultas no son vinculantes, y los servicios varían según el asesor, lo que brinda a los inversores la oportunidad de explorar si el asesoramiento profesional podría ayudar a mejorar su plan financiero a largo plazo.

EnergyX

EnergyX es una empresa de extracción de litio enfocada en hacer que la producción sea más rápida y eficiente con su tecnología LiTAS®, que puede recuperar más del 90% del litio en solo días en lugar de meses. Respaldada por General Motors y una subvención de $5 millones del Departamento de Energía de EE. UU., la empresa controla extensas hectáreas de litio en Chile y EE. UU. y está trabajando para escalar una de las instalaciones de producción de litio más grandes. Su objetivo es ayudar a satisfacer la creciente demanda global de litio, un recurso clave para vehículos eléctricos, electrónica de consumo y almacenamiento de energía a gran escala.

Imagen: Shutterstock

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