Pourquoi le marché immobilier ralentit — Les ventes chutent de 3,6 % alors que les taux hypothécaires augmentent et que les prévisions sont revues à la baisse

Benzinga et Yahoo Finance LLC peuvent percevoir des commissions ou des revenus sur certains articles via les liens ci-dessous.

Le marché immobilier américain s'est refroidi en mars, les ventes de logements existants ayant chuté de 3,6 %, sous l'effet de la hausse des taux hypothécaires et d'une pénurie d'inventaire abordable, selon un rapport de la National Association of Realtors.

Le taux de ventes annualisées désaisonnalisé est tombé à 3,98 millions d'unités, marquant une baisse de 1 % par rapport à la même période l'année dernière.

La confiance "mollassonne" des consommateurs et un environnement hypothécaire plus strict sont les principaux responsables de cette baisse, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR.

La nature "à deux vitesses" du marché devient plus prononcée", a déclaré Selma Hepp, économiste en chef de la société d'analyse immobilière Cotality, dans un communiqué.

À ne pas manquer :

Alors que les régions côtières à coût élevé et du Sun Belt connaissent des corrections de prix en raison des saisons d'abordabilité, le Midwest et le Nord-Est sont restés résilients en raison de leur abordabilité et de leurs bases d'emploi stables, a déclaré Hepp.

"En fin de compte, les endroits avec une croissance constante de l'emploi resteront les principaux moteurs de l'appréciation des prix, mais ils ont également des déficits d'inventaire plus importants, ce qui exerce une pression sur les prix des logements", a déclaré Hepp.

De nombreux chasseurs de maisons sont mis à l'écart non seulement par les taux, mais aussi par un "marché du travail stagnant" et une incertitude économique, selon un rapport de Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin, et de Daryl Fairweather, économiste en chef.

Malgré la baisse du volume des ventes, les prix des logements ont continué leur trajectoire ascendante en raison d'un manque persistant d'offre.

Tendance : Le fonds de crédit privé d'Arrived Home a historiquement versé un rendement annuel des dividendes de 8,1 %*, qui donne accès à un pool de prêts à court terme garantis par l'immobilier résidentiel avec un minimum de seulement 100 $.

Le prix médian des ventes de logements existants a augmenté pour atteindre 408 800 $, soit une augmentation de 1,4 % pour mars 2025. Il s'agit du 33e mois consécutif de gains de prix d'une année sur l'autre, a rapporté la NAR.

L'inventaire reste le principal obstacle pour "l'écosystème immobilier". Bien que l'inventaire invendu ait connu une modeste augmentation de 3 % pour atteindre 1,36 million d'unités en mars, le ratio offre-demande est bien inférieur aux normes historiques, à 4,1 mois.

"300 000 à 500 000 logements supplémentaires à vendre contribueraient à rapprocher le marché des conditions normales et permettraient aux consommateurs de prendre des décisions d'achat sans se sentir pressés", a déclaré Yun.

La compression de l'offre a été une aubaine pour les propriétaires actuels. Le propriétaire typique a accumulé 128 100 $ de richesse immobilière au cours des six dernières années, a déclaré Yun.

Les prévisions de ventes de logements neufs ont été réduites de 5 % à une croissance nulle pour le reste de 2026. Cependant, les prévisions de prix restent inchangées, avec une appréciation de 4 % de la valeur des logements d'ici la fin de l'année.

Voir aussi : Vous avez épargné pour la retraite — Mais savez-vous ce qu'il vous restera après impôts ?

L'indice de confiance des courtiers de la NAR a révélé des changements dans la démographie des acheteurs :

- Acheteurs d'une première maison : Ils représentaient 32 % des ventes, contre 34 % en février.

- Transactions en espèces : Elles représentaient 27 % des transactions, une légère baisse par rapport au mois dernier mais une augmentation par rapport à l'année dernière.

- Investisseurs : Les investisseurs individuels et les acheteurs de résidences secondaires ont augmenté leur part de marché de 16 % à 18 %.

- Jours sur le marché : Les propriétés sont restées en moyenne 41 jours sur le marché, contre 36 jours en mars 2025.

Le ralentissement du marché a incité la NAR à réviser ses perspectives pour 2026 à la baisse. Citant la trajectoire ascendante des taux hypothécaires — qui étaient en moyenne de 6,18 % en mars contre 6,05 % en février, selon Freddie Mac — l'association s'attend désormais à ce que les ventes de logements existants ne croissent que de 4 % cette année.

"La grande réinitialisation du logement prendra forme en 2026", ont écrit Zhao et Fairweather. "Ce ne sera pas une correction rapide des prix, et ce ne sera pas une récession. Au lieu de cela, la grande réinitialisation du logement sera une période de plusieurs années d'augmentations graduelles des ventes de logements et de normalisation des prix à mesure que l'abordabilité s'améliore progressivement."

Avec des taux hypothécaires élevés et une abordabilité toujours tendue, de nombreux acheteurs potentiels ont de plus en plus de mal à accéder au marché immobilier. Parallèlement, l'immobilier continue de jouer un rôle central dans la création de richesse, laissant certains investisseurs à la recherche de moyens alternatifs d'obtenir une exposition sans acheter une maison entière.

Des plateformes comme Arrived permettent aux particuliers d'investir dans des fractions de propriétés locatives unifamiliales, offrant un accès à une exposition immobilière sans avoir à obtenir un prêt hypothécaire ou à gérer une propriété directement. Cette approche est devenue plus pertinente à mesure que les coûts d'emprunt plus élevés et l'inventaire limité continuent de tenir de nombreux acheteurs à l'écart.

Lire ensuite : Et si vos revenus d'investissement ne dépendaient pas entièrement des fluctuations du marché ? Certains investisseurs adoptent une approche différente

La construction d'un portefeuille résilient signifie penser au-delà d'un seul actif ou d'une seule tendance du marché. Les cycles économiques changent, les secteurs montent et descendent, et aucun investissement ne fonctionne bien dans tous les environnements. C'est pourquoi de nombreux investisseurs cherchent à diversifier avec des plateformes qui offrent un accès à l'immobilier, des opportunités à revenu fixe, des conseils financiers professionnels, des métaux précieux et même des comptes de retraite autogérés. En répartissant l'exposition sur plusieurs classes d'actifs, il devient plus facile de gérer les risques, de capter des rendements stables et de créer une richesse à long terme qui n'est pas liée à la fortune d'une seule entreprise ou d'une seule industrie.

Rad AI

RAD Intel est une plateforme de marketing pilotée par l'IA qui aide les marques à améliorer les performances de leurs campagnes en transformant des données complexes en informations exploitables pour la stratégie de contenu, la stratégie d'influence et l'optimisation du ROI. Positionnée dans l'industrie du marketing numérique, qui représente plusieurs centaines de milliards de dollars, l'entreprise travaille avec des marques mondiales de divers secteurs pour améliorer la précision du ciblage et les performances créatives à l'aide de ses outils d'analyse et d'IA. Avec une forte croissance des revenus, des contrats d'entreprise en expansion et un ticker Nasdaq réservé sous le nom de $RADI, RAD Intel ouvre l'accès à son offre Regulation A+, offrant aux investisseurs une exposition à l'intersection croissante de l'IA, du marketing et de l'infrastructure de l'économie des créateurs.

Connect Invest

Connect Invest est une plateforme d'investissement immobilier qui permet aux investisseurs d'accéder à des opportunités à revenu fixe à court terme garanties par un portefeuille diversifié de prêts immobiliers résidentiels et commerciaux. Grâce à sa structure Short Notes, les investisseurs peuvent choisir des durées définies (6, 12 ou 24 mois) et gagner des paiements d'intérêts mensuels tout en obtenant une exposition à l'immobilier en tant que classe d'actifs. Pour les investisseurs axés sur la diversification, Connect Invest peut servir de composante au sein d'un portefeuille plus large qui comprend également des actions traditionnelles, des titres à revenu fixe et d'autres actifs alternatifs, aidant à équilibrer l'exposition entre différents profils de risque et de rendement.

Mode Mobile

Mode Mobile change la façon dont les gens interagissent avec leur téléphone en permettant aux utilisateurs de gagner de l'argent grâce aux mêmes applications et activités qu'ils utilisent déjà chaque jour. Au lieu que les plateformes conservent tous les revenus publicitaires, Mode Mobile en partage une partie avec les utilisateurs qui interagissent avec le contenu, jouent à des jeux et font défiler leurs appareils. Nommée l'une des entreprises de logiciels à la croissance la plus rapide en Amérique du Nord par Deloitte, l'entreprise a bâti une large base d'utilisateurs bêta et met à l'échelle un modèle qui transforme l'utilisation quotidienne des smartphones en un flux de revenus potentiel. Pour les investisseurs, Mode Mobile offre une exposition à l'économie croissante de la publicité mobile et de l'attention grâce à une opportunité pré-IPO liée à une nouvelle approche de monétisation des utilisateurs.

rHealth

rHealth construit une plateforme de diagnostic éprouvée dans l'espace, conçue pour rapprocher les tests sanguins de qualité laboratoire des patients en quelques minutes plutôt qu'en quelques semaines. Initialement validée en collaboration avec la NASA pour une utilisation à bord de la Station spatiale internationale, la technologie est maintenant adaptée aux environnements domestiques et aux points de soins pour remédier aux retards généralisés dans l'accès au diagnostic.

Soutenue par des institutions telles que la NASA et le NIH, rHealth cible le vaste marché mondial du diagnostic avec une plateforme multi-tests et un modèle axé sur les appareils, les consommables et les logiciels. Avec l'enregistrement FDA en cours, l'entreprise se positionne comme un changement potentiel vers des tests de santé plus rapides et plus décentralisés.

Direxion

Direxion se spécialise dans les ETF à effet de levier et inversés conçus pour aider les traders actifs à exprimer des vues de marché à court terme pendant les périodes de volatilité et les événements majeurs du marché. Plutôt que d'investir à long terme, ces produits sont conçus pour une utilisation tactique, permettant aux investisseurs de prendre des positions haussières ou baissières amplifiées sur des indices, des secteurs et des actions individuelles. Pour les traders expérimentés, Direxion offre un moyen de réagir rapidement aux conditions changeantes du marché et d'agir sur des vues à forte conviction avec plus de flexibilité.

Immersed

Immersed est une entreprise de technologie spatiale qui construit des logiciels de productivité immersifs permettant aux utilisateurs de travailler sur plusieurs écrans virtuels dans des environnements VR et de réalité mixte. Sa plateforme est utilisée par les travailleurs à distance et les entreprises pour créer des espaces de travail virtuels qui réduisent la dépendance à l'égard du matériel physique traditionnel tout en améliorant la concentration et la collaboration. L'entreprise développe également son propre casque VR léger et des outils de productivité IA, se positionnant dans l'espace du futur du travail et de l'informatique spatiale. Grâce à son offre pré-IPO, Immersed ouvre l'accès aux investisseurs en phase de démarrage qui cherchent à diversifier au-delà des actifs traditionnels et à obtenir une exposition aux technologies émergentes qui façonnent la façon dont les gens travaillent.

Arrived

Soutenu par Jeff Bezos, Arrived Homes rend l'investissement immobilier accessible avec une faible barrière à l'entrée. Les investisseurs peuvent acheter des fractions de maisons unifamiliales et de maisons de vacances à partir de seulement 100 $. Cela permet aux investisseurs ordinaires de diversifier dans l'immobilier, de percevoir des revenus locatifs et de créer une richesse à long terme sans avoir à gérer directement les propriétés.

Masterworks

Masterworks permet aux investisseurs de diversifier dans l'art de premier plan, une classe d'actifs alternative historiquement peu corrélée aux actions et aux obligations. Grâce à la propriété fractionnée d'œuvres de qualité muséale d'artistes tels que Banksy, Basquiat et Picasso, les investisseurs ont accès sans les coûts élevés ou les complexités de la possession d'art. Avec des centaines d'offres et de solides sorties historiques sur certaines œuvres, Masterworks ajoute un actif rare et échangé mondialement aux portefeuilles recherchant une diversification à long terme.

Finance Advisors

Finance Advisors aide les Américains à aborder la retraite avec plus de clarté en les mettant en contact avec des conseillers financiers de confiance et fiduciaires spécialisés dans la planification de la retraite tenant compte des impôts. Plutôt que de se concentrer uniquement sur les produits ou la performance des investissements, la plateforme met l'accent sur les stratégies qui tiennent compte du revenu après impôt, de la séquence des retraits et de l'efficacité fiscale à long terme, des facteurs qui peuvent avoir un impact matériel sur les résultats de la retraite. Gratuit, Finance Advisors donne aux particuliers disposant d'une épargne significative accès à un niveau de sophistication de planification historiquement réservé aux ménages fortunés, aidant à réduire le risque fiscal caché et à améliorer la confiance financière à long terme.

Bam Capital

BAM Capital offre aux investisseurs accrédités un moyen de diversifier au-delà des marchés publics grâce à l'immobilier multifamilial de qualité institutionnelle. Avec plus de 1,85 milliard de dollars de transactions réalisées et les conseils de Tony Landa, conseiller économique principal, la société cible le revenu et la croissance à long terme alors que l'offre se resserre et que la demande locative reste forte, en particulier sur les marchés du Midwest. Ses fonds axés sur le revenu et la croissance offrent une exposition à des actifs réels conçus pour être moins liés à la volatilité du marché boursier.

Public

Public est une plateforme d'investissement multi-actifs conçue pour les investisseurs à long terme qui souhaitent plus de contrôle, de transparence et d'innovation dans la façon dont ils font croître leur patrimoine. Fondée en 2019 en tant que premier courtier à proposer des investissements fractionnés sans commission et en temps réel, Public permet désormais aux utilisateurs d'investir dans des actions, des obligations, des options, des cryptomonnaies, et plus encore, le tout au même endroit. Sa dernière fonctionnalité, Generated Assets, utilise l'IA pour transformer une seule idée en un index personnalisable et investissable qui peut être expliqué et backtesté avant d'engager du capital. Combiné à des outils de recherche alimentés par l'IA, des explications claires des mouvements du marché et une correspondance de 1 % sans plafond pour le transfert d'un portefeuille existant, Public se positionne comme une plateforme moderne conçue pour aider les investisseurs sérieux à prendre des décisions plus éclairées avec du contexte.

AdviserMatch

AdviserMatch est un outil en ligne gratuit qui aide les particuliers à se connecter avec des conseillers financiers en fonction de leurs objectifs, de leur situation financière et de leurs besoins d'investissement. Au lieu de passer des heures à rechercher des conseillers par vous-même, la plateforme pose quelques questions rapides et vous met en relation avec des professionnels qui peuvent vous aider dans des domaines tels que la planification de la retraite, la stratégie d'investissement et les conseils financiers généraux. Les consultations sont sans engagement, et les services varient selon le conseiller, ce qui donne aux investisseurs la possibilité d'explorer si des conseils professionnels pourraient aider à améliorer leur plan financier à long terme.

EnergyX

EnergyX est une entreprise d'extraction de lithium axée sur l'accélération et l'efficacité de la production grâce à sa technologie LiTAS®, qui permet de récupérer plus de 90 % du lithium en quelques jours au lieu de quelques mois. Soutenue par General Motors et une subvention de 5 millions de dollars du département américain de l'Énergie, l'entreprise contrôle d'importantes superficies de lithium au Chili et aux États-Unis et travaille à la mise à l'échelle de l'une des plus grandes installations de production de lithium. Son objectif est de contribuer à répondre à la demande mondiale croissante de lithium, une ressource clé pour les véhicules électriques, l'électronique grand public et le stockage d'énergie à grande échelle.

Image : Shutterstock

© 2026 Benzinga.com. Benzinga ne fournit pas de conseils en investissement. Tous droits réservés.