फ्लोरिडा का मियामी बाजार दुनिया का शीर्ष बुलबुला जोखिम है, UBS चेतावनी देता है — 2006 के आवास संकट से एक मीट्रिक अधिक के साथ

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise और Yahoo Finance LLC को नीचे दी गई सामग्री में लिंक के माध्यम से कमीशन या राजस्व अर्जित हो सकता है।</p> <p class="yf-1fy9kyt">महामारी के दौरान फ्लोरिडा का आवास बाजार फला-फूला, क्योंकि अमेरिकी गर्म मौसम, कम करों और अधिक जगह की तलाश में सनशाइन स्टेट की ओर भागे। लेकिन उस उछाल ने अब इसके सबसे बड़े शहरों में से एक को खतरनाक क्षेत्र में धकेल दिया है: मियामी को दुनिया का सबसे जोखिम भरा आवास बाजार करार दिया गया है।</p> <p class="yf-1fy9kyt">UBS द्वारा जारी ग्लोबल रियल एस्टेट बबल इंडेक्स 2025 के अनुसार, मियामी अपनी सूची में सबसे ऊपर था, जिसका बबल जोखिम स्कोर 1.73 था - जो "उच्च" जोखिम (1) का संकेत देने वाले 1.5 की सीमा से काफी ऊपर है।</p> <p class="yf-1fy9kyt">यह स्कोर शहर को लॉस एंजिल्स, टोरंटो, सैन फ्रांसिस्को और न्यूयॉर्क जैसे प्रसिद्ध अति गरम बाजारों से आगे रखता है।</p> <p class="yf-1fy9kyt">यह सूचकांक मूल्य-से-आय और मूल्य-से-किराया अनुपात, निर्माण गतिविधि और बंधक दरों जैसे मेट्रिक्स को ट्रैक करता है। मियामी में, खरीदारों के लिए सामर्थ्य रिकॉर्ड निम्न स्तर के करीब गिर गया है, फिर भी घर की कीमतें किराए से तेजी से अलग हो रही हैं।</p> <p class="yf-1fy9kyt">"पिछले 15 वर्षों में, मियामी ने अध्ययन में सभी शहरों में सबसे मजबूत मुद्रास्फीति-समायोजित आवास वृद्धि दर्ज की है," UBS ने अपनी रिपोर्ट में लिखा है। "वर्तमान मूल्य-से-किराया अनुपात 2006 की संपत्ति बुलबुले की चरम सीमाओं को भी पार कर गया है, जो उच्च बुलबुले जोखिम का संकेत देता है।"</p> <p class="yf-1fy9kyt">2000 के दशक के मध्य के उस बुलबुले के बाद जो हुआ वह एक पतन था जिसने खरबों डॉलर की घरेलू संपत्ति को मिटा दिया, फौजदारी की एक लहर को ट्रिगर किया और महामंदी के बाद का सबसे खराब वित्तीय संकट पैदा किया।</p> <p class="yf-1fy9kyt">अध्ययन में यह भी उल्लेख किया गया है कि मियामी की आवास सूची पूर्व-महामारी स्तरों के करीब वापस आ गई है, जबकि नियामक परिवर्तन कई कोंडो संघों को दशकों के स्थगित रखरखाव से निपटने के लिए मजबूर कर रहे हैं, जिससे मालिकों पर भारी मरम्मत बिल का बोझ पड़ रहा है।</p> <p class="yf-1fy9kyt">इसके अलावा, बाढ़ और तूफान जैसे बढ़ते पर्यावरणीय जोखिमों के कारण बीमा प्रीमियम बढ़ रहे हैं। इन संयुक्त लागतों के कारण अधिक मालिक बेचने के लिए प्रेरित हो रहे हैं, जिससे बाजार पर दबाव बढ़ रहा है।</p> <p class="yf-1fy9kyt">लेकिन मियामी के आवास बाजार का एक कोना अभी भी फलफूल रहा है: अरबपति रियल एस्टेट।</p> <p class="yf-1fy9kyt">तो, अरबपतियों को क्या आकर्षित कर रहा है?</p> <p class="yf-1fy9kyt">मियामी की तटीय अपील का इससे कुछ लेना-देना होना चाहिए। इसके अलावा, इसका अनुकूल कर वातावरण अभी भी अमेरिका भर से उच्च-नेट-वर्थ नए लोगों को आकर्षित कर रहा है - खासकर चूंकि फ्लोरिडा कोई राज्य आयकर नहीं लगाता है।</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">इस आमद ने क्षेत्र के कुछ सबसे विशिष्ट पड़ोस में आकर्षक सौदों को बढ़ावा देने में मदद की है।</p> <p class="yf-1fy9kyt">उदाहरण के लिए, अरबपति इंडियन क्रीक द्वीप पर घर खरीद रहे हैं - "बिलियनेयर बंकर" के रूप में जाना जाने वाला अति-विशिष्ट मियामी एन्क्लेव। छोटे से द्वीप पर केवल 41 वाटरफ्रंट घर और लगभग 84 लोगों की आबादी है (2020 तक), लेकिन यह चुपचाप दुनिया के कुछ सबसे अमीर निवासियों के लिए एक चुंबक बन गया है (2)।</p> <p class="yf-1fy9kyt">वर्तमान में, दुनिया के पांच सबसे अमीर लोगों में से दो के पास वहां संपत्ति है: जेज़ बेजोस और मार्क जुकरबर्ग।</p> <p class="yf-1fy9kyt">अमेज़ॅन के संस्थापक जेफ बेजोस 2023 में वहां चले गए - वाशिंगटन राज्य के तुरंत बाद, जहां वह पहले रहते थे, ने $250,000 से अधिक के दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर 7% कर लगाया (3)।</p> <p class="yf-1fy9kyt">इस बीच, मेटा प्लेटफॉर्म के सह-संस्थापक अरबपति मार्क जुकरबर्ग, नवीनतम हाई-प्रोफाइल आगमन हैं। उन्होंने हाल ही में एक निजी द्वीप पर लगभग $170 मिलियन का हवेली खरीदा, जो मियामी-डेड काउंटी में सबसे महंगा आवासीय बिक्री का रिकॉर्ड है (4)।</p> <p class="yf-1fy9kyt">अपेक्षाकृत, जुकरबर्ग का मियामी में स्थानांतरण तब हुआ जब कैलिफ़ोर्निया के कानून निर्माताओं ने पांच साल में फैले वैश्विक धन पर 5% "धन कर" का प्रस्ताव रखा।</p> <p class="yf-1fy9kyt">बेजोस के अलावा, उनके नए पड़ोसियों में पूर्व एनएफएल क्वार्टरबैक टॉम ब्रैडी और अरबपति निवेशक कार्ल इकान शामिल हैं।</p> <p class="yf-1fy9kyt">यह वास्तव में शानदार कंपनी है।</p> <p class="yf-1fy9kyt">और पढ़ें: <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_a03857b2-1571-4fff-b4fd-a5ae04a9b4de">मैं लगभग 50 साल का हूँ और मेरे पास सेवानिवृत्ति की बचत नहीं है। क्या पकड़ना बहुत देर हो चुकी है?</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">और पढ़ें: <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_6e92e283-2baa-469b-aa74-38db43dfec25">$1 बिलियन के निजी रियल एस्टेट फंड में अब गैर-लाखपति निवेश कर सकते हैं, जो सिर्फ $10 से शुरू होता है</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">लेकिन हर कोई अरबपतियों की तरह आसानी से फिर से बस नहीं सकता।</p> <p class="yf-1fy9kyt">जबकि वे निजी द्वीपों पर करोड़ों डॉलर के घर खरीद रहे हैं, अधिकांश लोग सात अंकों के चेक लिखने - या सात अंकों के बंधक ले जाने की स्थिति में नहीं हैं।</p> <p class="yf-1fy9kyt">लेकिन उसी खेल को खेलने के तरीके हैं। रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म आपको अन्य निवेशकों के साथ लाभ साझा करते हुए, वाणिज्यिक या आवासीय संपत्तियों के एक हिस्से का मालिक बनने देते हैं - एक मकान मालिक होने की परेशानी के बिना।</p> <p class="yf-1fy9kyt">इस तरह, आपको कई बंधक भुगतानों को संभालना नहीं पड़ेगा, किरायेदारों का पीछा करना पड़ेगा, बीमा का प्रबंधन करना पड़ेगा या तूफान के आपके रास्ते में आने की चिंता भी करनी पड़ेगी।</p> <p class="yf-1fy9kyt">शुरू करने के लिए, आप <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_a58619a0-258f-4e68-a4cc-034addce0843">Arrived</a> के माध्यम से छुट्टी के घरों या किराये की संपत्तियों के शेयरों में निवेश करके इस बाजार में टैप कर सकते हैं।</p> <p class="yf-1fy9kyt">विश्व स्तरीय निवेशकों, जिनमें जेफ बेजोस भी शामिल हैं, द्वारा समर्थित, Arrived आपको छुट्टी और किराये की संपत्तियों के शेयरों में निवेश करने की अनुमति देता है, जिससे आप अपने किराये की संपत्ति के मकान मालिक होने से जुड़े अतिरिक्त काम के बिना निष्क्रिय आय अर्जित कर सकते हैं।</p> <p class="yf-1fy9kyt">शुरू करने के लिए, बस उनके सत्यापित संपत्तियों के चयन को ब्राउज़ करें, प्रत्येक को उनके संभावित प्रशंसा और आय सृजन के लिए चुना गया है। एक बार जब आप एक संपत्ति चुन लेते हैं, तो आप $100 जितना कम निवेश करके शुरुआत कर सकते हैं, संभावित रूप से त्रैमासिक लाभांश अर्जित कर सकते हैं।</p> <p class="yf-1fy9kyt">एक बार जब आप Arrived के साथ एक निवेशक बन जाते हैं, तो आप उनके नए लॉन्च किए गए त्रैमासिक द्वितीयक बाजार तक भी पहुंच प्राप्त करेंगे, जहां निवेशक सीधे प्लेटफॉर्म पर व्यक्तिगत किराये और छुट्टी किराये की संपत्तियों के शेयरों को खरीद और बेच सकते हैं।</p> <p class="yf-1fy9kyt">यह आपको प्रारंभिक पेशकश में छूटी हुई संपत्तियों में खरीदने या संपत्ति के होल्ड अवधि के अंत तक पहुंचने से पहले शेयरों को बेचने की अनुमति देता है।</p> <p class="yf-1fy9kyt">60 शहरों में 400 से अधिक संपत्तियों तक पहुंच के साथ, रियल एस्टेट का व्यापार करने का यह नया तरीका हर तिमाही में अधिक संपत्तियों तक पहुंचने के लिए लचीलापन और अवसर खोलता है।</p> <p class="yf-1fy9kyt">एकल-परिवार के किराये और छुट्टी की संपत्तियां एक बढ़िया शुरुआत हैं, लेकिन रियल एस्टेट का एक पूरा और स्तर है जो दीर्घकालिक, अनुभवी निवेशकों को आकर्षित करता है। वाणिज्यिक और औद्योगिक संपत्तियां वे हैं जिन पर पेशेवर निवेशक अक्सर ध्यान केंद्रित करते हैं, उनकी स्थिर आय उत्पन्न करने की क्षमता और दीर्घकालिक प्रशंसा के कारण।</p> <p class="yf-1fy9kyt">यदि औद्योगिक किराए में विविधता लाना आपको आकर्षित करता है, तो आप Lightstone Group, देश की सबसे बड़ी निजी रियल एस्टेट कंपनियों में से एक के एक नए निवेश मंच, Lightstone DIRECT के साथ निवेश करने पर विचार कर सकते हैं।</p> <p class="yf-1fy9kyt">चूंकि वे मध्यस्थों - दलालों और क्राउडफंडिंग मध्यस्थों - को समाप्त करते हैं, $100,000 के न्यूनतम निवेश वाले मान्यता प्राप्त निवेशक औद्योगिक रियल एस्टेट अवसरों तक सीधी पहुंच प्राप्त कर सकते हैं। यह सुव्यवस्थित मॉडल शुल्क को कम करने में मदद कर सकता है जबकि पारदर्शिता और नियंत्रण को बढ़ाता है।</p> <p class="yf-1fy9kyt">और Lightstone DIRECT के साथ, आप Lightstone के साथ सौदों में निवेश करते हैं - एक सच्चा भागीदार - क्योंकि Lightstone प्रत्येक पेशकश में अपने स्वयं के पूंजी का कम से कम 20% डालता है। Lightstone के सभी निवेश अवसरों की Lightstone के Principals, जिसमें संस्थापक David Lichtenstein भी शामिल हैं, द्वारा अनुमोदित होने से पहले एक कठोर, बहु-चरणीय समीक्षा की जाती है।</p> <p class="yf-1fy9kyt">यह कैसे काम करता है यह सरल है: बस अपने ईमेल के साथ साइन अप करें, और आप अपनी निवेश के अवसरों का आकलन करने के लिए एक पूंजी निर्माण विशेषज्ञ के साथ कॉल शेड्यूल कर सकते हैं। यहां से, आपको केवल अपने विवरण को सत्यापित करना होगा और निवेश शुरू करना होगा।</p> <p class="yf-1fy9kyt">1986 में स्थापित, Lightstone का बाजार चक्रों में मजबूत जोखिम-समायोजित रिटर्न देने का एक सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड है, जिसमें 2004 के बाद से एहसास किए गए निवेशों पर 27.6% ऐतिहासिक शुद्ध IRR और 2.54x ऐतिहासिक शुद्ध इक्विटी मल्टीपल है। कुल मिलाकर, Lightstone के पास प्रबंधन के तहत $12 बिलियन की संपत्ति है - जिसमें वाणिज्यिक और औद्योगिक रियल एस्टेट शामिल है।</p> <p class="yf-1fy9kyt">इस प्रकार, भले ही वाणिज्यिक और औद्योगिक किराये आपको आकर्षित न करें, Lightstone अभी भी अन्य रियल एस्टेट वर्टिकल के लिए एक निवेश वाहन के रूप में आपके लिए अच्छा काम कर सकता है।</p> <p class="yf-1fy9kyt">आज ही Lightstone DIRECT के साथ शुरुआत करें और खेल में त्वचा वाले अनुभवी पेशेवरों के साथ निवेश करें।</p> <p class="yf-1fy9kyt">एक कारण है कि लोग रियल एस्टेट की ओर आकर्षित होते हैं, यह मुद्रास्फीति के खिलाफ बचाव के रूप में इसकी प्रतिष्ठा है। जब जीवन यापन की लागत बढ़ती है, तो सामग्री, श्रम और भूमि की कीमतें भी बढ़ती हैं - और यह अक्सर घर के मूल्यों को भी बढ़ाता है।</p> <p class="yf-1fy9kyt">लेकिन यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि रियल एस्टेट मुद्रास्फीति के खिलाफ एकमात्र ढाल नहीं है। पीढ़ियों से, निवेशकों ने सोने को मूल्य के एक सिद्ध भंडार के रूप में भी इस्तेमाल किया है।</p> <p class="yf-1fy9kyt">सोने का आकर्षण सीधा है: कागज के पैसे के विपरीत, कीमती धातु को केंद्रीय बैंकों द्वारा इच्छानुसार नहीं बनाया जा सकता है। इसे अंतिम सुरक्षित आश्रय भी माना जाता है - किसी एक देश, मुद्रा या अर्थव्यवस्था से बंधा नहीं है। बाजार तनाव या भू-राजनीतिक उथल-पुथल की अवधि में, सोने की मांग बढ़ती है, जिससे अक्सर कीमतें बढ़ जाती हैं।</p> <p class="yf-1fy9kyt">और पिछले 12 महीनों में, सोने की कीमतों में 76% से अधिक की वृद्धि हुई है (5)।</p> <p class="yf-1fy9kyt">वास्तव में, दुनिया के सबसे बड़े हेज फंड, ब्रिजवाटर एसोसिएट्स के संस्थापक रे डेलियो जैसे विशेषज्ञ, लंबे समय से एक लचीला निवेश पोर्टफोलियो बनाए रखने के लिए सोने के महत्व पर प्रकाश डाल रहे हैं।</p> <p class="yf-1fy9kyt">"लोगों के पास आम तौर पर अपने पोर्टफोलियो में पर्याप्त मात्रा में सोना नहीं होता है," डेलियो ने 2024 के अंत में सीएनबीसी को बताया (6)। "जब बुरा समय आता है, तो सोना एक बहुत प्रभावी विविधीकरण है।"</p> <p class="yf-1fy9kyt">जैसे यह आपके पोर्टफोलियो का एक महान विविधीकरण है, वैसे ही पीले धातु में निवेश करने के विविध तरीके भी हैं।</p> <p class="yf-1fy9kyt">सोने में निवेश करने का एक तरीका जो महत्वपूर्ण कर लाभ भी प्रदान करता है, वह है Priority Gold की मदद से गोल्ड IRA खोलना।</p> <p class="yf-1fy9kyt">गोल्ड IRA निवेशकों को सेवानिवृत्ति खाते के भीतर भौतिक सोने या सोने से संबंधित संपत्तियों को रखने की अनुमति देता है, जिससे IRA के कर लाभों को सोने में निवेश के सुरक्षात्मक लाभों के साथ जोड़ा जा सकता है, जिससे यह उन लोगों के लिए एक विकल्प बन जाता है जो अपने सेवानिवृत्ति निधि को आर्थिक अनिश्चितताओं से बचाने में मदद करना चाहते हैं।</p> <p class="yf-1fy9kyt">अधिक जानने के लिए, आप एक मुफ्त सूचना गाइड प्राप्त कर सकते हैं जिसमें योग्य खरीदारियों पर $10,000 तक का मुफ्त चांदी कैसे प्राप्त करें, इसके बारे में विवरण शामिल है (5)।</p> <p class="yf-1fy9kyt">दिन के अंत में, हर किसी की वित्तीय स्थिति अलग होती है - आय स्तर और निवेश लक्ष्यों से लेकर ऋण दायित्वों और जोखिम सहनशीलता तक। यदि आप अनिश्चित हैं कि कौन सा निवेश आपके लिए सही है, तो किसी विशेषज्ञ से परामर्श करने से कुछ अंतर्दृष्टि मिल सकती है।</p> <p class="yf-1fy9kyt">Advisor.com के साथ, आप अपनी आवश्यकताओं के लिए सर्वश्रेष्ठ सलाहकार ढूंढ सकते हैं - दोनों इस मायने में कि वे आपकी वित्तीय स्थिति के लिए क्या पेशकश कर सकते हैं और वे आपके लिए काम करने के लिए क्या शुल्क लेंगे।</p> <p class="yf-1fy9kyt">बस अपनी वित्तीय स्थिति और लक्ष्यों के बारे में कुछ विवरण दर्ज करें, और Advisor.com का AI-संचालित मिलान उपकरण आपको आपकी अनूठी वित्तीय लक्ष्यों और प्राथमिकताओं के आधार पर आपकी आवश्यकताओं के लिए सबसे उपयुक्त योग्य विशेषज्ञ से जोड़ेगा।</p> <p class="yf-1fy9kyt">सही सलाहकार ढूंढना हमेशा आसान नहीं होता है - कोई एक-आकार-सभी-फिट-सभी समाधान नहीं है। यही कारण है कि Advisor.com आपको यह देखने के लिए कि क्या यह आपके लिए सही है, काम पर रखने के लिए कोई दायित्व नहीं है, एक मुफ्त प्रारंभिक परामर्श स्थापित करने की अनुमति देता है।</p>