जमे हुए घरों का बाज़ार

जमे हुए घरों का बाज़ार

द एपोक टाइम्स के माध्यम से जेफरी टकर द्वारा लिखित,

30 साल के ऋण पर बंधक दरें 7 प्रतिशत पर पहुंच गईं, जिससे मांग पक्ष की समस्याएं बढ़ गईं। बंधक और बीमा - जो आधे मिलियन डॉलर के घर को 1.2 मिलियन डॉलर के घर में बदल देता है, साथ ही संपत्ति कर - खरीदारों के एक और वर्ग के लिए सामर्थ्य से बाहर हो गए, जबकि पहले से ही अधिकांश लोगों की पहुंच से बाहर थे।

आपूर्ति पक्ष पर, लाखों मौजूदा घर के मालिक COVID-युग के 3 प्रतिशत या उससे कम के बंधक में फंसे हुए हैं, जो उन्हें वास्तविक शब्दों में नकारात्मक बनाता है। यह एक बढ़िया सौदा है जब तक कि आप बेचते नहीं हैं और फिर से खरीदना नहीं पड़ता। किसी भी मामले में बेचना समझ में नहीं आएगा, लेकिन आप अभी भी लगातार बढ़ती कीमतों पर लगातार बढ़ते संपत्ति करों का भुगतान करने के लिए फंसे हुए हैं।

इसने एक ऐसी समस्या पैदा की है जो जनवरी की नई घर की बिक्री के आंकड़ों में स्पष्ट है, जो 18 प्रतिशत गिर गई, जो 13 वर्षों में सबसे बड़ी गिरावट है और 2008 के वित्तीय संकट के बाद के मंदी के बराबर है जो आवास से शुरू हुआ था। वास्तविक समय में क्या हो रहा है, यह उपाख्यानों से पता चलता है। लोग न तो बेच रहे हैं और न ही खरीद रहे हैं - सिवाय इसके कि आपके पास पूरी नकदी हो।

यह जो तस्वीर बनाता है वह एक ओर भ्रामक धन की है, और दूसरी ओर निराश किराएदारों की है। मौजूदा मालिक बढ़ती घर की कीमतों पर लगातार बढ़ते संपत्ति करों का भुगतान कर रहे हैं, लेकिन उनकी अपनी खुशी ज़िलो पर अपने कागज की संपत्ति को बढ़ते हुए देखने से आती है। यह एक अवास्तविक लाभ है, और इसे महसूस करना इच्छुक और लाभदायक खरीदारों पर निर्भर करता है।

अन्यथा, वे फंसे हुए हैं। बाजार मूल्य पर बिक्री बंद करना अद्भुत है, लेकिन इसे नई रहने की स्थिति में बदलना निश्चित रूप से आपको एक छोटे घर या पूरी तरह से अलग बाजार में पहुंचा देगा, जिसके लिए भौगोलिक स्थानांतरण की आवश्यकता होगी। एक फिक्सर अपर भी वास्तव में व्यवहार्य नहीं है जब आज के दिनों में किफायती और सक्षम सेवा प्रदाताओं को ढूंढना लगभग असंभव लगता है, साथ ही सभी संसाधनों की उच्च लागत भी।

यह फिर से लॉकडाउन और शून्य ब्याज दरों से और अधिक संपार्श्विक क्षति है। जिन लोगों ने घर खरीदने के लिए प्रोत्साहन भुगतान का इस्तेमाल किया, उन्होंने सोचा कि उन्हें एक बढ़िया सौदा मिल रहा है। कुछ मायनों में वे थे, लेकिन यह बढ़ती संपत्ति करों और एक घर के मालिक की स्थिति में फंसे होने की भावना से कम हो जाता है जिससे कोई वित्तीय रूप से तर्कसंगत पलायन नहीं है।

2020 की खरीद की चोटी लगभग दर्पण छवियों के रूप में 2026 के बिक्री की खाई से मेल खाती है।

आवास बाजार तरलता की कमी के लिए विशिष्ट है। यह अंडे, जींस या बीफ के बाजार में नहीं होता है। एक जमे हुए बाजार का मतलब प्रचुर आपूर्ति है लेकिन कुछ इच्छुक विक्रेता या खरीदार हैं। पोस्ट की गई कीमतें भ्रामक हो जाती हैं क्योंकि वे वास्तविक व्यापार में प्रकट नहीं होती हैं। वे केवल ट्रेडों का अनुमान हैं, जैसे ईबे पर एक उच्च-मूल्य वाला उत्पाद जिसे कोई नहीं खरीदता है।

लोग 2008 की पुनरावृत्ति के बारे में एक आवास दुर्घटना के साथ चिंतित हैं। यह असंभव नहीं है, लेकिन परिस्थितियां अलग हैं। यदि वास्तविक खरीदार दुर्लभ हैं, और विक्रेता अपने अनुकूल अनुबंधों में फंसे हुए हैं, तो कीमतों पर नीचे की ओर दबाव कम हो जाता है। किराए आज गिर रहे हैं लेकिन घर की कीमतें, इतनी नहीं। एक बंद बाजार दुर्घटनाग्रस्त होने वाले से अलग होता है।

आपूर्ति में भारी वृद्धि और बंधक दरों में गिरावट के बिना इस स्थिति से बाहर निकलने का रास्ता देखना मुश्किल है, जिनमें से कोई भी जल्द ही होने की संभावना नहीं है। वास्तव में, ट्रम्प ने अधिक आवास स्टॉक के अपने अभियान वादे को पलट दिया है, इस आधार पर कि वह मौजूदा घर के मालिकों के लिए संपत्ति मूल्यों को कम नहीं करना चाहते हैं, जिनमें से अधिकांश बूमर पीढ़ी हैं।

यह विषय अमेरिकी संस्कृति में विशेष रूप से संवेदनशील है। ऐसा इसलिए है क्योंकि संयुक्त राज्य अमेरिका पहला देश था जिसने वास्तव में मध्यम वर्ग के लिए व्यापक और किफायती घर के स्वामित्व के आदर्श को प्राप्त किया। यह द्वितीय विश्व युद्ध के बाद शुरू हुआ, आंशिक रूप से बंधक ब्याज और अन्य प्रकार की सब्सिडी के लिए कर कटौती के कारण। लक्ष्य अमेरिकी सपने का निर्माण करना था। यह काम कर गया।

पिछले पांच वर्षों ने उस आदर्श को एक मौलिक चुनौती पेश की है, क्योंकि युवा लोग घर खरीदने की स्थिति में नहीं हैं। 1950 से 1990 के दशक तक पहली बार घर खरीदने वालों की औसत आयु 24-28 वर्ष थी। 2008 के बाद, यह बढ़ने लगा। आज, नए घर खरीदारों की उम्र 40 वर्ष या उससे अधिक है। ये संख्याएं अमेरिकी सपने के एक महत्वपूर्ण हिस्से के टूटने का प्रतिनिधित्व करती हैं।

ट्रम्प प्रशासन की उम्मीद कम बंधक दरों और पहली बार खरीदारों को अन्य वित्तीय लाभों के माध्यम से पुराने सपने को पुनर्जीवित करने के तरीके खोजने की थी। लेकिन वास्तव में, समस्या इतनी गहरी और इतनी गहरी है कि इसे छोटे नीतिगत बदलावों से ठीक नहीं किया जा सकता है। साथ ही, ईरान के साथ युद्ध के बाद से, बॉन्ड बाजार गंभीर रूप से बाधित हो गए हैं। यील्ड कर्व इस तरह से खड़ी हो रही है कि उसने बाजार पर्यवेक्षकों को झकझोर दिया है।

यह एक वादा की गई नीति और वास्तविक परिणामों के बीच एक स्पष्ट अंतर है। यह इस बात को और भी स्पष्ट करता है कि सरकार का मूल्य प्रसार पर कितना कम नियंत्रण है जो एजेंसी के अधिकारियों या निर्वाचित नेताओं के बजाय बाजार की ताकतों द्वारा शासित होता है। खरीदार सब्सिडी भी काम नहीं करेगी: वे जल्दी से बाजार की मांग में शामिल हो जाते हैं और उच्च कीमतों में परिलक्षित होते हैं।

औसत डाउन पेमेंट भी ऊपर की ओर खिसक गया है। जबकि प्रतिशत डाउन पेमेंट अक्सर आज 1960 के दशक की तुलना में कम रहा है, वास्तविक डॉलर राशि मुद्रास्फीति-समायोजित शब्दों में घरों के बहुत अधिक महंगा होने के कारण चार गुना तक बढ़ गई है। 1960 की तुलना में अब कई परिवारों के लिए आय के सापेक्ष डाउन पेमेंट के लिए बचत करने में काफी अधिक समय लगता है।

युवा लोग, यहां तक ​​कि उच्च-भुगतान वाली नौकरियां खोजने के लिए भाग्यशाली लोग भी, अपने कामकाजी जीवन के 15 साल तक बाजार से बाहर हो जाते हैं। यदि वे परिवार के पैसे तक पहुंच प्राप्त करने के लिए भाग्यशाली हैं, तो नकदी खरीद सबसे अच्छा विकल्प बनी हुई है, यहां तक ​​कि बढ़ती ब्याज दरों के लिए कटौती के साथ भी।

यह आज 35 वर्ष से कम उम्र के मतदाताओं द्वारा महसूस की जा रही निराशा और क्रोध की एक महत्वपूर्ण विशेषता है, साथ ही बढ़ती नौकरी असुरक्षा, बढ़ती चिकित्सा बीमा लागत (कभी-कभी किराए से भी अधिक), और लगातार और बढ़ती मुद्रास्फीति। मैं दृढ़ता से अनुशंसा करता हूं कि जब तक इन गंभीर समस्याओं का समाधान न हो जाए, तब तक स्वर्णिम युग की सभी बातों को रोक दिया जाए। इसमें अभी समय लगेगा।

टायलर डर्डन
बुध, 03/25/2026 - 20:55