क्यों आवास बाजार रुक रहा है — गिरती बंधक दरों और घटते पूर्वानुमानों के बीच बिक्री 3.6% गिरी

Benzinga और Yahoo Finance LLC नीचे दिए गए कुछ आइटमों पर कमीशन या राजस्व अर्जित कर सकते हैं।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, चढ़ती बंधक दरों और किफायती सूची की कमी के मिश्रण से प्रेरित होकर, मार्च में अमेरिकी आवास बाजार ठंडा हो गया, जिसमें मौजूदा घर की बिक्री 3.6% गिर गई।

मौसमी रूप से समायोजित वार्षिक बिक्री दर 3.98 मिलियन यूनिट तक गिर गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि से 1% की गिरावट का संकेत है।

एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं ने कहा कि "सुस्त" उपभोक्ता विश्वास और एक तंग बंधक वातावरण गिरावट के प्राथमिक कारण हैं।

रियल एस्टेट एनालिटिक्स फर्म कोटेलिटी के मुख्य अर्थशास्त्री सेल्मा हेप ने एक बयान में कहा, "बाजार की 'दो-गति' प्रकृति अधिक स्पष्ट होती जा रही है।"

चूकें नहीं:

हालांकि उच्च लागत वाले तटीय और सन बेल्ट क्षेत्रों में सामर्थ्य के मौसम के कारण मूल्य सुधार हो रहे हैं, लेकिन मिडवेस्ट और पूर्वोत्तर अपने सामर्थ्य और स्थिर रोजगार आधार के कारण लचीले बने हुए हैं, हेप ने कहा।

हेप ने कहा, "अंततः, लगातार नौकरी वृद्धि वाले स्थान मूल्य वृद्धि के प्राथमिक इंजन बने रहेंगे, लेकिन उनमें सूची की कमी भी अधिक है, जो घर की कीमतों पर दबाव डाल रही है।"

रेडफिन के अर्थशास्त्र अनुसंधान प्रमुख चेन झाओ और मुख्य अर्थशास्त्री डेरिल फेयरवेदर की एक रिपोर्ट के अनुसार, कई घर खरीदार न केवल दरों से बल्कि "रुके हुए श्रम बाजार" और आर्थिक अनिश्चितता से भी बाहर हैं।

बिक्री की मात्रा में गिरावट के बावजूद, आपूर्ति की निरंतर कमी के कारण घर की कीमतों ने अपनी ऊपर की ओर यात्रा जारी रखी।

ट्रेंडिंग: अराइव्ड होम के प्राइवेट क्रेडिट फंड ने ऐतिहासिक रूप से 8.1% का वार्षिक लाभांश उपज भुगतान किया है*, जो केवल $100 के न्यूनतम के साथ आवासीय अचल संपत्ति द्वारा समर्थित अल्पकालिक ऋणों के पूल तक पहुंच प्रदान करता है।

मौजूदा घर की बिक्री की मध्यिका कीमत बढ़कर $408,800 हो गई, जो मार्च 2025 के लिए 1.4% की वृद्धि है। एनएआर ने बताया कि यह लगातार 33वें महीने साल-दर-साल मूल्य वृद्धि है।

"रियल एस्टेट इकोसिस्टम" के लिए सूची प्राथमिक बाधा बनी हुई है। हालांकि मार्च में बिना बिके स्टॉक में 3% की मामूली वृद्धि होकर 1.36 मिलियन यूनिट हो गई, लेकिन 4.1 महीने के ऐतिहासिक मानदंडों से आपूर्ति-मांग अनुपात काफी नीचे है।

"बिक्री के लिए 300,000 से 500,000 अतिरिक्त घर बाजार को सामान्य परिस्थितियों के करीब लाने में मदद करेंगे और उपभोक्ताओं को जल्दबाजी महसूस किए बिना खरीद निर्णय लेने की अनुमति देंगे," यूं ने कहा।

आपूर्ति की कमी वर्तमान घर के मालिकों के लिए फायदेमंद रही है। यूं ने कहा कि सामान्य घर के मालिक ने पिछले छह वर्षों में $128,100 की आवास संपत्ति जमा की है।

2026 के शेष वर्ष के लिए नई घर की बिक्री का पूर्वानुमान 5% की वृद्धि से सपाट वृद्धि तक कम कर दिया गया था। हालांकि, वर्ष के अंत तक घर के मूल्यों में 4% की वृद्धि के साथ मूल्य पूर्वानुमान अपरिवर्तित बना हुआ है।

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एनएआर के रियलटर्स कॉन्फिडेंस इंडेक्स ने खरीदार जनसांख्यिकी में बदलाव का खुलासा किया:

- पहली बार खरीदार: फरवरी में 34% से घटकर बिक्री का 32%।

- नकद लेनदेन: पिछले महीने की तुलना में थोड़ी गिरावट लेकिन एक साल पहले की तुलना में अधिक, सौदों का 27%।

- निवेशक: व्यक्तिगत निवेशक और दूसरे घर के खरीदारों ने अपनी बाजार हिस्सेदारी 16% से बढ़ाकर 18% कर दी।

- बाजार पर दिन: मार्च 2025 में 36 दिनों की तुलना में संपत्तियां आम तौर पर 41 दिनों के लिए बाजार में रहीं।

ठंडे बाजार ने एनएआर को अपने 2026 के दृष्टिकोण को नीचे की ओर संशोधित करने के लिए प्रेरित किया। बंधक दरों की ऊपर की ओर यात्रा का हवाला देते हुए - जो फ्रेड्डी मैक के अनुसार फरवरी में 6.05% की तुलना में मार्च में औसतन 6.18% थी - एसोसिएशन अब इस वर्ष मौजूदा घर की बिक्री में केवल 4% की वृद्धि की उम्मीद करता है।

"द ग्रेट हाउसिंग रीसेट 2026 में आकार लेगा," झाओ और फेयरवेदर ने लिखा। "यह एक त्वरित मूल्य सुधार नहीं होगा, और यह मंदी नहीं होगी। इसके बजाय, द ग्रेट हाउसिंग रीसेट घर की बिक्री में क्रमिक वृद्धि और कीमतों के सामान्यीकरण की एक बहु-वर्षीय अवधि होगी क्योंकि सामर्थ्य धीरे-धीरे सुधरती है।"

उच्च बंधक दरों और फैली हुई सामर्थ्य के साथ, कई संभावित खरीदारों को आवास बाजार में प्रवेश करना तेजी से मुश्किल हो रहा है। साथ ही, अचल संपत्ति धन निर्माण में एक केंद्रीय भूमिका निभाती रहती है, जिससे कुछ निवेशक पूर्ण घर खरीदे बिना जोखिम लेने के वैकल्पिक तरीके तलाश रहे हैं।

अराइव्ड जैसे प्लेटफॉर्म व्यक्तियों को एकल-परिवार किराये की संपत्तियों के आंशिक शेयरों में निवेश करने की अनुमति देते हैं, जो बंधक सुरक्षित करने या सीधे संपत्ति का प्रबंधन करने की आवश्यकता के बिना अचल संपत्ति जोखिम तक पहुंच प्रदान करते हैं। यह दृष्टिकोण अधिक प्रासंगिक हो गया है क्योंकि उच्च उधार लागत और सीमित सूची कई खरीदारों को बाहर रखती है।

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एक लचीला पोर्टफोलियो बनाने का अर्थ है एक एकल संपत्ति या बाजार प्रवृत्ति से परे सोचना। आर्थिक चक्र बदलते हैं, क्षेत्र बढ़ते और गिरते हैं, और कोई भी निवेश हर वातावरण में अच्छा प्रदर्शन नहीं करता है। यही कारण है कि कई निवेशक अचल संपत्ति, निश्चित-आय के अवसरों, पेशेवर वित्तीय मार्गदर्शन, कीमती धातुओं और यहां तक ​​कि स्व-निर्देशित सेवानिवृत्ति खातों तक पहुंच प्रदान करने वाले प्लेटफार्मों के साथ विविधता लाने के लिए देखते हैं। कई परिसंपत्ति वर्गों में जोखिम फैलाकर, जोखिम का प्रबंधन करना, स्थिर रिटर्न प्राप्त करना और दीर्घकालिक धन बनाना आसान हो जाता है जो केवल एक कंपनी या उद्योग के भाग्य से बंधा नहीं है।

रैड एआई

RAD Intel एक AI-संचालित मार्केटिंग प्लेटफॉर्म है जो ब्रांडों को सामग्री, इन्फ्लुएंसर रणनीति और ROI अनुकूलन के लिए जटिल डेटा को कार्रवाई योग्य अंतर्दृष्टि में बदलकर अभियान प्रदर्शन को बेहतर बनाने में मदद करता है। बहु-अरब डॉलर के डिजिटल मार्केटिंग उद्योग के भीतर स्थित, कंपनी अपने एनालिटिक्स और AI टूल का उपयोग करके लक्ष्यीकरण सटीकता और रचनात्मक प्रदर्शन को बेहतर बनाने के लिए क्षेत्रों में वैश्विक ब्रांडों के साथ काम करती है। मजबूत राजस्व वृद्धि, विस्तार करने वाले उद्यम अनुबंधों और $RADI के तहत आरक्षित एक Nasdaq टिकर के साथ, RAD Intel अपने Regulation A+ पेशकश तक पहुंच खोल रहा है, जिससे निवेशकों को AI, मार्केटिंग और क्रिएटर इकोनॉमी इंफ्रास्ट्रक्चर के बढ़ते चौराहे पर जोखिम मिलता है।

कनेक्ट इन्वेस्ट

कनेक्ट इन्वेस्ट एक रियल एस्टेट निवेश प्लेटफॉर्म है जो निवेशकों को आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट ऋणों के विविध पोर्टफोलियो द्वारा समर्थित अल्पकालिक, निश्चित-आय के अवसरों तक पहुंचने की अनुमति देता है। अपने शॉर्ट नोट्स संरचना के माध्यम से, निवेशक परिभाषित अवधि (6, 12, या 24 महीने) चुन सकते हैं और संपत्ति वर्ग के रूप में अचल संपत्ति में जोखिम प्राप्त करते हुए मासिक ब्याज भुगतान अर्जित कर सकते हैं। विविधीकरण पर ध्यान केंद्रित करने वाले निवेशकों के लिए, कनेक्ट इन्वेस्ट एक व्यापक पोर्टफोलियो के भीतर एक घटक के रूप में काम कर सकता है जिसमें पारंपरिक इक्विटी, निश्चित आय और अन्य वैकल्पिक संपत्ति भी शामिल हैं - विभिन्न जोखिम और रिटर्न प्रोफाइल में जोखिम को संतुलित करने में मदद करता है।

मोड मोबाइल

मोड मोबाइल लोगों के फोन के साथ बातचीत करने के तरीके को बदल रहा है, जिससे उपयोगकर्ताओं को उन ऐप्स और गतिविधियों से पैसा कमाने की सुविधा मिलती है जिनका वे पहले से ही हर दिन उपयोग करते हैं। प्लेटफ़ॉर्म के सभी विज्ञापन राजस्व रखने के बजाय, मोड मोबाइल सामग्री के साथ जुड़ने, गेम खेलने और अपने उपकरणों पर स्क्रॉल करने वाले उपयोगकर्ताओं के साथ एक हिस्सा साझा करता है। उत्तरी अमेरिका में डेल्वाइट की सबसे तेजी से बढ़ती सॉफ्टवेयर कंपनियों में से एक के रूप में नामित, कंपनी ने एक बड़ा बीटा उपयोगकर्ता आधार बनाया है और एक मॉडल को स्केल कर रही है जो रोजमर्रा के स्मार्टफोन उपयोग को आय की एक संभावित धारा में बदल देता है। निवेशकों के लिए, मोड मोबाइल उपयोगकर्ता मुद्रीकरण के एक नए दृष्टिकोण से जुड़े प्री-आईपीओ अवसर के माध्यम से बढ़ते मोबाइल विज्ञापन और ध्यान अर्थव्यवस्था में जोखिम प्रदान करता है।

आरहेल्थ

rHealth एक स्पेस-टेस्टेड डायग्नोस्टिक्स प्लेटफॉर्म का निर्माण कर रहा है जिसे हफ्तों के बजाय मिनटों में रोगियों के करीब लैब-गुणवत्ता वाले रक्त परीक्षण लाने के लिए डिज़ाइन किया गया है। मूल रूप से अंतर्राष्ट्रीय अंतरिक्ष स्टेशन पर उपयोग के लिए नासा के सहयोग से मान्य, इस तकनीक को अब व्यापक नैदानिक ​​पहुंच में देरी को दूर करने के लिए घर पर और पॉइंट-ऑफ-केयर सेटिंग्स के लिए अनुकूलित किया जा रहा है।

नासा और एनआईएच सहित संस्थानों द्वारा समर्थित, आरहेल्थ एक मल्टी-टेस्ट प्लेटफॉर्म और उपकरणों, उपभोग्य सामग्रियों और सॉफ्टवेयर के आसपास निर्मित एक मॉडल के साथ बड़े वैश्विक नैदानिक ​​बाजार को लक्षित कर रहा है। एफडीए पंजीकरण प्रगति पर होने के साथ, कंपनी खुद को तेज, अधिक विकेन्द्रीकृत स्वास्थ्य परीक्षण की ओर एक संभावित बदलाव के रूप में स्थापित कर रही है।

डाइरेक्शन

डाइरेक्शन लीवरेज्ड और इनवर्स ईटीएफ में माहिर है जो सक्रिय व्यापारियों को अस्थिरता और प्रमुख बाजार घटनाओं के दौरान अल्पकालिक बाजार विचारों को व्यक्त करने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। दीर्घकालिक निवेश के बजाय, ये उत्पाद सामरिक उपयोग के लिए बनाए गए हैं - जिससे निवेशकों को सूचकांकों, क्षेत्रों और एकल शेयरों में बड़े बुलिश या बियरिश पोजीशन लेने की अनुमति मिलती है। अनुभवी व्यापारियों के लिए, डाइरेक्शन बदलती बाजार स्थितियों पर तेजी से प्रतिक्रिया करने और अधिक लचीलेपन के साथ उच्च-विश्वास वाले विचारों पर कार्य करने का एक तरीका प्रदान करता है।

इमर्सड

इमर्सड एक स्थानिक कंप्यूटिंग कंपनी है जो इमर्सिव उत्पादकता सॉफ्टवेयर का निर्माण कर रही है जो उपयोगकर्ताओं को वीआर और मिश्रित-वास्तविकता वातावरण के भीतर कई आभासी स्क्रीन पर काम करने में सक्षम बनाती है। इसके प्लेटफॉर्म का उपयोग दूरस्थ श्रमिकों और उद्यमों द्वारा आभासी कार्यक्षेत्र बनाने के लिए किया जाता है जो पारंपरिक भौतिक हार्डवेयर पर निर्भरता को कम करते हुए फोकस और सहयोग में सुधार करते हैं। कंपनी अपने स्वयं के हल्के वीआर हेडसेट और एआई उत्पादकता टूल भी विकसित कर रही है, जो खुद को भविष्य-के-कार्य और स्थानिक कंप्यूटिंग स्थान में स्थापित कर रही है। अपने प्री-आईपीओ पेशकश के माध्यम से, इमर्सड शुरुआती चरण के निवेशकों के लिए पहुंच खोल रहा है जो पारंपरिक संपत्तियों से परे विविधता लाना चाहते हैं और उभरती प्रौद्योगिकियों पर जोखिम प्राप्त करना चाहते हैं जो लोगों के काम करने के तरीके को आकार दे रही हैं।

अराइव्ड

जेफ बेजोस द्वारा समर्थित, अराइव्ड होम्स कम प्रवेश बाधा के साथ रियल एस्टेट निवेश को सुलभ बनाता है। निवेशक $100 जितनी कम राशि से एकल-परिवार के किराए और छुट्टी के घरों के आंशिक शेयर खरीद सकते हैं। यह रोजमर्रा के निवेशकों को रियल एस्टेट में विविधता लाने, किराये की आय एकत्र करने और सीधे संपत्तियों का प्रबंधन किए बिना दीर्घकालिक धन बनाने की अनुमति देता है।

मास्टरवर्क्स

मास्टरवर्क्स निवेशकों को ब्लू-चिप कला में विविधता लाने में सक्षम बनाता है, एक वैकल्पिक संपत्ति वर्ग जिसमें ऐतिहासिक रूप से स्टॉक और बॉन्ड के साथ कम सहसंबंध है। बैंक्सी, बैस्कियाट और पिकासो जैसे कलाकारों के संग्रहालय-गुणवत्ता वाले कार्यों के आंशिक स्वामित्व के माध्यम से, निवेशक कला को सीधे स्वामित्व की उच्च लागत या जटिलताओं के बिना पहुंच प्राप्त करते हैं। सैकड़ों पेशकशों और चुनिंदा कार्यों पर मजबूत ऐतिहासिक निकास के साथ, मास्टरवर्क्स दीर्घकालिक विविधीकरण की तलाश करने वाले पोर्टफोलियो में एक दुर्लभ, विश्व स्तर पर कारोबार वाली संपत्ति जोड़ता है।

वित्त सलाहकार

वित्त सलाहकार अमेरिकियों को कर-जागरूक सेवानिवृत्ति योजना में विशेषज्ञता वाले सत्यापित, फिड्यूशरी वित्तीय सलाहकारों से जोड़कर सेवानिवृत्ति को अधिक स्पष्टता के साथ देखने में मदद करता है। केवल उत्पादों या निवेश प्रदर्शन पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, मंच उन रणनीतियों पर जोर देता है जो कर-पश्चात आय, निकासी अनुक्रमण और दीर्घकालिक कर दक्षता को ध्यान में रखते हैं - ऐसे कारक जो सेवानिवृत्ति के परिणामों पर महत्वपूर्ण रूप से प्रभाव डाल सकते हैं। उपयोग करने के लिए स्वतंत्र, वित्त सलाहकार महत्वपूर्ण बचत वाले व्यक्तियों को ऐतिहासिक रूप से उच्च-नेट-वर्थ परिवारों के लिए आरक्षित योजना परिष्कार के स्तर तक पहुंच प्रदान करता है, जिससे छिपे हुए कर जोखिम को कम करने और दीर्घकालिक वित्तीय आत्मविश्वास में सुधार करने में मदद मिलती है।

बैम कैपिटल

BAM Capital मान्यता प्राप्त निवेशकों को संस्थागत-ग्रेड मल्टीफ़ैमिली रियल एस्टेट के माध्यम से सार्वजनिक बाजारों से परे विविधता लाने का एक तरीका प्रदान करता है। $1.85 बिलियन से अधिक पूर्ण किए गए लेनदेन और वरिष्ठ आर्थिक सलाहकार टोनी लंडा के मार्गदर्शन के साथ, फर्म आपूर्ति तंग होने और किराए की मांग मजबूत रहने पर आय और दीर्घकालिक विकास को लक्षित करती है - खासकर मिडवेस्ट बाजारों में। इसके आय-केंद्रित और विकास-उन्मुख फंड वास्तविक संपत्तियों तक पहुंच प्रदान करते हैं जिन्हें स्टॉक मार्केट की अस्थिरता से कम जोड़ा गया है।

पब्लिक

पब्लिक दीर्घकालिक निवेशकों के लिए बनाया गया एक बहु-संपत्ति निवेश मंच है जो धन बढ़ाने के तरीके में अधिक नियंत्रण, पारदर्शिता और नवाचार चाहते हैं। 2019 में कमीशन-मुक्त, वास्तविक समय आंशिक निवेश की पेशकश करने वाला पहला ब्रोकर-डीलर के रूप में स्थापित, पब्लिक अब उपयोगकर्ताओं को स्टॉक, बॉन्ड, विकल्प, क्रिप्टो और बहुत कुछ में निवेश करने की सुविधा देता है - सब एक ही स्थान पर। इसकी नवीनतम सुविधा, जेनरेटेड एसेट्स, एक एकल विचार को पूरी तरह से अनुकूलित, निवेश योग्य सूचकांक में बदलने के लिए AI का उपयोग करती है जिसे पूंजी प्रतिबद्ध करने से पहले समझाया और बैकटेस्ट किया जा सकता है। AI-संचालित अनुसंधान टूल, बाजार चालों की स्पष्ट व्याख्याओं और मौजूदा पोर्टफोलियो को स्थानांतरित करने के लिए 1% का एक अनकैप्ड मैच के साथ संयुक्त, पब्लिक खुद को एक आधुनिक मंच के रूप में स्थापित करता है जिसे गंभीर निवेशकों को संदर्भ के साथ अधिक सूचित निर्णय लेने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

सलाहकारमैच

AdviserMatch एक मुफ्त ऑनलाइन टूल है जो व्यक्तियों को उनके लक्ष्यों, वित्तीय स्थिति और निवेश की जरूरतों के आधार पर वित्तीय सलाहकारों से जुड़ने में मदद करता है। अपने आप सलाहकारों पर घंटों शोध करने के बजाय, प्लेटफॉर्म कुछ त्वरित प्रश्न पूछता है और आपको उन पेशेवरों से मिलाता है जो सेवानिवृत्ति योजना, निवेश रणनीति और समग्र वित्तीय मार्गदर्शन जैसे क्षेत्रों में सहायता कर सकते हैं। परामर्श कोई बाध्यता नहीं है, और सेवाएं सलाहकार के अनुसार भिन्न होती हैं, जिससे निवेशकों को यह पता लगाने का मौका मिलता है कि क्या पेशेवर सलाह उनके दीर्घकालिक वित्तीय योजना को बेहतर बनाने में मदद कर सकती है।

एनर्जीएक्स

EnergyX एक लिथियम निष्कर्षण कंपनी है जो अपने LiTAS® तकनीक के साथ उत्पादन को तेज और अधिक कुशल बनाने पर केंद्रित है, जो महीनों के बजाय कुछ दिनों में 90% से अधिक लिथियम को पुनर्प्राप्त कर सकती है। जनरल मोटर्स और $5 मिलियन अमेरिकी ऊर्जा विभाग अनुदान द्वारा समर्थित, कंपनी चिली और अमेरिका में व्यापक लिथियम एकड़ को नियंत्रित करती है और सबसे बड़ी लिथियम उत्पादन सुविधाओं में से एक को स्केल करने पर काम कर रही है। इसका लक्ष्य इलेक्ट्रिक वाहनों, उपभोक्ता इलेक्ट्रॉनिक्स और बड़े पैमाने पर ऊर्जा भंडारण के लिए एक प्रमुख संसाधन लिथियम की तेजी से बढ़ती वैश्विक मांग को पूरा करने में मदद करना है।

छवि: शटरस्टॉक

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