Dampak ekonomi berbentuk K pada CRE ritel

Apa yang terjadi: Penelitian baru mengonfirmasi pembagian yang semakin dalam di ekonomi AS, yang disebut 'K-shaped recovery.' Household dengan pendapatan tinggi berkembang pesat, sementara household dengan pendapatan rendah kesulitan. Sementara itu, konversi kantor-ke-apartemen mencapai rekor tertinggi pada tahun 2021, dengan 15.000 unit dikonversi, peningkatan 16% dari tahun 2020.

Dampak pasar: Ekonomi K-shaped mendorong perbedaan di real estate komersial retail (CRE). Sementara konversi kantor meningkatkan pasokan residential, transaksi CRE retail untuk toko dan mal anjlok pada bulan Februari. Goldman Sachs mengharapkan revisi lebih tinggi, namun tren ini mencerminkan diverge daya beli konsumen.

Apa yang harus diawasi selanjutnya: Investor harus memantau data penjualan retail Q1 2022 (17 Mei) untuk tanda-tanda disparitas pengeluaran yang berkelanjutan. Selain itu, perhatikan tren konversi kantor-ke-residential, karena tahun rekor lainnya dapat lebih lanjut berdampak pada dinamika permintaan CRE retail. Terakhir, perhatikan revisi terhadap data transaksi CRE retail bulan February yang lemah, yang dapat memberikan gambaran yang lebih jelas tentang kesehatan sektor tersebut.