Pengacara melaporkan lonjakan pengusiran banjir terlambat tanpa kesalahan sebelum larangan di Inggris

Pengacara mengatakan mereka telah dibanjiri dengan permintaan untuk memberikan pemberitahuan pengusiran tanpa kesalahan Pasal 21 menit-menit terakhir sebelum mereka dilarang ketika Undang-Undang Hak Penyewa diberlakukan di Inggris pada hari Jumat.

Undang-undang tersebut, yang dipuji sebagai perubahan terbesar bagi sewa dalam satu generasi, melarang pengusiran tanpa kesalahan, membatasi kenaikan sewa, dan menghapuskan perjanjian sewa jangka tetap.

Malam sebelum aturan baru berlaku, pengacara mengatakan mereka bekerja lembur untuk mengejar permintaan tiba-tiba atas pemberitahuan pengusiran, sementara Citizens Advice mengatakan ribuan orang yang menghadapi pengusiran tanpa kesalahan telah mendatangi mereka untuk meminta bantuan dalam sebulan terakhir.

Pada bulan Maret, layanan tersebut membantu 2.335 orang yang berurusan dengan pengusiran tanpa kesalahan, naik 16% dibandingkan waktu yang sama tahun lalu, serta lebih dari 1.800 orang yang berurusan dengan kerusakan seperti kelembapan dan jamur, dan lebih dari 1.000 dengan kenaikan sewa.

Thackray Williams, firma hukum yang berbasis di London dan Kent, mengatakan mereka telah menerima gelombang instruksi menit-menit terakhir dari pemilik properti yang ingin mengusir penyewa mereka dan menjual properti mereka karena undang-undang tersebut.

“Ini telah menjadi hari yang sangat sibuk secara gila,” kata Mustafa Sidki, mitra di firma tersebut, pada hari Rabu. “Kami memiliki banyak pemilik properti yang mencoba memberikan pemberitahuan Pasal 21 menit-menit terakhir, tetapi juga banyak penyewa yang telah diberi pemberitahuan, meminta saran karena orang-orang putus asa. Ini adalah rumah orang, kehidupan orang.”

Dia mengatakan jumlah instruksi Pasal 21 yang dia terima tahun ini naik empat kali lipat dibandingkan tahun lalu. Sifat menit-menit terakhir dari permintaan tersebut menimbulkan beberapa tantangan logistik: tidak ada cukup waktu lagi untuk mengirimkan pemberitahuan melalui pos, jadi pemilik properti membayar orang untuk mengantarkan dokumen secara langsung untuk memastikan mereka memenuhi tenggat waktu.

“Saya harus mengatakan kepada mereka jika saya mengirimkannya, itu tidak akan dilayani tepat waktu, jadi Anda bisa melayani sendiri atau membayar petugas pengadilan untuk melakukannya, dengan foto mereka sendiri yang menempelkannya di pintu atau melayani melalui celah surat. Jadi jika hakim mengangkat pertanyaan di kemudian hari, Anda memiliki bukti bahwa Anda melakukannya pada 1 Mei,” kata Sidki.

Dia mengatakan banyak pemilik properti sewa-untuk-disewa khawatir harus menutupi pembayaran hipotek mereka tanpa pendapatan sewa jika hubungan mereka dengan penyewa mereka rusak. “Orang-orang takut. Itulah sebabnya mereka melakukan pemberitahuan Pasal 21 sekarang, karena dianggap lebih cepat dan lebih mudah daripada apa yang akan datang.”

Dia menambahkan bahwa banyak penyewa memilih untuk tetap tinggal sampai diberi surat perintah posesi—diberikan kepada penyewa yang tidak meninggalkan properti pada tanggal yang ditentukan dalam perintah pengusiran—karena kekurangan perumahan yang tersedia di tempat lain.

“Banyak orang mengatakan tidak ada perumahan bagi mereka di tempat lain dan mereka tidak bisa mendapatkan perumahan sosial,” kata Sidki. “Niatnya [undang-undang baru] baik. Tetapi masih ada kekurangan perumahan.”

Selain melarang pengusiran tanpa kesalahan, undang-undang tersebut membatasi kenaikan sewa menjadi sekali setahun dan permintaan sewa di muka menjadi pembayaran satu bulan. Perang penawaran untuk properti sewa kini dilarang, begitu juga perjanjian sewa jangka tetap, dan dewan telah diberi kekuasaan baru untuk menyelidiki dan menindak pemilik properti nakal.

Undang-undang tersebut juga melarang diskriminasi terhadap calon penyewa yang menerima tunjangan atau memiliki anak, dan memungkinkan penyewa meminta hewan peliharaan di rumah mereka, yang tidak boleh ditolak pemilik properti secara tidak masuk akal.

Keir Starmer mengatakan:** **“Terlalu lama, keluarga telah hidup dengan ketakutan konstan akan pengusiran sementara anak muda telah dikalahkan dalam penawaran untuk rumah yang mereka butuhkan untuk memulai kehidupan mereka. Hari ini kami memperbaiki hal ini. Tindakan historis ini akan membuat sewa menjadi lebih adil, lebih aman, dan lebih aman bagi jutaan orang.”

Ben Twomey, kepala eksekutif kelompok kampanye Generation Rent, mengatakan hari Jumat menandai “era baru bagi penyewa swasta di seluruh Inggris”.

Dia mengatakan: “Undang-undang baru ini adalah langkah penting menuju penyeimbangan kembali kekuasaan antara penyewa dan pemilik properti. Selama puluhan tahun, pengusiran Pasal 21 memaksa penyewa hidup dalam ketakutan akan diusir dari rumah kami, mencegah kami mengajukan keluhan yang sah kepada pemilik properti kami. Pada akhirnya, undang-undang yang ketinggalan zaman dan tidak adil ini telah dibuang.”