Family offices e individui ad alto patrimonio netto si riversano a Dubai

Cosa è accaduto: gli individui ultra‑high‑net‑worth (UHNWIs) e le family office si stanno trasferendo sempre più a Dubai e in altre destinazioni internazionali, spinte da una fiscalità più bassa, dal costo della vita ridotto e dall’incertezza socio‑economica negli Stati Uniti (CNBC, Entrepreneur). Questa tendenza è accompagnata da un cambiamento nelle strategie di investimento, con il 60 % delle family office che prevede modifiche rilevanti al portafoglio, inclusa la de‑dollizzazione, entro l’anno successivo (Preqin). Parallelamente, questi investitori stanno destinando più capitali a asset alternativi, come lo sport, con family office che hanno investito in leghe di pickleball e in palloni da calcio intelligenti lo scorso mese (CNBC).

Impatto sul mercato: il settore immobiliare a Dubai e nelle altre destinazioni preferite è in piena espansione, con una forte domanda di proprietà di lusso (Entrepreneur). Tale dinamica potrebbe generare una maggiore concorrenza e prezzi più alti, potenzialmente escludendo gli investitori di medio livello («I miliardari stanno scacciando i milionari»). Il mutamento delle strategie di investimento sta provocando una riallocazione di capitali lontano dagli asset tradizionali statunitensi, con possibili ripercussioni sui mercati USA e sul ruolo del dollaro come valuta di riserva globale («Gli investitori più ricchi stanno ritirando denaro dagli Stati Uniti»).

Cosa monitorare: nel Q2 2023 osservare il mercato immobiliare di Dubai per individuare ulteriori rialzi di prezzo o un eventuale rallentamento della domanda. Tenere sotto controllo i dati economici statunitensi, come crescita del PIL e inflazione, che potrebbero influenzare le decisioni di relocation e investimento degli UHNWIs. Infine, seguire i risultati trimestrali delle società immobiliari globali con esposizione significativa a Dubai e ad altri mercati di lusso internazionali.