Tassi HELOC e prestiti ipotecari, lunedì 11 maggio 2026: i tassi HELOC vicini a eguagliare il minimo del 2026

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I tassi dei prestiti ipotecari e degli HELOC sono scesi la scorsa settimana. I tassi HELOC sono a soli due punti base dal raggiungere il minimo del 2026 per gli HELOC del 7,19% osservato a metà marzo.

Tassi HELOC e prestiti ipotecari: lunedì 11 maggio 2026

Il tasso medio variabile per gli HELOC è del 7,21%, secondo la società di analisi dati immobiliari Curinos. Il tasso medio nazionale fisso su un prestito ipotecario è del 7,36%. Entrambi i tassi si basano su richiedenti con un punteggio di credito minimo di 780 e un rapporto debito/valore combinato massimo (CLTV) inferiore al 70%.

HELOC o prestito ipotecario: Quali sono i vantaggi?

Un HELOC ti consente di attingere alla tua linea di credito approvata secondo necessità. Un prestito ipotecario ti fornisce una somma forfettaria.

Con i tassi dei mutui di primo grado che non si abbassano in modo significativo, i proprietari di casa con capitale proprio e un basso tasso di mutuo primario potrebbero non essere in grado di accedere a quel valore crescente della loro casa senza un prestito ipotecario o un HELOC.

La Federal Reserve stima che i proprietari di casa abbiano 34 trilioni di dollari di capitale proprio nelle loro case. Per coloro che non sono disposti a rinunciare al loro basso tasso di mutuo, un secondo mutuo sotto forma di HELOC o HEL può essere un'ottima soluzione.

Scopri di più su come funzionano i secondi mutui

In che modo i tassi di interesse degli HELOC e dei prestiti ipotecari differiscono

I tassi dei secondi mutui si basano su un tasso indice più un margine. L'indice per una linea di credito ipotecario è spesso il tasso prime, che è sceso al 6,75%. Se un creditore aggiungesse lo 0,75% come margine, l'HELOC avrebbe un tasso variabile a partire dal 7,50%.

Un prestito ipotecario può avere un margine diverso perché è un prodotto a tasso fisso.

I creditori hanno flessibilità sui prezzi di un prodotto di secondo mutuo, come un HELOC o un prestito ipotecario, quindi conviene fare ricerche. Il tuo tasso dipenderà dal tuo punteggio di credito, dall'importo del debito che hai, e dall'importo della tua linea di credito rispetto al valore della tua casa.

E i tassi medi nazionali degli HELOC possono includere tassi "introduttivi" che potrebbero durare solo sei mesi o un anno. Dopodiché, il tuo tasso di interesse diventerà variabile, probabilmente a un tasso più elevato.

Ancora una volta, poiché un prestito ipotecario ha un tasso di interesse fisso, è improbabile che abbia un tasso "teaser" introduttivo.

Scopri se questo è un buon momento per richiedere un HELOC

Cosa offrono i migliori creditori HELOC

I creditori HELOC più apprezzati offrono commissioni basse, un'opzione a tasso fisso e linee di credito generose. Un HELOC ti consente di utilizzare facilmente il capitale proprio della tua casa in qualsiasi modo e in qualsiasi importo tu scelga, fino al limite della tua linea di credito. Preleva una parte; ripagala. Ripeti.

Oggi, FourLeaf Credit Union offre un tasso HELOC del 5,99% per 12 mesi su linee fino a $500.000. Si tratta di un tasso introduttivo che si convertirà in un tasso variabile tra un anno. Quando cerchi creditori, sii consapevole di entrambi i tassi.

I migliori creditori di prestiti ipotecari potrebbero essere ancora più facili da trovare, perché il tasso fisso che ottieni durerà per tutta la durata del periodo di rimborso. Ciò significa un solo tasso su cui concentrarsi. E stai ottenendo una somma forfettaria, quindi non ci sono minimi di prelievo da considerare.

E come sempre, confronta le commissioni e le clausole scritte in piccolo dei termini di rimborso.

Tassi HELOC oggi: FAQ

Qual è un buon tasso di interesse su un HELOC in questo momento?

I tassi variano da un creditore all'altro. Potresti vedere tassi da quasi il 6% fino al 18%. La media nazionale per un HELOC è un tasso variabile del 7,21%, e un tasso fisso del 7,36% per un prestito ipotecario. Questi possono servire come tuoi obiettivi quando cerchi tassi dai creditori di secondi mutui.

È una buona idea ottenere un HELOC o un prestito ipotecario in questo momento?

Per i proprietari di casa con bassi tassi di mutuo primario e una buona quantità di capitale proprio nella loro casa, questo è probabilmente uno dei momenti migliori per ottenere un HELOC o un prestito ipotecario. Non rinunci a quel fantastico tasso di mutuo e puoi utilizzare i contanti prelevati dal tuo capitale proprio per cose come miglioramenti domestici, riparazioni e aggiornamenti. O praticamente qualsiasi altra cosa.

Qual è il pagamento mensile su una linea di credito ipotecario di $50.000?

Se prelevi i $50.000 completi da una linea di credito sulla tua casa e paghi un tasso di interesse del 7,25%, il tuo pagamento mensile durante il periodo di prelievo di 10 anni sarebbe di circa $302. Sembra buono, ma ricorda che il tasso è solitamente variabile, quindi cambia periodicamente, e i tuoi pagamenti potrebbero aumentare durante il periodo di rimborso di 20 anni. Un HELOC diventa essenzialmente un prestito di 30 anni. Gli HELOC sono migliori se prendi in prestito e ripaghi il saldo entro un periodo molto più breve.