Tassi sui mutui e rifinanziamenti oggi, 18 aprile 2026: i più bassi in 5 settimane

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I tassi dei mutui hanno raggiunto il punto più basso delle ultime cinque settimane, poiché le tensioni in Medio Oriente iniziano a diminuire. Secondo il marketplace di mutuatari di Zillow, l'attuale tasso fisso a 30 anni è del 6,02%, in calo di 13 punti base rispetto allo scorso fine settimana. Nel frattempo, il tasso fisso a 15 anni è in calo di 14 punti base rispetto allo scorso fine settimana, attestandosi al 5,50%.

Tassi dei mutui di oggi

Ecco gli attuali tassi dei mutui, secondo gli ultimi dati di Zillow:

- Fisso a 30 anni: 6,02% - Fisso a 20 anni: 5,84% - Fisso a 15 anni: 5,50% - ARM 5/1: 6,17% - ARM 7/1: 5,98% - VA a 30 anni: 5,57% - VA a 15 anni: 5,34% - VA 5/1: 5,39%

Ricorda, queste sono le medie nazionali arrotondate al centesimo più vicino.

Scopri 8 strategie per ottenere i tassi sui mutui più bassi.

Tassi di rifinanziamento dei mutui di oggi

Questi sono i tassi di rifinanziamento dei mutui di oggi, secondo gli ultimi dati di Zillow:

- Fisso a 30 anni: 6,12% - Fisso a 20 anni: 6,24% - Fisso a 15 anni: 5,57% - ARM 5/1: 6,09% - ARM 7/1: 6,35% - VA a 30 anni: 5,48% - VA a 15 anni: 5,21% - VA 5/1: 5,33%

Ancora una volta, i numeri forniti sono medie nazionali arrotondate al centesimo più vicino. I tassi di rifinanziamento dei mutui sono spesso più alti dei tassi quando si acquista una casa, anche se non è sempre così.

Calcolatore di mutui gratuito

Utilizza il calcolatore di mutui qui sotto per vedere come i tassi di interesse di oggi influirebbero sui tuoi pagamenti mensili del mutuo.

Questo contenuto incorporato non è disponibile nella tua regione.

Puoi aggiungere ai segnalibri il calcolatore di pagamenti di mutui di Yahoo Finance e tenerlo a portata di mano per un uso futuro, mentre cerchi case e mutuatari. Hai anche la possibilità di inserire i costi per l'assicurazione ipotecaria privata (PMI) e le quote dell'associazione dei proprietari di case, se applicabile. Questi dettagli si traducono in una stima del pagamento mensile più accurata rispetto al semplice calcolo del capitale e degli interessi del tuo mutuo.

Tassi dei mutui fissi a 30 anni: pro e contro

Ci sono due vantaggi principali di un mutuo fisso a 30 anni: i tuoi pagamenti sono inferiori e i tuoi pagamenti mensili sono prevedibili.

Un mutuo a tasso fisso a 30 anni ha pagamenti mensili relativamente bassi perché stai distribuendo il rimborso su un periodo di tempo più lungo rispetto, ad esempio, a un mutuo a 15 anni. I tuoi pagamenti sono prevedibili perché, a differenza di un mutuo a tasso variabile (ARM), il tuo tasso non cambierà di anno in anno. La maggior parte degli anni, le uniche cose che potrebbero influire sul tuo pagamento mensile sono eventuali modifiche alla tua assicurazione sulla casa o alle tasse di proprietà.

Lo svantaggio principale dei tassi dei mutui fissi a 30 anni sono gli interessi sul mutuo, sia a breve che a lungo termine.

Un termine fisso di 30 anni comporta un tasso più alto rispetto a un termine fisso più breve, ed è più alto del tasso introduttivo di un ARM a 30 anni. Più alto è il tuo tasso, più alto è il tuo pagamento mensile. Pagherai anche molto di più in interessi nel corso del tuo prestito a causa sia del tasso più alto che del termine più lungo.

Tassi dei mutui fissi a 15 anni: pro e contro

I pro e i contro dei tassi dei mutui fissi a 15 anni sono fondamentalmente scambiati con quelli dei tassi a 30 anni. Sì, i tuoi pagamenti mensili rimarranno prevedibili, ma un altro vantaggio è che i termini più brevi comportano tassi di interesse più bassi. Per non parlare del fatto che salderai il tuo mutuo 15 anni prima. Quindi risparmierai potenzialmente centinaia di migliaia di dollari in interessi nel corso del tuo prestito.

Tuttavia, poiché stai saldando lo stesso importo in metà tempo, i tuoi pagamenti mensili saranno più alti rispetto alla scelta di un termine di 30 anni.

Tassi dei mutui variabili: pro e contro

I mutui a tasso variabile bloccano il tuo tasso per un periodo di tempo predeterminato, quindi lo modificano periodicamente. Ad esempio, con un ARM 5/1, il tuo tasso rimane lo stesso per i primi cinque anni e poi aumenta o diminuisce una volta all'anno per i restanti 25 anni.

Il vantaggio principale è che il tasso introduttivo è solitamente inferiore a quello che otterrai con un tasso fisso a 30 anni, quindi i tuoi pagamenti mensili saranno inferiori. (Tuttavia, gli attuali tassi medi potrebbero non riflettere necessariamente questo: in alcuni casi, i tassi fissi sono effettivamente inferiori. Parla con il tuo mutuatario prima di decidere tra un tasso fisso o variabile.)

Con un ARM, non hai idea di quali saranno i tassi dei mutui una volta terminato il periodo del tasso introduttivo, quindi rischi che il tuo tasso aumenti in seguito. Ciò potrebbe finire per costare di più e i tuoi pagamenti mensili sono imprevedibili di anno in anno.

Ma se hai intenzione di trasferirti prima della fine del periodo del tasso introduttivo, potresti beneficiare di un tasso basso senza rischiare un aumento del tasso in futuro.

È un buon momento per comprare casa?

Innanzitutto, ora è un buon momento per comprare casa rispetto a un paio d'anni fa. I prezzi delle case non stanno aumentando come durante il picco della pandemia di COVID-19. Quindi, se vuoi o hai bisogno di comprare casa presto, dovresti sentirti piuttosto bene riguardo all'attuale mercato immobiliare.

Inoltre, nonostante il recente aumento, i tassi dei mutui sono leggermente inferiori rispetto a quest'anno scorso.

Il momento migliore per comprare è tipicamente quando ha senso per la tua fase di vita. Cercare di prevedere il mercato immobiliare può essere futile come prevedere il mercato azionario: compra quando è il momento giusto per te.

Domande frequenti sui tassi dei mutui di oggi

Perché i tassi dei mutui a 30 anni variano a seconda della fonte che li riporta?

Secondo Zillow, l'attuale tasso medio nazionale dei mutui a 30 anni è del 6,02%. Perché i tassi di Zillow sono solitamente diversi da quelli riportati da Freddie Mac (che ha riportato il 6,30% questa settimana) e altrove? Ogni fonte compila i tassi con metodi diversi e i tassi vengono riportati per periodi di tempo diversi. Zillow ottiene i tassi dal suo marketplace di mutuatari e li riporta quotidianamente, mentre Freddie Mac raccoglie informazioni dalle richieste di prestito presentate al suo sistema di sottoscrizione, che vengono mediate per la settimana. Tuttavia, i tassi dei mutui variano per stato e persino per codice postale, per mutuatario, tipo di prestito e molti altri fattori. Ecco perché è così importante confrontare più mutuatari.

Si prevede che i tassi di interesse scenderanno?

Secondo le previsioni di marzo, la MBA si aspetta che il tasso dei mutui a 30 anni sia vicino al 6,30% per tutto il 2026. Fannie Mae prevede un tasso a 30 anni appena inferiore al 6% entro la fine dell'anno.

I tassi dei mutui stanno scendendo?

Sì. Dopo aver raggiunto un recente massimo vicino al 6,50% solo tre settimane fa, i tassi hanno invertito la rotta e sono scesi di quasi mezzo punto.

Come ottengo il tasso di rifinanziamento più basso?

Per molti versi, ottenere un basso tasso di rifinanziamento del mutuo è simile a quando hai acquistato la tua casa. Cerca di migliorare il tuo punteggio di credito e abbassare il tuo rapporto debito/reddito (DTI). Il rifinanziamento in un termine più breve ti garantirà anche un tasso più basso, anche se i tuoi pagamenti mensili del mutuo saranno più alti.