Tassi di interesse per mutui e rifinanziamenti oggi, 20 marzo 2026: Su di quasi un quarto di punto in 2 settimane

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Tassi di interesse per mutui e rifinanziamenti oggi, 20 marzo 2026: Su di quasi un quarto di punto in 2 settimane

I tassi sui mutui sono balzati di quasi un quarto di punto nelle ultime due settimane. Giovedì, Freddie Mac ha riportato che il tasso medio per un mutuo fisso a 30 anni è aumentato di 11 punti base al 6,22% per la settimana terminata mercoledì. Sono due settimane consecutive di aumenti di 11 pb.

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Ecco i tassi attuali per i mutui, secondo i dati Zillow più recenti:

Mutuo fisso a 30 anni: 6,18%
Mutuo fisso a 30 anni: 6,18%
Mutuo fisso a 20 anni: 6,24%
Mutuo fisso a 20 anni: 6,24%
Mutuo fisso a 15 anni: 5,74%
Mutuo fisso a 15 anni: 5,74%
ARM 5/1: 6,39%
ARM 5/1: 6,39%
ARM 7/1: 6,49%
ARM 7/1: 6,49%
Mutuo VA a 30 anni: 5,68%
Mutuo VA a 30 anni: 5,68%
Mutuo VA a 15 anni: 5,42%
Mutuo VA a 15 anni: 5,42%
Mutuo VA 5/1: 5,32%
Mutuo VA 5/1: 5,32%

Ricorda, questi sono le medie nazionali e sono stati arrotondati al centesimo più vicino.

Questi sono i tassi di rifinanziamento dei mutui di oggi, secondo i dati Zillow più recenti:

Mutuo fisso a 30 anni: 6,28%
Mutuo fisso a 30 anni: 6,28%
Mutuo fisso a 20 anni: 6,14%
Mutuo fisso a 20 anni: 6,14%
Mutuo fisso a 15 anni: 5,88%
Mutuo fisso a 15 anni: 5,88%
ARM 5/1: 6,59%
ARM 5/1: 6,59%
ARM 7/1: 6,59%
ARM 7/1: 6,59%
Mutuo VA a 30 anni: 5,82%
Mutuo VA a 30 anni: 5,82%
Mutuo VA a 15 anni: 5,59%
Mutuo VA a 15 anni: 5,59%
Mutuo VA 5/1: 5,31%
Mutuo VA 5/1: 5,31%

Ancora una volta, i numeri forniti sono medie nazionali arrotondate al centesimo più vicino. I tassi di rifinanziamento dei mutui sono spesso più alti dei tassi quando si acquista una casa, anche se non è sempre così.

Approfondisci le 7 opzioni di rifinanziamento per la casa.

Il tuo tasso ipotecario gioca un ruolo importante nell'importo del tuo pagamento mensile. Usa questo calcolatore di mutui per vedere come l'importo del mutuo, il tasso e la durata del termine influenzeranno i tuoi pagamenti mensili:

Puoi aggiungere ai preferiti il calcolatore di pagamento del mutuo di Yahoo Finance e tenerlo a portata di mano per un uso futuro, mentre cerchi case e prestatori.

Un tasso di interesse ipotecario è una commissione per prendere in prestito denaro dal tuo prestatore, espresso in percentuale. Puoi scegliere tra due tipi di tassi: fisso o variabile.

Un mutuo a tasso fisso blocca il tuo tasso per l'intera durata del prestito. Ad esempio, se ottieni un mutuo a 30 anni con un tasso di interesse del 6%, il tuo tasso rimarrà al 6% per l'intero termine di 30 anni a meno che non rifinanziati o non venda.

Un mutuo a tasso variabile blocca il tuo tasso per un periodo predeterminato e poi lo adegua periodicamente. Diciamo che ottieni un ARM 7/1 con un tasso introduttivo del 6%. Il tuo tasso sarebbe del 6% per i primi sette anni, poi il tasso aumenterebbe o diminuirebbe una volta all'anno per gli ultimi 23 anni del tuo termine. Se il tuo tasso sale o scende dipende da diversi fattori, come l'economia e il mercato immobiliare.

All'inizio del termine del mutuo, la maggior parte del tuo pagamento mensile va verso gli interessi. Il tuo pagamento mensile verso capitale e interessi del mutuo rimane lo stesso nel corso degli anni – tuttavia, sempre meno del tuo pagamento va verso gli interessi, e sempre più va verso il capitale del mutuo o l'importo che hai originariamente preso in prestito.

Determina se un mutuo a tasso variabile o fisso è meglio per te.

Determina se un mutuo a tasso variabile o fisso è meglio per te.

Un mutuo a tasso fisso a 30 anni è una buona scelta se vuoi un pagamento ipotecario più basso e la prevedibilità che deriva dall'avere un tasso fisso. Sappi solo che il tuo tasso sarà più alto rispetto a se scegli un termine più breve, e pagherai significativamente più interessi nel corso degli anni.

Potresti voler considerare un mutuo a tasso fisso a 15 anni se mir a a estinguere il tuo prestito per la casa rapidamente e risparmiare denaro sugli interessi. Questi termini più brevi comportano tassi di interesse più bassi, e poiché stai dimezzando il tuo tempo di rimborso, risparmierai molto sugli interessi a lungo termine. Ma dovrai essere sicuro di poter permettere comodamente i pagamenti mensili più alti che derivano dai termini a 15 anni.

Scopri come decidere tra un mutuo fisso a 15 anni e 30 anni.

Scopri come decidere tra un mutuo fisso a 15 anni e 30 anni.

In genere, un mutuo a tasso variabile potrebbe essere adatto se prevedi di vendere prima che termini il periodo del tasso introduttivo. I tassi variabili di solito partono più bassi dei tassi fissi, poi il tuo tasso cambierà dopo una quantità di tempo predeterminata. Tuttavia, i tassi ARM 5/1 e 7/1 hanno valori simili (o anche superiori) ai tassi fissi a 30 anni recentemente. Prima di ottenere un ARM solo per un tasso più basso, confronta le tue opzioni di tasso da termine a termine e da prestatore a prestatore.

I tassi ipotecari sono saliti dai minimi di tre anni, seguendo il lancio della guerra USA-Israele sull'Iran. Gli economisti non si aspettavano drastici cali dei tassi ipotecari fino alla fine del 2026, tuttavia, tutte le previsioni sono incerte fino a quando il conflitto non sarà risolto.

Secondo Freddie Mac, il mutuo ipotecario nazionale medio a 30 anni è aumentato di 11 punti base al 6,22% per la settimana, mentre il tasso medio per un mutuo a 15 anni ha guadagnato quattro punti base al 5,54%.

Secondo le previsioni di febbraio, la MBA si aspetta che il tasso ipotecario a 30 anni sia vicino al 6,10% per tutto il 2026. Anche Fannie Mae prevede un tasso a 30 anni vicino al 6% per la fine dell'anno.

I tassi ipotecari probabilmente rimarranno quasi invariati nel 2027. La MBA prevede tassi fissi a 30 anni dal 6,20% al 6,30% per la maggior parte del 2027. Fannie Mae prevede tassi medi vicini al 6,0% per l'intero anno del 2027.

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