Tassi di interesse per mutui e rifinanziamenti oggi, 21 marzo 2026: Salgono a un massimo di sei mesi

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I tassi ipotecari sono saliti a un massimo di quasi sei mesi. Secondo il marketplace di creditori Zillow, il tasso fisso a 30 anni attuale è del 6,31%, in aumento di 13 punti base da venerdì. Il tasso a 30 anni non è stato così alto dalla fine di settembre. Nel frattempo, il tasso fisso a 15 anni è aumentato di tre punti base al 5,77%.
Tassi ipotecari di oggi
Ecco i tassi ipotecari attuali, secondo i dati Zillow più recenti:
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Fisso 30 anni: 6,31%
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Fisso 20 anni: 6,29%
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Fisso 15 anni: 5,77%
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ARM 5/1: 6,36%
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ARM 7/1: 6,34%
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VA 30 anni: 5,85%
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VA 15 anni: 5,47%
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VA 5/1: 5,39%
Ricorda, questi sono le medie nazionali e arrotondate al centesimo più vicino.
Scopri 8 strategie per ottenere i tassi ipotecari più bassi.
Tassi di rifinanziamento ipotecario di oggi
Questi sono i tassi di rifinanziamento ipotecario di oggi, secondo i dati Zillow più recenti:
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Fisso 30 anni: 6,44%
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Fisso 20 anni: 6,41%
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Fisso 15 anni: 6,00%
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ARM 5/1: 6,66%
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ARM 7/1: 6,71%
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VA 30 anni: 6,04%
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VA 15 anni: 5,60%
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VA 5/1: 5,32%
Ancora una volta, i numeri forniti sono medie nazionali arrotondate al centesimo più vicino. I tassi di rifinanziamento ipotecario sono spesso più alti dei tassi quando si acquista una casa, sebbene non sia sempre così.
Calcolatore ipotecario gratuito
Usa la calcolatrice ipotecaria qui sotto per vedere come i tassi di interesse di oggi influirebbero sui tuoi pagamenti ipotecari mensili.
Puoi aggiungere ai preferiti la calcolatrice per pagamenti ipotecari di Yahoo Finance e tenerla a portata di mano per uso futuro, mentre cerchi case e creditori. Hai anche l'opzione di inserire costi per l'assicurazione ipotecaria privata (PMI) e le quote dell'associazione di proprietari di casa, se applicabile. Questi dettagli producono una stima del pagamento mensile più accurata rispetto al semplice calcolo del capitale e degli interessi del mutuo.
Tassi ipotecari fissi a 30 anni: Pro e contro
Ci sono due principali vantaggi di un mutuo a tasso fisso a 30 anni: i tuoi pagamenti sono più bassi e i tuoi pagamenti mensili sono prevedibili.
Un mutuo a tasso fisso a 30 anni ha pagamenti mensili relativamente bassi perché stai distribuendo il rimborso su un periodo di tempo più lungo rispetto, ad esempio, a un mutuo a 15 anni. I tuoi pagamenti sono prevedibili perché, a differenza di un mutuo a tasso variabile (ARM), il tuo tasso non cambierà di anno in anno. Nella maggior parte degli anni, le uniche cose che potrebbero influire sul tuo pagamento mensile sono eventuali modifiche alla tua assicurazione sulla casa o alle tasse sulla proprietà.
Lo svantaggio principale dei tassi ipotecari fissi a 30 anni è l'interesse ipotecario, sia a breve che a lungo termine.
Un termine fisso a 30 anni comporta un tasso più alto di un termine fisso più breve ed è più alto del tasso iniziale di un ARM a 30 anni. Più alto è il tuo tasso, più alto è il tuo pagamento mensile. Pagherai anche molto più interessi nel corso della vita del tuo prestito a causa sia del tasso più alto che del termine più lungo.
Tassi ipotecari fissi a 15 anni: Pro e contro
I pro e i contro dei tassi ipotecari fissi a 15 anni sono fondamentalmente scambiati con quelli dei tassi a 30 anni. Sì, i tuoi pagamenti mensili saranno ancora prevedibili, ma un altro vantaggio è che i termini più brevi comportano tassi di interesse più bassi. Senza contare, estinguerai il tuo mutuo 15 anni prima. Quindi risparmierai potenzialmente centinaia di migliaia di dollari in interessi nel corso del tuo prestito.
Tuttavia, poiché stai estinguendo lo stesso importo in metà tempo, i tuoi pagamenti mensili saranno più alti rispetto a se scegli un termine a 30 anni.
Tassi ipotecari regolabili: Pro e contro
I mutui a tasso regolabile bloccano il tuo tasso per un periodo di tempo predeterminato, quindi lo modificano periodicamente. Ad esempio, con un ARM 5/1, il tuo tasso rimane lo stesso per i primi cinque anni e poi sale o scende una volta all'anno per i restanti 25 anni.
Il principale vantaggio è che il tasso introduttivo è di solito più basso di quello che otterrai con un tasso fisso a 30 anni, quindi i tuoi pagamenti mensili saranno più bassi. (I tassi medi attuali potrebbero non rifletterlo necessariamente, però — in alcuni casi, i tassi fissi sono effettivamente più bassi. Parla con il tuo creditore prima di decidere tra un tasso fisso o regolabile.)
Con un ARM, non hai idea di come saranno i tassi ipotecari una volta terminato il periodo del tasso introduttivo, quindi rischi che il tuo tasso aumenti in un secondo momento. Questo potrebbe alla fine costare di più e i tuoi pagamenti mensili sono imprevedibili di anno in anno.
Ma se prevedi di trasferirti prima che il periodo del tasso introduttivo sia terminato, potresti raccogliere i benefici di un tasso basso senza rischiare un aumento del tasso in futuro.
È ora un buon momento per comprare una casa?
Prima di tutto, ora è un buon momento per comprare una casa rispetto a un paio di anni fa. I prezzi delle case non stanno aumentando come durante l'apice della pandemia di COVID-19. Quindi, se vuoi o devi comprare una casa presto, dovresti sentirti abbastanza bene riguardo al mercato immobiliare attuale.
Anche i tassi ipotecari sono scesi rispetto a questo periodo dell'anno scorso.
Il momento migliore per comprare è tipicamente ogni volta che ha senso per la tua fase della vita. Cercare di prevedere il mercato immobiliare può essere tanto futile quanto prevedere il mercato azionario — compra quando è il momento giusto per te.
Tassi ipotecari di oggi: Domande frequenti
Perché i tassi ipotecari a 30 anni variano a seconda della fonte che li riporta?
Secondo Zillow, il tasso ipotecario nazionale medio a 30 anni è del 6,31% in questo momento. Perché i tassi di Zillow sono di solito diversi da quelli riportati da Freddie Mac (che ha riportato il 6,22% questa settimana) e altrove? Ogni fonte compila i tassi con metodi diversi. Zillow ottiene i tassi dal suo marketplace di creditori e Freddie Mac raccoglie informazioni dalle domande di prestito presentate al suo sistema di sottoscrizione. Tuttavia, i tassi ipotecari variano per stato e persino per codice postale, per creditore, tipo di prestito e molti altri fattori. Ecco perché è così importante confrontare più creditori ipotecari.
I tassi di interesse sono previsti in calo?
Secondo le previsioni di febbraio, la MBA si aspetta che il tasso ipotecario a 30 anni sia vicino al 6,10% per tutto il 2026. Anche Fannie Mae prevede un tasso a 30 anni vicino al 6% per la fine dell'anno.
I tassi ipotecari stanno scendendo?
I tassi ipotecari sono scesi gradualmente dalla fine di maggio dello scorso anno all'inizio della guerra in Medio Oriente quest'anno. Il tasso fisso a 30 anni ha raggiunto un picco oltre il 7% a gennaio 2025, poi è rimbalzato su e giù per mesi. Il 29 maggio 2025, il tasso a 30 anni era del 6,89% e ha iniziato a scendere lentamente. Dopo aver raggiunto minimi di tre anni a febbraio, i tassi hanno iniziato a rimbalzare più alti a marzo.
Come ottengo il tasso di rifinanziamento più basso?
In molti modi, assicurarsi un basso tasso di rifinanziamento ipotecario è simile a quando hai acquistato la tua casa. Cerca di migliorare il tuo punteggio di credito e abbassare il tuo rapporto debito-reddito (DTI). Il rifinanziamento in un termine più breve ti farà anche ottenere un tasso più basso, sebbene i tuoi pagamenti ipotecari mensili saranno più alti.