Tassi di interesse per mutui e rifinanziamenti oggi, 22 marzo 2026: Massimi da settembre

Alcune offerte su questa pagina provengono da inserzionisti che ci pagano, il che può influire su quali prodotti scriviamo, ma non sulle nostre raccomandazioni. Vedi la nostra Informativa sugli inserzionisti.
Questo fine settimana, i tassi ipotecari sono al livello più alto dalla fine di settembre. Il marketplace di creditori Zillow riporta una media del 6,31% per un mutuo a tasso fisso a 30 anni. Il mutuo a 15 anni è ora al 5,77%.
Tassi ipotecari attuali
Ecco i tassi ipotecari attuali, secondo gli ultimi dati Zillow:
-
30 anni fisso: 6,31%
-
20 anni fisso: 6,29%
-
15 anni fisso: 5,77%
-
5/1 ARM: 6,36%
-
7/1 ARM: 6,34%
-
30 anni VA: 5,85%
-
15 anni VA: 5,47%
-
5/1 VA: 5,39%
Ricorda, queste sono le medie nazionali arrotondate al centesimo più vicino.
Scopri 8 strategie per ottenere i tassi ipotecari più bassi.
Tassi di rifinanziamento ipotecario attuali
Questi sono i tassi di rifinanziamento ipotecario di oggi, secondo gli ultimi dati Zillow:
-
30 anni fisso: 6,44%
-
20 anni fisso: 6,41%
-
15 anni fisso: 6,00%
-
5/1 ARM: 6,66%
-
7/1 ARM: 6,71%
-
30 anni VA: 6,04%
-
15 anni VA: 5,60%
-
5/1 VA: 5,32%
Ancora una volta, i numeri forniti sono medie nazionali arrotondate al centesimo più vicino. I tassi di rifinanziamento ipotecario sono spesso più alti dei tassi quando si acquista una casa, anche se non è sempre così.
Calcolatore del pagamento mensile del mutuo
Usa la calcolatrice per mutui qui sotto per vedere come vari termini e tassi di interesse influenzeranno i tuoi pagamenti mensili.
Puoi aggiungere ai preferiti la calcolatrice per pagamenti ipotecari di Yahoo Finance e tenerla a portata di mano per un uso futuro. Considera anche fattoli come le tasse sulla proprietà e l'assicurazione per la casa quando determina il tuo pagamento ipotecario mensile stimato. Questo ti dà un'idea più realistica del tuo pagamento mensile totale rispetto a se guardassi solo il capitale e gli interessi del mutuo.
Tassi ipotecari fissi a 30 anni vs. a 15 anni
Il tasso medio per mutuo a 30 anni oggi è del 6,31%. Un termine a 30 anni è il tipo di mutuo più popolare perché distribuendo i pagamenti su 360 mesi, il tuo pagamento mensile è più basso rispetto a un prestito a termine più breve.
Il tasso medio per mutuo a 15 anni è del 5,77% oggi. Quando decidi tra un mutuo a 15 e 30 anni, considera i tuoi obiettivi a breve e lungo termine.
Un mutuo a 15 anni ha un tasso di interesse più basso di un termine a 30 anni. Questo è ottimo a lungo termine perché estinguerai il prestito 15 anni prima e avrai 15 anni in meno per l'accumulo di interessi. Ma lo svantaggio è che il tuo pagamento mensile sarà più alto poiché estingui lo stesso importo in metà tempo.
Diciamo che ottieni un mutuo di $300.000. Con un termine a 30 anni e un tasso del 6,31%, il tuo pagamento mensile verso capitale e interessi sarebbe di circa $1.859 e pagheresti $369.195 di interessi nel corso della vita del prestito, oltre a quel $300.000 originale.
Se ottieni lo stesso mutuo da $300.000 con un termine a 15 anni e un tasso del 5,77%, il tuo pagamento mensile salirebbe a $2.494. Ma pagheresti solo $149.000 di interessi nel corso degli anni.
Mutui a tasso fisso vs. mutui a tasso variabile
Con un mutuo a tasso fisso, il tuo tasso è bloccato per l'intera durata del prestito. Ottenere un nuovo tasso se rifinanzi il mutuo, però.
Un mutuo a tasso variabile mantiene il tuo tasso invariato per un periodo predeterminato. Poi, il tasso aumenterà o diminuirà a seconda di diversi fattori, come l'economia e l'importo massimo che il tuo tasso può cambiare secondo il tuo contratto. Ad esempio, con un 7/1 ARM, il tuo tasso sarebbe bloccato per i primi sette anni, poi cambierebbe ogni anno per i restanti 23 anni del termine.
I tassi variabili di solito partono più bassi dei tassi fissi, ma una volta terminato il periodo iniziale di blocco del tasso, è possibile che il tuo tasso aumenti. Ultimamente, però, alcuni tassi fissi sono partiti più bassi dei tassi variabili. Parla con il tuo creditore dei suoi tassi prima di scegliere l'uno o l'altro.
Come ottenere un tasso ipotecario basso
I creditori ipotecari di solito danno i tassi ipotecari più bassi alle persone con acconti più alti, punteggi di credito eccellenti e bassi rapporti debito/reddito. Quindi, se vuoi un tasso più basso, prova a risparmiare di più, migliorare il tuo punteggio di credito o ripagare parte del debito prima di iniziare a cercare case.
Aspettare che i tassi scendano probabilmente non è il miglior metodo per ottenere il tasso ipotecario più basso in questo momento. Se sei pronto ad acquistare, concentrarti sulle tue finanze personali è probabilmente il modo migliore per abbassare il tuo tasso.
Come scegliere un creditore ipotecario
Per trovare il miglior creditore ipotecario per la tua situazione, fai domanda per la preapprovazione ipotecaria con tre o quattro società. Assicurati solo di fare domanda a tutte in un breve lasso di tempo — farlo ti darà le comparazioni più accurate e avrà meno impatto sul tuo punteggio di credito.
Quando scegli un creditore, non confrontare solo i tassi di interesse. Guarda il tasso percentuale annuo (APR) del mutuo — questo tiene conto del tasso di interesse, di eventuali punti sconto e delle commissioni. L'APR, espresso anche come percentuale, riflette il vero costo annuale del prendere in prestito denaro. Questo è probabilmente il numero più importante da guardare quando si confrontano i creditori ipotecari.
Tassi ipotecari attuali: Domande frequenti
Qual è il tasso di interesse ipotecario in questo momento?
Secondo Zillow, il tasso medio nazionale per mutuo a 30 anni per l'acquisto di una casa è del 6,31% e il tasso medio per mutuo a 15 anni è del 5,77%. Ma queste sono medie nazionali, quindi la media nella tua zona potrebbe essere diversa. Le medie sono tipicamente più alte nelle parti costose degli Stati Uniti e più basse nelle aree meno costose.
Qual è un buon tasso ipotecario in questo momento?
Il tasso medio per mutuo a tasso fisso a 30 anni è del 6,31% in questo momento, secondo Zillow. Tuttavia, potresti ottenere un tasso ancora migliore con un eccellente punteggio di credito, un acconto consistente e un basso rapporto debito/reddito (DTI).
Si prevede che i tassi ipotecari scendano?
Secondo le previsioni di febbraio, la MBA si aspetta che il tasso ipotecario a 30 anni sia vicino al 6,10% fino alla fine del 2026. Fannie Mae prevede anche un tasso a 30 anni vicino al 6% fino alla fine dell'anno.