Tassi e tassi di rifinanziamento ipotecari oggi, 28 marzo 2026:

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I tassi ipotecari sono saliti al livello più alto degli ultimi sei mesi. Secondo il mercato dei prestatori di Zillow, il tasso fisso del 30 anni attuale è del 6,47%, in aumento di 10 punti base rispetto a venerdì. Il tasso del 30 anni non è stato così alto dalla fine di settembre. Nel frattempo, il tasso fisso del 15 anni è in aumento di cinque punti base, attestandosi al 5,90%.
Tassi ipotecari odierni
Ecco i tassi ipotecari correnti, secondo i dati più recenti di Zillow:
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Fisso 30 anni: 6,47%
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Fisso 20 anni: 6,50%
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Fisso 15 anni: 5,90%
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5/1 ARM: 6,71%
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7/1 ARM: 6,56%
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VA 30 anni: 5,99%
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VA 15 anni: 5,55%
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VA 5/1: 5,53%
Ricordate che questi sono i valori medi nazionali e arrotondati al centesimo più vicino.
Scoprite 8 strategie per ottenere i tassi ipotecari più bassi.
Tassi di rifinanziamento ipotecario odierni
Questi sono i tassi di rifinanziamento ipotecario odierni, secondo i dati più recenti di Zillow:
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Fisso 30 anni: 6,60%
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Fisso 20 anni: 6,57%
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Fisso 15 anni: 5,97%
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5/1 ARM: 6,87%
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7/1 ARM: 6,52%
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VA 30 anni: 5,92%
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VA 15 anni: 5,71%
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VA 5/1: 5,29%
Ancora una volta, i numeri forniti sono medie nazionali arrotondate al centesimo più vicino. I tassi di rifinanziamento ipotecario sono spesso più alti dei tassi quando si acquista una casa, anche se non è sempre così.
Calcolatore ipotecario gratuito
Utilizzate il calcolatore ipotecario sottostante per vedere come i tassi di interesse odierni influirebbero sui vostri pagamenti mensili dell'ipoteca.
Potete aggiungere ai preferiti il calcolatore dei pagamenti ipotecari di Yahoo Finance e tenerlo a portata di mano per un uso futuro, mentre cercate case e prestatori. Avete anche la possibilità di inserire i costi per l'assicurazione ipotecaria privata (PMI) e le quote associative degli acquirenti di case, se applicabile. Questi dettagli producono una stima più accurata del pagamento mensile rispetto alla semplice calcolazione del capitale e degli interessi del vostro mutuo.
Tassi ipotecari fissi a 30 anni: pro e contro
Ci sono due vantaggi principali di un mutuo a tasso fisso del 30 anni: i vostri pagamenti sono inferiori e i vostri pagamenti mensili sono prevedibili.
Un mutuo a tasso fisso del 30 anni ha pagamenti mensili relativamente bassi perché state distribuendo il vostro rimborso su un periodo di tempo più lungo rispetto a, ad esempio, un mutuo a 15 anni. I vostri pagamenti sono prevedibili perché, a differenza di un mutuo a tasso variabile (ARM), il vostro tasso non cambierà di anno in anno. La maggior parte degli anni, le uniche cose che potrebbero influire sul vostro pagamento mensile sono eventuali modifiche alla vostra assicurazione sulla casa o alle imposte sulla proprietà.
Il principale svantaggio dei tassi ipotecari fissi a 30 anni è l'interesse ipotecario, sia nel breve che nel lungo termine.
Un termine fisso a 30 anni comporta un tasso più alto rispetto a un termine fisso più breve e un tasso più alto rispetto al tasso introduttivo di un ARM a 30 anni. Più alto è il vostro tasso, più alto sarà il vostro pagamento mensile. Pagherete anche molto più interesse durante la durata del prestito a causa sia del tasso più alto che del termine più lungo.
Tassi ipotecari fissi a 15 anni: pro e contro
I pro e i contro dei tassi ipotecari fissi a 15 anni sono fondamentalmente invertiti rispetto a quelli dei tassi a 30 anni. Sì, i vostri pagamenti mensili saranno ancora prevedibili, ma un altro vantaggio è che i termini più brevi comportano tassi di interesse più bassi. Per non parlare del fatto che rimborserete la vostra ipoteca 15 anni prima. Quindi, risparmierete potenzialmente centinaia di migliaia di dollari in interessi durante la durata del prestito.
Tuttavia, poiché state rimborsando la stessa somma in metà del tempo, i vostri pagamenti mensili saranno più alti rispetto alla scelta di un termine a 30 anni.
Tassi ipotecari variabili: pro e contro
I mutui a tasso variabile bloccano il vostro tasso per un periodo di tempo prestabilito, quindi lo modificano periodicamente. Ad esempio, con un ARM 5/1, il vostro tasso rimane lo stesso per i primi cinque anni, quindi aumenta o diminuisce una volta all'anno per i restanti 25 anni.
Il vantaggio principale è che il tasso introduttivo è in genere inferiore a quello che otterrete con un tasso fisso del 30 anni, quindi i vostri pagamenti mensili saranno inferiori. (I tassi medi correnti potrebbero non riflettere necessariamente questo, anche se: in alcuni casi, i tassi fissi sono effettivamente inferiori. Parlate con il vostro mutuante prima di decidere tra un tasso fisso o variabile.)
Con un ARM, non sapete come saranno i tassi ipotecari una volta terminato il periodo del tasso introduttivo, quindi rischiate che il vostro tasso aumenti in seguito. Questo potrebbe alla fine finire per costare di più e i vostri pagamenti mensili saranno imprevedibili di anno in anno.
Ma se prevedete di trasferirvi prima della fine del periodo del tasso introduttivo, potreste beneficiare di un tasso basso senza rischiare un aumento del tasso in seguito.
È un buon momento per comprare una casa?
Innanzitutto, è un buon momento per comprare una casa rispetto a un paio di anni fa. I prezzi delle case non stanno salendo come durante l'apice della pandemia di COVID-19. Quindi, se volete o avete bisogno di comprare una casa presto, dovreste sentirvi piuttosto bene riguardo al mercato immobiliare attuale.
Inoltre, nonostante il recente aumento, i tassi ipotecari sono leggermente inferiori rispetto a un anno fa.
Il momento migliore per comprare è tipicamente quando ha senso per la vostra fase della vita. Cercare di cronometrare il mercato immobiliare può essere tanto futile quanto cercare di cronometrare il mercato azionario: comprate quando è il momento giusto per voi.
Tassi ipotecari odierni: domande frequenti
Perché i tassi ipotecari a 30 anni variano a seconda della fonte che li riporta?
Secondo Zillow, il tasso ipotecario medio nazionale a 30 anni è attualmente del 6,47%. Perché i tassi di Zillow sono solitamente diversi da quelli riportati da Freddie Mac (che ha riportato il 6,38% questa settimana) e altrove? Ogni fonte compila i tassi utilizzando metodi diversi. Zillow ottiene i tassi dal suo mercato dei prestatori, mentre Freddie Mac estrae informazioni dalle domande di prestito inviate al suo sistema di sottoscrizione. Tuttavia, i tassi ipotecari variano per stato e persino per codice postale, per prestatore, tipo di prestito e molti altri fattori. Ecco perché è così importante confrontare più prestatori ipotecari.
I tassi di interesse sono destinati a diminuire?
Secondo le previsioni di febbraio, l'MBA prevede che il tasso ipotecario a 30 anni sarà vicino al 6,10% nel 2026. Fannie Mae prevede anche un tasso a 30 anni vicino al 6% fino alla fine dell'anno.
I tassi ipotecari stanno diminuendo?
I tassi ipotecari sono diminuiti gradualmente dalla fine di maggio dell'anno scorso all'inizio della guerra in Medio Oriente quest'anno. Il tasso fisso del 30 anni ha superato il 7% a gennaio 2025, per poi rimbalzare più in alto e più in basso per mesi. Il 29 maggio 2025, il tasso del 30 anni era del 6,89% e ha iniziato a muoversi lentamente verso il basso. Dopo aver raggiunto minimi di tre anni a febbraio, i tassi hanno iniziato a rimbalzare più in alto a marzo.
Come posso ottenere il tasso di rifinanziamento più basso?
In molti modi, ottenere un basso tasso di rifinanziamento ipotecario è simile a quando si è acquistata la propria casa. Cercate di migliorare il vostro punteggio di credito e di ridurre il vostro rapporto debito/reddito (DTI). Il rifinanziamento in un termine più breve vi darà anche un tasso più basso, anche se i vostri pagamenti mensili dell'ipoteca saranno più alti.