Public Storage acquisisce National Storage Affiliates in un accordo da 10,5 miliardi di dollari

<p><a href="https://finance.yahoo.com/quote/PSA">Public Storage (NYSE:PSA)</a> ha annunciato che acquisirà National Storage Affiliates (NYSE: NSA) in una transazione interamente azionaria del valore di circa 10,5 miliardi di dollari.</p>
<p>Secondo l'accordo, gli azionisti di NSA riceveranno 0,14 azioni di PSA per ogni azione NSA, implicando un prezzo di 41,68 dollari per azione.</p>
<p>Le azioni NSA sono aumentate di quasi il 28% a poco meno di 40 dollari a seguito dell'annuncio, mentre le azioni Public Storage sono scese del 3,6% a 284 dollari.</p>
<p>L'acquisizione combinerà oltre 1.000 proprietà, 69 milioni di piedi quadrati affittabili e 550.000 unità in 37 stati e Porto Rico. La società combinata avrebbe una capitalizzazione di mercato pro forma di circa 57 miliardi di dollari e un valore d'impresa totale di circa 77 miliardi di dollari.</p>
<p>Come parte dell'accordo, i titolari di quote della partnership operativa di Public Storage e NSA formeranno una joint venture che includerà 313 proprietà, rappresentanti quasi 20 milioni di piedi quadrati affittabili in 28 stati e Porto Rico. I titolari di quote NSA OP dovrebbero possedere l'80% della joint venture, con PSA che deterrà la quota rimanente. Public Storage gestirà il portafoglio e fornirà i relativi servizi di gestione.</p>
<p>Public Storage assumerà anche il debito ipotecario esistente e le azioni privilegiate di NSA, rimborsando il debito bancario e le obbligazioni non garantite di NSA. La società ha ottenuto 4 miliardi di dollari di finanziamenti impegnati, inclusi prestiti ponte corporate e per joint venture forniti da Goldman Sachs Bank USA e Wells Fargo Bank, National Association.</p>
<p>Public Storage ha citato diversi vantaggi strategici dell'acquisizione, tra cui l'espansione della sua presenza in mercati ad alta crescita come la Sun Belt, il miglioramento della sua piattaforma digital-first e il raggiungimento di efficienze operative. La transazione dovrebbe essere accrescitiva per i fondi dalle operazioni per azione nel primo anno e generare un'ulteriore crescita degli utili nel corso di tre o quattro anni attraverso sinergie attese nei ricavi, nelle operazioni e nella gestione dei costi.</p>
<p>Tom Boyle, prossimo CEO di Public Storage, ha dichiarato che l'acquisizione approfondirà la presenza sul mercato della società ed espanderà la sua piattaforma.</p>
<p>“Applicando il nostro modello operativo PS Next al portafoglio di NSA, vediamo un'opportunità significativa per migliorare l'esperienza del cliente, generare un ritorno finanziario e creare un valore significativo per gli azionisti nel breve e lungo termine, mentre il nostro settore emerge dal fondo del ciclo operativo del self storage”, ha affermato Boyle.</p>
<p>Il CEO di NSA, David Cramer, ha evidenziato l'adeguamento strategico della transazione e l'opportunità per i titolari di quote NSA di partecipare alla crescita della società combinata.</p>
<p>“Unendoci a PSA, garantiamo che lo spirito imprenditoriale dei nostri partner regionali sia preservato all'interno di una piattaforma globale in grado di generare una scala senza precedenti”, ha affermato Cramer.</p>
<p>La transazione è stata approvata dai consigli di amministrazione di entrambe le società e dovrebbe concludersi nel terzo trimestre del 2026.</p>