L'investitore immobiliare Grant Cardone una volta disse che investire nella propria casa è "denaro morto". Ecco cosa puoi fare invece

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise e Yahoo Finance LLC potrebbero guadagnare commissioni o ricavi tramite i link nel contenuto seguente.</p> <p class="yf-1fy9kyt">La proprietà della casa è da tempo una pietra angolare del sogno americano. Simboleggia indipendenza, sicurezza finanziaria e prosperità — ma è un sogno che vale la pena inseguire nel 2026?</p> <p class="yf-1fy9kyt">Il guru degli investimenti immobiliari Grant Cardone sembra combattuto. Parlando sul suo canale YouTube nel 2024, Cardone ha detto: “Il mutuo medio oggi è il doppio dell’affitto in America (1).”</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ha continuato dicendo che bisognerebbe essere “pazzi” per comprare casa.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Comprare casa è senza dubbio il PEGGIORE investimento che le persone possano fare, eppure è anche il più comune”, ha anche scritto nella didascalia di un video pubblicato su Instagram nello stesso anno (2).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Avanti veloce al 2026, e Cardone è apparso su Fox Business a febbraio per promuovere il suo 10X Space Coast Bitcoin Fund, un investimento ibrido che afferma di combinare la stabilità degli immobili multifamiliari con la liquidità di Bitcoin — il meglio di entrambi i mondi, secondo Cardone.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Amo il settore immobiliare”, ha detto Cardone a Fox Business (3). “Ma non mi piace che il settore immobiliare sia molto pesante, molto lento a muoversi e molto costoso da riparare.”</p> <p class="yf-1fy9kyt">L’investimento ibrido da 87,5 milioni di dollari combina un asset multifamiliare da 300 unità a Melbourne, Florida, con 15 milioni di dollari in Bitcoin. Cardone Capital prevede inoltre di utilizzare il reddito mensile derivante dal proprio settore immobiliare per acquistare ulteriore Bitcoin (4).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Quindi, Cardone ha davvero cambiato idea sul settore immobiliare? E, cosa più importante, comprare casa per viverci è ancora una buona mossa finanziaria?</p> <p class="yf-1fy9kyt">Diamo un’occhiata a ciò che lui ritiene sia la mossa immobiliare giusta per te — e come puoi realizzarla.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Quando si tratta di comprare una casa per viverci, Cardone è tutto numeri.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Una casa da 576.000 dollari dovrà essere venduta per 1,2 milioni di dollari in 10 anni”, ha detto Cardone su Instagram (2). Pensa che sia realistico?</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Non la venderai a quel prezzo, per recuperare i costi”, ha detto.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ha poi descritto l’esercizio come “denaro morto” — un termine usato per un investimento che ha mostrato un piccolo aumento di valore o è bloccato per lungo tempo con un basso rendimento.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Cardone, invece, preferisce tipicamente investimenti immobiliari che non sono legati alla propria situazione abitativa.</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">“Invece di comprare una casa, affitta dove vivi… compra un immobile dove vivono altre persone”, ha spiegato.</p> <p class="yf-1fy9kyt">In altre parole, invece di possedere la propria abitazione, possiedi quella di qualcun altro — e trai profitto. Ma quanto è fattibile per la maggior parte degli americani?</p> <p class="yf-1fy9kyt">Leggi di più: <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_2286532c-eeb3-442e-9cf0-8bfb6221282e">Ho quasi 50 anni e non ho risparmi per la pensione. È troppo tardi per recuperare?</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Leggi di più: <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_4994343f-84e8-406b-879a-98e7cac4b509">I non milionari possono ora investire in questo fondo immobiliare privato da 1 miliardo di dollari a partire da soli 10 dollari</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Forse il più grande ostacolo per molti americani che affittano le loro case è che sentono di non potersi permettere un acconto per comprare la propria proprietà — tanto meno una proprietà d’investimento da affittare.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Infatti, un sondaggio della CNN ha rilevato che l’86% degli affittuari americani vorrebbe comprare casa, ma semplicemente non se la può permettere (5).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Questo si aggiunge ad altre brutte notizie per i potenziali acquirenti di case nel 2026, poiché i tassi di interesse sono aumentati a causa della guerra in Iran e del rischio di carenze di petrolio.</p> <p class="yf-1fy9kyt">“Gli alti prezzi del petrolio non sono un bene per i tassi dei mutui”, ha detto Lawrence Yun, economista capo della National Association of Realtors, a CNBC (6).</p> <p class="yf-1fy9kyt">I tassi di interesse sono aumentati anche a causa del potenziale di ulteriore inflazione, un importante fattore di insostenibilità in tutto il paese dal 2020.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Inoltre, l’offerta di case disponibili non ha ancora raggiunto i livelli pre-pandemia, quindi la competizione per le proprietà è ancora feroce in molti mercati, anche se i tassi di interesse sono diminuiti rispetto agli anni precedenti.</p> <p class="yf-1fy9kyt">E così, sia che tu voglia comprare casa tua o investire nel settore immobiliare, questo mix di alti tassi di interesse e competizione per le abitazioni rende le cose difficili.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ecco perché le piattaforme di crowdfunding — un processo sostenuto da Cardone — offrono una via d’uscita, anche per coloro che non dispongono di un massiccio acconto. Permettono agli investitori comuni di unire i propri soldi per acquistare proprietà (o una quota di proprietà) come gruppo.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Quindi, se sei interessato a entrare nel gioco immobiliare e sei d’accordo che affittare lo spazio in cui vivi è la mossa finanziaria più intelligente, ecco cosa dovresti sapere se stai cercando un’opportunità per investire in proprietà senza possedere la tua casa.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Un modo per accedere a questo mercato è investire in azioni di case vacanza o proprietà in affitto tramite una piattaforma come <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_86f0d3b1-5b92-4836-b1be-9bbd415d13a9">Arrived</a>.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Supportato da investitori di livello mondiale, tra cui Jeff Bezos, Arrived ti permette di <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_935d0c81-ec99-4f5f-bcfb-040a2162eb41">investire in azioni di proprietà vacanza e in affitto</a>, guadagnando un flusso di reddito passivo senza il lavoro extra che deriva dall’essere proprietario di una tua proprietà in affitto.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Per iniziare, semplicemente <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_439fae58-e15f-4f82-a421-fee30e57bb62">sfoglia la loro selezione di proprietà verificate</a>, ognuna scelta per il suo potenziale di apprezzamento e generazione di reddito. Una volta scelta una proprietà, puoi <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_add148e4-f6f1-4d36-9ca2-b595b7627ad0">iniziare a investire con soli 100 dollari</a>, potenzialmente guadagnando dividendi trimestrali.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ci sono anche piattaforme che ti permettono di investire in affitti a lungo termine con il potenziale di rendimenti più stabili.</p> <p class="yf-1fy9kyt">È qui che entra in gioco mogul. Questa piattaforma di investimento immobiliare offre <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_b2723368-2034-490e-bee8-3107df1d3b41">proprietà frazionata in immobili in affitto blue-chip</a>, che offre agli investitori reddito mensile da affitto, apprezzamento in tempo reale e benefici fiscali — senza la necessità di un cospicuo acconto o di chiamate notturne degli inquilini.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Fondata da ex investitori immobiliari di Goldman Sachs, il team di mogul seleziona a mano l’1% delle migliori case unifamiliari in affitto a livello nazionale per te. In parole povere, puoi investire in offerte di qualità istituzionale per una frazione del costo usuale.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ogni proprietà viene sottoposta a un processo di verifica, richiedendo un rendimento minimo del 12% anche in scenari negativi. Complessivamente, la piattaforma presenta un IRR medio annuo del 18,8%. I loro rendimenti cash-on-cash, nel frattempo, si aggirano in media tra il 10 e il 12% annuo. <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=6&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_3b645ea1-e9fd-4b36-a14a-f18f84b74549">Le offerte si esauriscono spesso in meno di tre ore</a>, con investimenti tipicamente compresi tra 15.000 e 40.000 dollari per proprietà.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Ogni investimento è garantito da asset reali, non dipendente dalla vitalità della piattaforma. Ogni proprietà è detenuta in una Propco LLC autonoma, quindi gli investitori possiedono la proprietà — non la piattaforma. La frazionarizzazione basata su blockchain aggiunge un livello di sicurezza, garantendo un record permanente e verificabile di ogni quota.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Iniziare è un processo rapido e semplice. Puoi registrarti per un account e poi <a href="https://moneywise.com/c/1/467/2055?placement=7&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_2ef5666a-680c-435a-befb-ef4855cd53e9">sfogliare le proprietà disponibili</a>. Una volta verificato le tue informazioni con il loro team, puoi investire come un mogul in pochi clic.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Oltre agli asset unitari, gli immobili multifamiliari e industriali sono da tempo considerati investimenti saggi per aggiungere stabilità al tuo portafoglio.</p> <p class="yf-1fy9kyt">In particolare, la costruzione di fabbriche in America sta vivendo un “boom senza precedenti”, secondo The Manufacturer (7). Questo è in parte grazie a meccanismi come il finanziamento build-to-suit (BTS).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Il finanziamento BTS consente ai produttori di utilizzare strutture appositamente costruite senza dover acquistare il sito. Invece, uno sviluppatore o un investitore acquista la proprietà e paga la costruzione — seguendo le specifiche del produttore — mentre il produttore la affitta come inquilino a lungo termine.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Secondo The Manufacturer, accordi come questo stanno sbloccando miliardi di investimenti per il settore immobiliare industriale.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Se la diversificazione in affitti industriali o multifamiliari ti interessa, potresti considerare di investire con <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=8&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_008a76e0-cf78-43c6-aa3c-6c2e794cc6d5">Lightstone DIRECT</a>, una nuova piattaforma di investimento del Lightstone Group, una delle più grandi società immobiliari private del paese con oltre 25.000 unità multifamiliari nel suo portafoglio.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Poiché eliminano gli intermediari — broker e intermediari di crowdfunding — gli investitori accreditati con un investimento minimo di 100.000 dollari possono accedere direttamente a opportunità multifamiliari di qualità istituzionale. Questo modello semplificato può aiutare a ridurre le commissioni migliorando la trasparenza e il controllo.</p> <p class="yf-1fy9kyt">E con Lightstone DIRECT, investi in accordi multifamiliari su singoli asset insieme a Lightstone — un vero partner — poiché Lightstone investe almeno il 20% del proprio capitale in ogni offerta. Tutte le opportunità di investimento di Lightstone vengono sottoposte a una rigorosa revisione multi-stadio prima di essere approvate dai Principal di Lightstone, incluso il fondatore David Lichtenstein.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Come funziona è semplice: basta registrarsi con la propria email, e si può <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=9&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170559&amp;utm_content=syn_60ca