Con quattro lavori a Londra non potevo permettermi l'affitto quindi vado a Manchester

"Sono londinese DOC, ma me ne vado perché non posso permettermelo. Vengo cacciata dalla mia stessa casa."

Lauren Elcock, 31 anni, che fatica a pagare 850 sterline al mese per la sua stanza in un affitto condiviso nel nord-est di Londra, sta lasciando la capitale per un nuovo lavoro a circa 200 miglia di distanza.

"È la parte più economica di Londra e anche così è piuttosto ridicolo per una stanza", dice.

Negli ultimi cinque anni, dice che il suo affitto è aumentato di 250 sterline al mese.

Nel maggio 2025 è stata licenziata e da allora ha svolto quattro lavori, tra cui portare a spasso cani e lavorare nella palestra locale, "tirando avanti a stento".

Considerando questa situazione non più sostenibile, ha messo gli occhi su Manchester, dove ha trovato un appartamento per 500 sterline al mese.

Lauren non è l'unica a lottare per pagare l'affitto.

Sabato, una manifestazione nazionale sull'edilizia abitativa, che ha riunito gruppi di inquilini, attivisti per l'edilizia abitativa e sindacati, ha chiesto maggiori misure per rendere l'affitto accessibile.

Sostengono che il Renters' Rights Act, che entrerà in vigore il 1° maggio, non è sufficiente e chiedono al governo di introdurre ulteriori misure per rendere l'affitto più accessibile.

La nuova legislazione significa che i proprietari dovranno dare due mesi di preavviso per aumentare l'affitto e potranno aumentarlo solo una volta all'anno al "prezzo di mercato".

Gli inquilini che ritengono la cifra eccessiva possono contestare il proprietario presso un tribunale di primo grado, un tipo di tribunale civile.

Il Renters' Rights Act porrà fine anche alla pratica delle "guerre di offerte", quindi ai nuovi inquilini non potrà essere chiesto di pagare più del prezzo pubblicizzato.

Joe Beswick della London Renters' Union afferma che farà una "differenza tremendamente grande", ma "affronta solo il problema della sicurezza" e, sebbene questo sia "assolutamente essenziale", "non affronta l'altra metà della crisi, che è l'accessibilità economica".

"Ciò di cui abbiamo bisogno è chiarezza da parte del governo per gli inquilini, comprese regole che impediscano ai proprietari di effettuare aumenti massicci."

Chiede controlli sugli affitti e tetti massimi per gli affitti.

I cambiamenti arrivano mentre gli affitti privati medi mensili nel Regno Unito sono aumentati del 3,5% a 1.367 sterline nei 12 mesi fino a settembre 2025, secondo una stima provvisoria dell'Office for National Statistics (ONS).

L'analisi del sito web di condivisione di appartamenti Spareroom ha rilevato che solo cinque codici postali di Londra hanno ancora affitti medi per stanza inferiori a 800 sterline, rispetto agli 81 codici postali nel 2020.

Secondo il suo sondaggio su 4.500 inquilini in Inghilterra - condiviso in esclusiva con la BBC - da quando il Renters' Right Act ha ricevuto l'assenso reale quasi sei mesi fa, il 30% degli inquilini che sono rimasti nella stessa proprietà in affitto ha visto aumentare i propri affitti.

E tra tutti gli inquilini, l'11% è stato sfrattato o ha ricevuto un avviso di sfratto.

Il direttore Matt Hutchinson afferma che "non è giusto che gli inquilini siano stati dalla parte ricevente di tutti i sconvolgimenti da quando è stata annunciata la scadenza rigida del 1° maggio".

Ha aggiunto: "Dal lato positivo, potremmo scoprire che i proprietari che trattano i loro affitti come un reddito passivo potrebbero decidere che ne hanno abbastanza, e questo non è necessariamente un male."

Darren Baxter, consulente politico principale presso la Joseph Rowntree Foundation, afferma che, sebbene il tasso di aumento degli affitti sia rallentato, sono stati "costantemente alti rispetto ai redditi degli inquilini negli ultimi due decenni, in particolare a Londra".

Ha aggiunto: "Ciò significa che anche aumenti relativamente piccoli sono sufficienti a rendere gli affitti inaccessibili.

"Gli aumenti degli affitti sono anche spesso irregolari, rendendo difficile per gli inquilini gestire eventuali aumenti. Se gli inquilini si trasferiscono, l'affitto di una nuova proprietà tende ad essere più alto."

Sostiene che, sebbene il Renters' Rights Act "proteggerà gli inquilini da alcuni degli aspetti più punitivi finanziariamente dell'affitto... i proprietari possono ancora aumentare gli affitti secondo la legge, lasciando gli inquilini senza la sicurezza di una casa che possono permettersi".

'Gli aumenti degli affitti mi hanno spinto a dipendere dai sussidi'

L'analista di dati Maxine Hamilton, 33 anni, afferma che il suo proprietario ha ammesso di averle aumentato l'affitto di 200 sterline al mese specificamente prima delle modifiche legislative.

Dice che il costo del suo piccolo appartamento con una camera da letto nel sud-est di Londra è aumentato di 500 sterline in sette anni, arrivando a 1.350 sterline.

Con la cattiva salute del partner che la lascia unica percettrice di reddito, sono state spinte al reddito universale - che viene valutato come un nucleo familiare - perché non può permettersi l'affitto da sola.

"Non posso fisicamente trasferirmi da nessuna parte più economica perché non riesco a trovare niente.

"È così frustrante. Non voglio dipendere dal reddito universale.

"Voglio essere in grado di sostenere la mia famiglia e me stessa. Pago le tasse nel mio lavoro a tempo pieno e quelle tasse vanno a pagare il reddito universale che va a pagare il mutuo del mio padrone di casa, mentre io sono bloccata qui con poco reddito disponibile.

"Ogni volta che cerco di pianificare il futuro, ogni volta che penso che le cose miglioreranno, tutto viene di nuovo abbattuto."

Un sondaggio condotto da Public First, una società di consulenza di ricerca, mostra che un londinese su tre di età compresa tra 18 e 30 anni afferma che è probabile che lasci la capitale nei prossimi due anni - questo equivale a circa 600.000 persone.

La ricerca ha coinvolto un sondaggio online anonimo di 1.066 adulti residenti a Londra nell'agosto 2025.

Lo studio attribuisce questo desiderio di lasciare la capitale al costo della vita, in particolare all'affitto.

"Ciò ha poi anche un effetto a catena sulla cultura, il tempo libero e i settori dell'ospitalità di Londra", afferma Ruth Duston di London Heritage Quarter, un collettivo di recente formazione di quattro Business Improvement District (BID) del centro di Londra, che ha commissionato la ricerca.

"È una grande preoccupazione per le nostre attività."

'Abbiamo avuto pochissimi diritti prima'

Lauren si trasferisce da Londra nello stesso momento in cui entra in vigore il Renters' Rights Act, una legislazione che accoglie con favore in generale.

"Prima avevamo pochissimi diritti, quindi è un bene che sarà più difficile essere sfrattati; non si è vincolati a nulla, quindi se il tuo affitto sta salendo alle stelle puoi scegliere di andartene."

Ma aggiunge che vuole vedere esplorati i tetti massimi per gli affitti: "Bisogna chiedersi dove sia il limite."

Maxine ritiene che i cambiamenti faranno una differenza positiva, ma pensa che il governo avrebbe potuto fare di più introducendo tetti massimi per gli affitti.

"Se mi sento così, e tutte le persone che lavorano a tempo pieno con il reddito universale si sentono così, sembra ridicolo.

"I proprietari possono fissare il prezzo di mercato, quindi dice che finché abbastanza proprietari sono d'accordo, possono aumentare l'affitto quanto vogliono."

Il Renters' Rights Act del Labour diventerà legge durante la campagna elettorale locale. Un recente sondaggio YouGov ha classificato il costo della vita e l'edilizia abitativa tra i primi 10 problemi locali per i britannici, prima del giorno delle elezioni del 7 maggio.

Steve Reed, deputato per Streatham e Croydon North e Segretario di Stato per l'edilizia abitativa, ha dichiarato: "In tutta Londra, 2,7 milioni di inquilini beneficeranno del Renters' Rights Bill del Labour, che porrà fine agli sfratti senza colpa ai sensi della Sezione 21 in modo che le famiglie non possano essere cacciate senza motivo, limiterà gli aumenti ingiusti degli affitti e introdurrà un nuovo ombudsman e un rafforzamento dei controlli per migliorare gli standard.

"Vieterà inoltre le guerre di offerte, fermerà i divieti generalizzati per famiglie e persone che ricevono sussidi, e darà agli inquilini maggiori diritti sulle loro case.

"Questo è ciò che assomiglia al cambiamento: un governo Labour che lavora con i consigli Labour e un sindaco Labour per abbassare il costo della vita e dare ai londinesi la sicurezza di una casa su cui poter contare."

Ecco cosa hanno detto gli altri partiti politici alla BBC London:

Partito Conservatore

I Conservatori hanno affermato che il Renters' Rights Act "era una legislazione che i Conservatori hanno presentato nell'ultimo Parlamento".

Hanno aggiunto: "La versione del Labour non cerca di trovare un equilibrio appropriato con i proprietari e, nel mezzo di un crollo della costruzione di alloggi, esacerberà i costi abitativi per i londinesi allontanando i proprietari dal mercato."

Liberal Democratici

I Lib Dem affermano che il mercato degli affitti dovrebbe offrire "sicurezza, non stress... tutti hanno diritto a una casa sicura, calda e accessibile".

Un portavoce del partito ha dichiarato alla BBC London che "da tempo chiedono la fine degli sfratti senza colpa - una promessa che i Conservatori hanno fatto e ripetutamente infranto.

"Siamo lieti che questo sia stato ora realizzato e continueremo a spingere per rendere l'affitto più equo."

Partito Verde

Un portavoce dei Verdi ci ha detto: "I controlli sugli affitti non sono inclusi nel Renters' Rights Act - qualcosa per cui i Verdi hanno fatto campagna.

"I Verdi sono enormemente delusi dal fatto che questo governo Labour si rifiuti di devolvere poteri per i controlli sugli affitti. Il sindaco di Londra non ha fatto abbastanza per spingere per questo - i Verdi continueranno a fare pressione."

Reform UK

Reform ha dichiarato: "Il Renters' Rights Act del Labour è stato un disastro per gli inquilini a Londra. Sta già spingendo i proprietari a vendere in massa, riducendo l'offerta di affitti e aumentando i prezzi degli affitti."