イラン戦争が米国の住宅市場回復を押しつぶす可能性、住宅ローン金利だけではない

イランとの戦争の影響として、米国の住宅市場では住宅ローン金利が急騰しています。攻撃開始の一日前、30年固定金利の平均金利は Mortgage News Daily によると 5.99% でした。現在、6.5% 前後で推移しています。
金利の上昇は、住宅の購入可能性の改善が期待されていましたが、それを抑制しています。住宅ローン金利が低下していただけでなく、住宅価格の上昇も鈍化し、販売用の住宅の供給量も増加していました。これらはすべて、厳しい高額な市場に直面していた購入者にとって有利でした。
住宅建設業者の協会によると、先週金利が上昇したことで、住宅購入のための住宅ローンの申し込みは前週から 5% 減少しました。しかし、住宅ローン金利だけではありません。
Zillow は、今年、昨年と比較して既存住宅の販売が 4.3% 増加すると予測していました。
「もちろん、それは強い市場とは言えませんが、2026 年を「リセット」年とする、転換期を迎えた市場を表すことになります」と、Zillow のチーフエコノミストである Mischa Fisher は火曜日のレポートで述べています。「しかし、エネルギー価格やインフレ懸念による新たな不確実性が生じ、私たちの見通しに新たな複雑さを加えています。」
Fisher は、インフレへの懸念の高まりと、「より高い価格から生じる消費者の購買力低下により、失業率がわずかに上昇する可能性」を考慮して、住宅ローン金利の上昇について述べています。
これらのモデル化によると、現在のシナリオが 4 月末まで続く場合、住宅の販売は今年も昨年よりも 3.48% 増加すると予測されています。7 月 1 日まで続く場合、その増加率は 2.33% に低下します。9 月 1 日まで続く場合、増加率は 1.21% になります。最後に、住宅ローン金利が当初の経路よりも 50 ベーシスポイント高く、失業率も 2026 年の残りの期間に 20 ベーシスポイント上昇する場合、Fisher は売上が昨年よりも 0.73% 減少すると予測しています。
しかし、その影響はすでに新築住宅市場に及んでいます。火曜日に期待外れな四半期収益を報告した後、KB Home は年間予測を下方修正しました。
「消費者たちは過去 2 年間でさまざまな課題に直面しており、2 月末に始まった中東の紛争は、さらなる不確実性を加えています」と、KB Home の会長である Jeff Mezger はアナリストとの電話会議で述べています。「このような状況を踏まえ、第一四半期の純注文数が、以前の年間納品予測を維持するために必要な水準を下回っていることを考慮して、年間予測の範囲を下方修正しています。」
建設業者は現在、販売用の住宅の供給量が非常に多く、既存住宅の在庫も増加しています。ただし、北東部と中西部よりも南部と西部でより顕著です。
戦争開始前から、Redfin の集計によると、購入者は 2017 年以来最高のペースで契約をキャンセルしていました。2 月に契約された住宅の約 7 分の 1、つまり 13.7% がキャンセルされており、前年比 12.8% から増加しています。Redfin によると、市場では購入者よりも売り手が 60 万以上多くなっています。これは記録に近い差ですが、市場によって大きく異なります。
「住宅市場が「売却に最適な時期」に近づくにつれて、長期的な改善と突然の短期的な不安定さの間で、不安定な状況にあります」と、Realtor.com のシニアエコノミストである Jake Krimmel は週刊レポートで述べています。