今日の住宅ローンおよび借り換え金利、2026年3月21日：6ヶ月ぶりの高水準にジャンプ

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住宅ローン金利は、ほぼ6ヶ月ぶりの高水準に上昇しました。Zillowの貸し手マーケットプレイスによると、現在の30年固定金利は6.31％で、金曜日から13ベーシスポイント上昇しました。30年金利がこの水準に達したのは9月末以来です。一方、15年固定金利は3ベーシスポイント上昇して5.77％です。
今日の住宅ローン金利
最新のZillowデータによると、現在の住宅ローン金利は以下の通りです。
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30年固定：6.31％
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20年固定：6.29％
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15年固定：5.77％
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5/1 ARM：6.36％
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7/1 ARM：6.34％
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30年VA：5.85％
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15年VA：5.47％
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5/1 VA：5.39％
これらの数値は全国平均であり、最も近い100分の1に四捨五入されていることにご注意ください。
最低の住宅ローン金利を得るための8つの戦略をご覧ください。
今日の住宅ローン借り換え金利
最新のZillowデータによると、今日の住宅ローン借り換え金利は以下の通りです。
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30年固定：6.44％
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20年固定：6.41％
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15年固定：6.00％
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5/1 ARM：6.66％
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7/1 ARM：6.71％
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30年VA：6.04％
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15年VA：5.60％
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5/1 VA：5.32％
繰り返しますが、提供されている数値は最も近い100分の1に四捨五入された全国平均です。住宅ローン借り換え金利は、住宅を購入する際の金利よりも高いことがよくありますが、必ずしもそうとは限りません。
無料の住宅ローン計算機
以下の住宅ローン計算機を使用して、今日の金利が毎月の住宅ローン支払いにどのように影響するかを確認してください。
住宅を探したり、貸し手を探したりする際に、Yahoo Financeの住宅ローン支払い計算機をブックマークして、いつでも利用できるようにしてください。また、適用される場合は、プライベート住宅保険（PMI）および住宅所有者協会の会費の費用を入力することもできます。これらの詳細は、住宅ローンの元本と利息のみを計算した場合よりも正確な毎月の支払い見積もりをもたらします。
30年固定住宅ローン金利：長所と短所
30年固定住宅ローンには、主に2つの利点があります。支払いが少なく、毎月の支払いが予測可能であることです。
30年固定金利住宅ローンは、15年住宅ローンなどと比較して、返済期間が長いため、毎月の支払いが比較的少なくなります。支払いが予測可能であるのは、変動金利住宅ローン（ARM）とは異なり、金利が年々変化しないためです。ほとんどの場合、毎月の支払いに影響を与える可能性のあるのは、住宅保険や固定資産税の変更のみです。
30年固定住宅ローン金利の主な欠点は、短期および長期の両方における住宅ローンの利息です。
30年固定期間には、より短い固定期間よりも高い金利がかかり、30年ARMの導入金利よりも高くなります。金利が高ければ高いほど、毎月の支払いは高くなります。また、金利と期間の両方が長いため、ローンの期間全体で支払う利息もはるかに多くなります。
15年固定住宅ローン金利：長所と短所
15年固定住宅ローン金利の長所と短所は、基本的に30年金利のそれと入れ替わっています。はい、毎月の支払いは予測可能ですが、もう1つの利点は、より短い期間にはより低い金利が適用されることです。さらに、住宅ローンを15年早く完済できます。そのため、ローンの期間全体で数十万ドルもの利息を節約できる可能性があります。
ただし、同じ金額を半分の時間で返済するため、30年期間を選択した場合よりも毎月の支払いは高くなります。
変動金利住宅ローン：長所と短所
変動金利住宅ローンは、一定期間金利を固定し、その後定期的に変更します。たとえば、5/1 ARMの場合、最初の5年間は金利が一定で、残りの25年間は年に1回金利が上下します。
主な利点は、導入金利が通常、30年固定金利よりも低いため、毎月の支払いが少なくなることです。（現在の平均金利は必ずしもこれを反映しているわけではありません。実際には、固定金利の方が低い場合もあります。固定金利または変動金利のどちらを選択するかを決定する前に、貸し手に相談してください。）
ARMの場合、導入金利期間が終了した後の住宅ローン金利がどうなるかはわかりません。そのため、金利が上昇するリスクがあります。最終的にコストが高くなる可能性があり、毎月の支払いが年々予測できません。
ただし、導入金利期間が終了する前に引越しを計画している場合は、将来金利が上昇するリスクなしに、低い金利の恩恵を受けることができます。
今、家を買うのに良い時期ですか？
まず第一に、今、家を買うのに良い時期は、数年前と比較して良い時期です。住宅価格は、COVID-19パンデミックの最盛期ほど急上昇していません。したがって、すぐに家を買いたい、または買う必要がある場合は、現在の住宅市場について安心できるはずです。
住宅ローン金利も、昨年の同時期から低下しています。
最適な購入時期は、通常、人生の段階が適切であるときです。不動産市場のタイミングを計ろうとすることは、株式市場のタイミングを計ろうとすることと同じくらい無駄です。自分にとって適切なタイミングで買いましょう。
今日の住宅ローン金利：よくある質問
なぜ、30年住宅ローン金利は報告する情報源によって異なるのですか？
Zillowによると、現在の全国平均30年住宅ローン金利は6.31％です。なぜZillowの金利は、Freddie Mac（今週は6.22％と報告）やその他の情報源によって報告された金利と通常異なるのでしょうか？各情報源は、異なる方法で金利を収集しています。Zillowは貸し手マーケットプレイスから金利を取得し、Freddie Macはアンダーライティングシステムに提出されたローンの申請情報から情報を収集します。ただし、住宅ローン金利は、州、さらには郵便番号、貸し手、ローンの種類、およびその他の多くの要因によって異なります。そのため、複数の住宅ローン貸し手と交渉することが非常に重要です。
金利は下落すると予想されますか？
2月の予測によると、MBAは30年住宅ローン金利が2026年を通して6.10％付近になると予想しています。Fannie Maeも、30年金利が年末までに6％付近になると予測しています。
住宅ローン金利は下落していますか？
住宅ローン金利は、昨年のこの時期から今年の年初の中東戦争の勃発まで、徐々に低下しました。30年固定金利は2025年1月に7％を超えましたが、その後数か月間は上下に変動しました。2025年5月29日、30年金利は6.89％で、その後ゆっくりと下落し始めました。2月に3年ぶりの低水準に達した後、3月には再び上昇し始めました。
最低の借り換え金利をどのように得るのですか？
多くの点で、低い住宅ローン借り換え金利を確保することは、家を購入したときと似ています。信用スコアを改善し、負債収入比率（DTI）を下げてください。より短い期間に借り換えることも、より低い金利につながりますが、毎月の住宅ローン支払いは高くなります。