住宅ローンと借り換えの金利、2026年3月28日の状況：

このページにあるオファーの一部は、私たちに支払いを行う広告主からのものであり、それが私たちが取り上げる製品に影響を与える可能性がありますが、私たちの推奨には影響しません。当社の広告開示書を参照してください。
住宅ローンの金利は、ほぼ6ヶ月ぶりの高水準に上昇しました。Zillowの融資市場によると、現在の30年固定金利は6.47％で、金曜日から10ベーシスポイント上昇しました。30年固定金利は、9月末以来、この水準にはありません。一方、15年固定金利は5ベーシスポイント上昇し5.90％となっています。
今日の住宅ローン金利
以下は、Zillowの最新データによると、現在の住宅ローン金利です。
-
30年固定：6.47％
-
20年固定：6.50％
-
15年固定：5.90％
-
5/1 ARM：6.71％
-
7/1 ARM：6.56％
-
30年VA：5.99％
-
15年VA：5.55％
-
5/1 VA：5.53％
これらの数値は、全国平均であり、小数点以下2桁に四捨五入されています。
最低の住宅ローン金利を得るための8つの戦略を見つけてください。
今日の住宅ローン借り換え金利
以下は、Zillowの最新データによると、今日の住宅ローン借り換え金利です。
-
30年固定：6.60％
-
20年固定：6.57％
-
15年固定：5.97％
-
5/1 ARM：6.87％
-
7/1 ARM：6.52％
-
30年VA：5.92％
-
15年VA：5.71％
-
5/1 VA：5.29％
これらの数値は、全国平均であり、小数点以下2桁に四捨五入されています。住宅ローン借り換え金利は、住宅を購入する際の金利よりも高くなることがよくありますが、必ずしもそうではありません。
無料住宅ローン計算機
以下の住宅ローン計算機を使用して、今日の金利が毎月の住宅ローン支払い額にどのように影響するかを確認してください。
Yahoo Financeの住宅ローン支払い計算機をブックマークして、将来の住宅購入や融資業者の比較に役立てることができます。また、該当する場合は、民間の住宅ローン保険（PMI）や住宅所有者組合の会費を入力することもできます。これらの詳細は、単に住宅ローンの元利金だけを計算した場合よりも、より正確な毎月の支払い額の見積もりをもたらします。
30年固定住宅ローン金利：メリットとデメリット
30年固定住宅ローンの主な利点2つは、支払いが低く、毎月の支払いが予測可能であることです。
30年固定金利住宅ローンは、15年住宅ローンなど、より短い期間に返済を分散させるため、毎月の支払いが比較的低くなります。また、調整型住宅ローン（ARM）とは異なり、金利が年ごとに変わらないため、毎月の支払いは予測可能です。ほとんどの場合、毎月の支払いに影響を与える可能性のあるものは、住宅保険や固定資産税の変更だけです。
30年固定住宅ローンの主な欠点は、短期および長期の両方で住宅ローン金利が高くなることです。
30年固定期間は、より短い固定期間よりも金利が高く、30年ARMの導入金利よりも高くなります。金利が高いほど、毎月の支払いが高くなります。また、金利と期間の両方が高いため、ローンの期間中にはより多くの利息を支払うことになります。
15年固定住宅ローン金利：メリットとデメリット
15年固定住宅ローン金利のメリットとデメリットは、基本的に30年金利のそれと逆になります。はい、毎月の支払いは依然として予測可能ですが、もう1つの利点は、期間が短いほど金利が低くなることです。もちろん、ローンの返済を15年早く終えることができます。したがって、ローンの期間中に数十万ドルの利息を節約できる可能性があります。
ただし、同じ金額を半分の時間で返済するため、30年間の期間を選択した場合よりも毎月の支払いが高くなります。
調整型住宅ローン金利：メリットとデメリット
調整型住宅ローンは、金利を一定期間固定し、その後定期的に変更します。たとえば、5/1 ARMの場合、金利は最初の5年間は一定のままで、残りの25年間は年に1回上下します。
主な利点は、導入金利が通常、30年固定金利よりも低いため、毎月の支払いが低くなることです。（現在の平均金利が必ずしもそれを反映しているとは限りません—場合によっては、固定金利の方が実際には低くなっています。固定金利と調整型金利のどちらを選択するかを決定する前に、融資業者に相談してください。）
ARMの場合、導入期間が終了した後に住宅ローンの金利がどうなるかはわかりません。そのため、後で金利が上昇するリスクがあります。これにより、最終的にコストがかかり、毎月の支払いが年ごとに予測不可能になる可能性があります。
ただし、導入期間が終了する前に引っ越す予定がある場合は、金利が上昇するリスクなしに、低い金利の恩恵を受けることができます。
今が家を購入する良いタイミングですか？
まず第一に、今が2年前と比較して家を購入する良いタイミングです。住宅価格は、COVID-19パンデミックのピーク時ほど急騰していません。したがって、すぐに家が必要または希望する場合は、現在の住宅市場についてかなり良い気持ちでいるべきです。
さらに、最近のわずかな上昇にもかかわらず、住宅ローン金利は昨年同時期よりもわずかに低くなっています。
家を購入するのに最適な時期は、通常、あなたの人生の段階に応じていつでもです。不動産市場のタイミングを計ろうとすることは、株式市場のタイミングを計るのと同じくらい無駄になる可能性があります。あなたにとって正しいタイミングで買いましょう。
今日の住宅ローン金利：よくある質問
なぜ30年住宅ローンの金利は情報源によって異なるのですか？
Zillowによると、現在、30年住宅ローンの平均金利は6.47％です。Zillowの金利は通常、Freddie Mac（今週は6.38％を報告）やその他の場所で報告されている金利と異なるのはなぜですか？各情報源は異なる方法で金利を収集しています。Zillowは融資市場から金利を取得し、Freddie Macは自社の保証システムに提出された融資申請からの情報を収集しています。ただし、住宅ローンの金利は州や郵便番号、融資業者、融資の種類など、さまざまな要因によって異なります。そのため、複数の融資業者との比較検討が非常に重要です。
金利は下がる見込みですか？
2月の予測によると、MBAは30年住宅ローンの金利が2026年まで6.10％付近に維持されると予想しています。Fannie Maeも、年末まで30年金利が6％付近に維持されると予測しています。
住宅ローンの金利は下がっていますか？
住宅ローンの金利は、昨年5月末から今年の中東戦争勃発までの間、徐々に低下しました。2025年1月には30年固定金利が7％を超えていましたが、その後数ヶ月間は上下に変動しました。2025年5月29日には30年固定金利が6.89％に達し、その後徐々に低下しました。2年ぶりの安値に達した後、2月には金利が3月に再び上昇し始めました。
最も低い借り換え金利を得るにはどうすればよいですか？
住宅を購入する際と同様に、低い住宅ローン借り換え金利を確保する方法はたくさんあります。クレジットスコアを改善し、負債対所得比（DTI）を下げることを試みてください。より短い期間への借り換えも、より低い金利を得るのに役立ちますが、毎月の住宅ローン支払いが高くなります。