私のテナントが家賃£15,000を借りているが、彼らを追い払うことができない

ロンマラは彼女の障害により独りで暮らすことができなくなったため、『偶然』の大家となりました。

彼女は子供たちと一緒に暮らし、南ロンドンのマンションを貸し出しました。

しかし昨年、彼女のテナントが家賃を支払いを停止しました。

57歳のロンマラは最終的に追い払いの通知を送り、裁判手続きを開始しましたが、数か月経った今もテナントは約£15,000の家賃滞納状態で退去を拒否しています。

裁判の遅延によりテナントの退去が進まないため、ロンマラは『破れた』と感じています。

一部の大家は、このような遅延が政府の新しいテナント権利法案（5月1日からイングランドで施行）により悪化する可能性に懸念を抱いています。この法案は、私的賃貸セクターを1世代にわたる最大規模の改革としており、テナントにさらに多くの保護を提供し、無因子追い払いを禁止し、家賃上昇を制限しています。

ロンマラは、家賃収入の損失による財政的問題がうつ病を引き起こしていると語っています。「私の子供たちはすべてを手伝ってくれますが、私はそのような状況を望んでいません」と彼女は言います。

テナントが家賃を支払いを停止してから、ロンマラはボイラーの修理に£2,500を費やし、エステートのサービス料や物件の賃貸借契約の支払いも行いました。

裁判所はロンマラに物件の占有権を取得する命令を下しましたが、テナントを退去させるのは裁判所が任命した警備員のみです。家族にはこれが最大11ヶ月かかると言われています。

ロンマラの息子マロフは、母親にとっての負担が『心を砕く』と語り、彼女が混雑した裁判制度を乗り切るのが『無力』だとも付け加えました。

BBCに語った数十人のテナントも、同様の困難を経験したと語っています。

ロジーと彼女の友人たち——最近ロンドンで抗議行動に参加した若手プロフェッショナル——は、複数回引っ越しを強いられ、一部の人々は家賃として『給与の70％』を支払っていると語っています。

58歳のフラン・ブラウンはBBC Your Voiceに、2017年以来5回の引っ越しを強いられ、現在も家賃上昇に直面していると語りました。彼女は「大家の都合で家賃が変わるのを恐れている」と感じていると語りました。

もう一人のテナントジェームズは、2月終わりに『恐ろしい』追い払い通知を受け、自分と妻と2人の子供のための新しい住居を見つけるのが難しいと語りました。

彼は「10年間築いてきたすべての生活を急な間に詰め替える必要があるという現実に向き合うのは本当に厳しい」と語りました。

現在、いわゆる第21条通知では、大家は理由を示さずに8週間の通知でテナントを追い払うことができます。新しい法律では、大家は退去の法的理由（所有者が戻りたい、テナントの反社会的行為、または継続的な家賃滞納など）に限定されます。

The Renters Reform Coalitionの暫定ディレクターであるクララ・コリングウッドは、この変更に満足しており、それが『大きな違い』をもたらすと考えています。

しかし、大家はこの制度が問題のあるテナントを退去させるのが難しくなることを懸念しています。

司法省のデータによると、私的大家は現在、請求を提出してから物件を回収するまでの中央値が26週間（10年前は約16週間）です。

National Residential Landlords' Associationのデータによると、全国平均で1物件あたりの家賃損失は£12,000以上で、ロンドンでは£19,000以上です。

第21条の追い払いは、クリス・ノリス（National Residential Landlords' Associationの政策ディレクター）によると、紙ベースの行政プロセスです。しかし新しいルールでは、テナントが追い払いを争う場合、裁判所の聴聞が必要になります。

政府のスポークスパーソンは、改革により長期的に裁判所への負担が減ると述べ、今年はすべての裁判所と仲裁機関に1,000人の判事や仲裁者を採用する予定だと語りました。

彼らは、この法案がテナントに『長年待たれていた』家の保護を提供すると強調しました。

『規制の増加』

元エンジニアのケイト・テイラー氏は、3軒の物件を貸し出している人物で、この法案が彼のような人々にとって生活をはるかに難しくすると信じています。

彼は、一部のテナントが彼の物件で約£8,000の損害を残したと語り、今後の法案が大家を『非常に不安』にさせていると語っています。

テイラー氏は、税制の変更と『規制の増加』を組み合わせると、大家にとって利益がなくなるため、多くの大家が売却するだろうと考えています。

ロンドンのマーティン・ジェラード不動産エージェントのグレッグ・ツマーン氏は、大家が過去10年間で売却を続けてきたが、過去12か月で加速していると語っています。

Landlord Action（大家向けの法的サービス）とテナントの組合Acornは、第21条による無因子追い払いの増加を報告しています。Acornの2024年のテナントとの作業では、第21条によるケースが22％を占め、2026年現在は31％に上昇しています。

ノリス氏は、The National Residential Landlords' Associationの政策ディレクターとして、市場から『大量の大家が退出』することはないと考えていますが、一部の大家はテナント選定に選りすぐるようになるだろうと考えています。

ただし、この法案は子供を持つ人や福祉受給者に対する差別を禁止しますが、最終的には大家は自らの物件を誰に貸すかを自主的に決定する権利があります。

すべての大家が否定的な見解を持っているわけではありません。

リック・ガンnon氏は70軒の物件（価値が£10m以上）を所有しており、新しい法律がテナントにとって公平になり、悪い大家を排除すると考えています。

「これはこの業界でこれまでに見た中で最大の変化であり、私はほとんどすべてが良いものだと思っています」と彼は語りました。

ロンマラとマロフは「テナントが苦労することを望んでいない」と述べていますが、彼女のような小さなまたは『偶然』の大家も問題に直面していると指摘し、政府は困難を増やすのではなく支援すべきだと主張しています。