オフィス需要がコロナ禍以降で最高水準に回復

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イランとの戦争や米国における経済の不確実性が続いているにもかかわらず、オフィススペースの需要は力強く回復しています。

今年の第1四半期には、VTSオフィス需要指数によると、パンデミック開始以来、対面およびバーチャルオフィスツアーの新規件数が最高水準に達しました。この指数は、約1年後以降のリース契約の先行指標です。

指数は、2025年第4四半期から18％、1年前の同じ四半期から13％上昇しました。

商業用不動産ソフトウェア会社VTSのCEOであるニック・ロミート氏は声明で、「激動の背景の中で試されたにもかかわらず、オフィススペースの需要は今年、例外的なスタートを切りました」と述べました。「おそらく、今四半期の好調な業績で最も注目すべき点は、AIブームが続くテクノロジーだけでなく、金融および法律会社も市場に参入したことです。」

労働統計局によると、オフィスを使用する雇用は依然として2022年よりも2％減少していることを考えると、需要の急増は興味深いです。通常、それはオフィス需要の低下につながるはずですが、雇用の減少は、労働者をオフィスに戻すためのより多くのレバレッジを雇用主に与えている可能性もあります。

商業用不動産サービスおよび投資管理会社であるJLLのレポートによると、全国の全ビルにおいて、オフィス空室率は今年の第1四半期に前期から14ベーシスポイント低下して22.2％となり、2025年第2四半期の最後のピークから30ベーシスポイント低下しました。空室率は、依然として主に大規模で老朽化した、財政的に制約のある所有者のビルに集中しており、オフィスビルの10％が全国の総空室率の60％以上を占めています。

不動産のすべてと同様に、オフィス回復は地域的です。サンフランシスコとニューヨーク市がオフィス需要をリードしており、前者はAIテクノロジー雇用が急速に増加し、後者は雇用の多様性がそれを牽引しています。VTSによると、ロサンゼルスも、クリエイティブ産業の著しい成長に牽引され、四半期ベースで二桁の需要増加を記録しました。

需要が弱い都市にはボストンが含まれており、レポートで最も業績の悪い市場でした。その都市では、大幅な政府資金削減により、ライフサイエンスオフィスが打撃を受けています。

さらに、シアトル、ワシントンD.C.、シカゴでは、強い雇用成長が見られないため、需要が縮小しています。

VTSの最高戦略責任者であるライアン・マシエロ氏は声明で、「AIブームは引き続きオフィスの主要な見出しであり、主要なテクノロジー企業が存在しない市場、または他の産業における主要な成長レバーを持たない市場では、需要の低下が見られます」と述べました。「今回、LAの好調な業績は新たな明るい兆しでした。ロサンゼルスが短期的に成長を維持できるかどうかはまだわかりません。」