ホワイトハウスは、住宅建設にかかる費用が10万ドル以上増加すると発表。これを「官僚税」と呼ぶ。

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月曜日に発表された新しいホワイトハウスの報告書によると、政府の規制が米国で住宅が非常に高価になった主な理由であり、規制は典型的な住宅の建設コストに10万ドル以上を追加する可能性があると推定されています。

この調査結果は、経済諮問委員会の最新の経済報告書「大統領経済報告書」によるもので、価格が所得をはるかに上回り、若いアメリカ人にとって住宅所有がますます困難になっている住宅市場を描写しています。

報告書によると、住宅の購入しやすさは過去20年間で著しく悪化しました。2000年以降、実質住宅価格は82％上昇したのに対し、実質所得はわずか12％しか伸びませんでした。このギャップにより、価格所得比率は約2.5から4.1に上昇しました。

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報告書は、その多くを「官僚税」と呼ぶものに帰しており、これはゾーニング制限、手数料、遅延、および建設コストを膨らませる建築義務の組み合わせです。

「上記のコストと遅延は、住宅供給に対する実効42％の官僚税に相当します」と報告書は述べ、これらの負担は「新築住宅のコストの約29.5％を占めています」と付け加えています。実際には、官僚税は「新しい一戸建て住宅のコストに10万ドル以上を追加します」と述べています。

これらの規制は建設を遅らせ、供給を制限しているため、需要が増加した場合、より多くの住宅が建設されるのではなく、価格が上昇すると報告書は述べています。

その結果、2024年末の典型的な住宅購入者は、月々約2,400ドルの住宅ローン返済に直面しており、これは2019年よりも1,000ドル以上高くなっています。

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報告書で概説されている住宅購入しやすさの危機に対応して、ドナルド・トランプ大統領は3月に、住宅建設を遅らせ、アメリカの家族の住宅コストを増加させる「不必要な規制負担」を軽減することを目的とした大統領令に署名しました。

この命令は、環境レビュー、エネルギー基準、および許可プロセスに関連する規則を縮小するように複数の連邦機関に指示しています。また、承認を迅速化し、建築要件を削減するためのインセンティブを提供することにより、州および地方自治体に同様の変更を採用するように促しています。

命令に付随するホワイトハウスのファクトシートは、「官僚主義の層、遅い許可プロセス、および高価な環境義務」が「アメリカでの住宅建設をより困難で高価にし、家族を市場から締め出し、アメリカン・ドリームを手の届かないものにしている」と述べています。これらの障壁は「供給を制限し、建設を停滞させ、住宅建設のコストを押し上げた」と付け加えています。

政権はまた、建設コストに「3万ドル以上を追加する可能性がある」とされるグリーンエネルギー義務を含む、特定のコストドライバーを引用しました。

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変更がなければ、報告書は、住宅ローン金利の低下や所得の増加が単に価格を再び押し上げる可能性があると警告しています。「大規模な官僚税による供給抑制を逆転させることは、より低い住宅ローン金利からの全額節約が住宅購入者に流れることを保証するのに役立ちます」とCEA報告書は述べています。

建設コストの上昇と規制要件は、新しい住宅開発にかなりの圧力を加えています。投資家にとって、より広範な教訓は、これらの制約が長期的な住宅供給の状況にどのように影響するかということです — 特に需要が強く、新しい建設が限られている市場では。

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購入しやすさの課題と建設の逆風が進化し続ける中、住宅のファンダメンタルズは不動産セクター全体で注視すべき主要なドライバーであり続けます。

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EnergyXは、数ヶ月ではなく数日で90％以上のリチウムを回収できるLiTAS®技術により、生産をより迅速かつ効率的にすることに焦点を当てたリチウム抽出会社です。ゼネラルモーターズと米国エネルギー省からの500万ドルの助成金に裏打ちされた同社は、チリと米国の広範なリチウム鉱区を管理しており、世界最大級のリチウム生産施設の規模拡大に取り組んでいます。その目標は、電気自動車、家電製品、および大規模なエネルギー貯蔵の重要なリソースであるリチウムに対する急速に高まる世界的な需要を満たすことです。

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