미국에서 부동산세 반란이 일어나고 있다

미국에서 부동산세 반란이 일어나고 있다

Aaron Gifford (The Epoch Times 기고)

비가 내리는 토요일 오후, 클리블랜드 지역의 총기 박람회장 안의 청원 테이블에서 시민들은 좌절된 아메리칸 드림에 대해 이야기합니다.

수십 년 전에 주택담보대출을 완납했지만 집의 재산세를 감당할 수 없는 노부부가 있습니다. 그들의 지방 정부는 이론적으로 연간 세금이 미납될 경우 재산을 압류하여 다른 사람에게 경매에 부칠 수 있습니다.

그런가 하면, 임대 부동산에 대한 재산세를 납부하고 임차인의 월세를 인상하지 않기 위해 Lowe's에서 파트타임 직업을 구한 최근 은퇴자도 있습니다.

빈 둥지 증후군을 겪는 부모들은 금리가 너무 높아 더 작은 집으로 이사할 수 없고, 농부들은 불가능한 상황을 설명하며, 최근 대학 졸업생들은 저렴한 곳으로 집에서 더 멀리 이사해야 한다고 신음합니다.

총과 탄약을 손에 든 박람회 참가자들은 나오는 길에 Beth Blackmarr의 테이블에 들러 그녀에게 그러한 우려를 공유합니다.

7월 1일 이전에 오하이오주 전역의 413,000명의 주민들이 청원에 서명하면, 11월 투표에 지방 재산세 폐지를 위한 주민 투표가 상정될 것입니다.

서명자 수가 부족하면, 수집된 서명은 다음 해 또는 필요한 만큼의 시간이 걸릴 때 적용될 수 있다고 Blackmarr는 3,000명 이상의 회원을 보유한 Citizens for Property Tax Reform 그룹의 미디어 코디네이터이자 주요 자원봉사자라고 말했습니다.

그녀는 The Epoch Times에 "우리는 오하이오에서 정말 고통받고 있습니다. 사람들은 자신이 이런 상황에 처할 것이라고는 전혀 생각하지 못했습니다."라고 말했습니다.

2026년 4월 25일, 오하이오에 기반을 둔 Citizens for Property Tax Reform의 자원봉사자인 Beth Blackmarr가 클리블랜드 근처 총기 박람회에서 청원 운동 중 서류를 정리하고 있습니다. 이 그룹은 지방 재산세를 폐지하는 안건을 11월 투표에 상정하기 위한 충분한 서명을 확보하려고 합니다. Aaron Gifford/The Epoch Times

오하이오만이 그런 것은 아닙니다. McKinsey and Co.의 9월 보고서에 따르면, 46개 주와 컬럼비아 특별구는 이미 연간 지방 재산세 인상에 대한 제한을 두고 있으며, 플로리다와 텍사스의 지도자들은 정부의 수입 증대 "유연성"을 제한하기 위한 추가 법안을 추진하고 있습니다. McKinsey and Co.는 전 세계 경영 컨설팅 회사로, 주 및 지방 정부를 고객으로 포함합니다.

이미 자금 부족에 시달리는 학교들이 위태로운 상황에 놓여 있습니다. 학군들은 학생 등록 감소, 미지급 의무, 급증하는 메디케이드 비용과 급등하는 직원 건강 보험 비용으로 인한 주 및 연방 지원 감소로 어려움을 겪고 있습니다.

지방 차원에서 시장과 시의회는 공공 안전, 공공 서비스 및 인프라 서비스를 계속 제공하기 위해 노력하면서 유사한 문제에 직면해 있습니다.

분노한 주택 소유자들은 지역 사회의 공무원들에게 급여를 지급할 다른 방법을 시도할 때가 되었다고 말하며, 아마도 더 높은 판매세 또는 주 소득세율을 통해, 학교와 시청의 행정적 낭비를 줄이는 것과 함께 말입니다.

Blackmarr의 자원봉사자 중 한 명인 신시내티 교외 출신의 Ron Shumate는 The Epoch Times에 "주 정부가 모든 인구가 교육비를 부담할 방법을 찾도록 하세요. 그들은 이익을 내는 사업체에는 혜택을 주지만 우리에게는 그렇지 않습니다."라고 말했습니다.

2026년 4월 21일, 오하이오주 해밀턴 카운티 스프링필드 타운십의 거주자이자 주택 소유자인 Ron Shumate(83세). Blackmarr의 그룹 자원봉사자인 Shumate는 재산세를 폐지하는 안건을 투표에 상정하기 위한 서명을 수집하는 데 도움을 주고 있습니다. Glenn Hartong for The Epoch Times

주 및 지역 사회 전반

매사추세츠에서는 스프링필드 근처 그레이트 배링턴의 시민 그룹이 별장 소유주인 파트타임 거주자들에게 학교 및 지역 인프라 비용을 더 많이 부담시키기를 원합니다. If All Band Together가 원하는 대로 된다면, 현재 20만 달러로 평가된 주택의 연간 재산세는 예를 들어 1,293달러 감소하는 반면, 동일한 평가액의 계절 주택에 대한 금액은 356달러 증가할 것이라고 그룹의 웹사이트는 밝혔습니다.

미네소타와 노스다코타에서는 공화당 의원들이 인플레이션율과 인구 증가율을 기반으로 재산세 인상 상한선을 제안했습니다. 예를 들어, 인플레이션율이 3%이고 지역 사회 인구가 1% 증가한다면, 과세 주체에 대한 인상 상한선은 3.5%가 될 것입니다. 상한선을 초과하려면 유권자 승인이 필요합니다.

미네소타에 기반을 둔 Center of the American Experiment의 경제학자인 John Phelan은 이 제안이 작년에 일부 카운티에서 8%에서 9.5% 사이의 재산세 인상으로 인해 촉발되었다고 말했습니다. 학군들은 연간 운영 예산 및 후속 세금 부과를 결정하며, 유권자들은 인력 및 고정 비용을 초과하는 대규모 지출, 예를 들어 수백만 달러 규모의 기술 기금 조성에 대해서만 발언권을 가집니다.

Phelan은 The Epoch Times에 "부담은 자산 가치에 의해 결정되어서는 안 됩니다. [학군들이] 더 많은 돈을 쓰고 싶다면 주민들에게 허가를 받아야 합니다."라고 말했습니다.

몬태나에서는 공화당 주 의원들이 지방 정부 자금을 위한 재산세 인상 2% 상한선을 추진하고 있지만, 재산세 수입의 약 55%를 차지하는 학교에는 해당되지 않습니다.

Frontier Institute 연구 및 정책 센터의 회장이자 CEO인 Kendall Cotton은 이 법안이 좋은 시작이라고 말했지만, 성장하는 지역 사회에서 주택 감정가가 올해 60% 증가하여 두 자릿수 재산세 인상을 초래했기 때문에 더 많은 구제가 필요하다고 말했습니다.

Cotton은 The Epoch Times에 "이러한 큰 폭의 인상은 시스템에 많은 압력을 가하지만, 정부는 이에 상응하게 대응하지 못했습니다."라고 말했습니다.

그는 주 수도 근처의 한 학군 사례를 인용했는데, 그곳에서 납세자들은 몬태나의 혹독한 겨울을 앞두고 비싼 보일러 교체를 위해 촉박하게 요청받았습니다. 난방 장비가 수명 주기에 가까워지고 있었기 때문에 이 프로젝트는 몇 년 전에 연방 COVID-19 구호 자금으로 전액 지불되었어야 했습니다. 대신, 학교 지도자들은 보조금을 사용하여 더 많은 관리자와 정신 건강 상담사를 고용했습니다.

그는 "잘못된 우선순위입니다. 사람들은 정말로 집에서 세금으로 쫓겨나고 있습니다. 우리는 단지 정부로부터 임대하고 있는 것입니다."라고 말했습니다.

오하이오의 동료들과 마찬가지로 네브래스카의 Epic Option 시민 그룹 회원들도 재산세를 폐지하기 위한 주민 투표를 위해 서명을 수집하고 있습니다. 그들은 올해 필요한 160,000개의 서명을 얻기 위한 노력을 중단하고 대신 2028년에 집중할 것이라고 그룹의 웹사이트는 밝혔습니다.

2026년 4월 21일, 오하이오주 스프링필드 타운십의 Ron Shumate 집에서 펜과 청원서. Shumate는 주 정부가 학교와 지방 정부 자금을 지원하기 위한 대체 수입원을 찾아야 한다고 말했습니다. Glenn Hartong for The Epoch Times

텍사스 주지사 Greg Abbott는 학군 재산세 폐지를 제안했으며, 플로리다 주 의원들은 학교 세금은 아니지만 지방 정부 재산세 폐지를 제안했습니다.

조지아 주 의회 법안은 재산세를 단계적으로 폐지하고 판매세를 인상할 것을 요구합니다. 펜실베이니아에서도 유사한 법안이 발의되었습니다. 아이다호, 일리노이, 인디애나, 아이오와, 캔자스, 오클라호마, 사우스다코타, 와이오밍을 포함한 여러 주에서 다양한 재산세 개혁 조치가 제안되었다고 각 주 의회 웹사이트는 밝혔습니다.

학교 예산난

국립 교육 통계 센터에 따르면, 미국 공립학교 자금의 1/3 이상이 지방 재산세에서 나오며, 나머지는 주 및 연방 지원, 지방 및 주 판매세에서 제공됩니다. 일부 주에서는 복권 및 도박 수익도 적용합니다.

조지타운 대학교의 Edunomics Lab은 4월 23일, K-12 지출이 전국적으로 1조 달러를 초과한다고 보고했습니다.

또한 공공 1인당 지출이 아이다호의 약 11,000달러에서 컬럼비아 특별구의 31,887달러 이상에 이른다고 밝혔습니다. 대부분의 학군에서 교직원 및 학교 세금 비율은 계속 증가하는 반면, 학생 등록은 감소하고 있습니다.

일반적인 주 및 연방 지원 공식은 등록에 기반하므로, 학군들은 1인당 지원금 감소액을 상쇄하기 위해 비용을 절감하거나 지방세를 인상해야 합니다. 대규모 특수 학생 인구를 가진 저소득 지역 사회에 서비스를 제공하는 많은 학군에서 재정 위기를 악화시킨 것은 막대한 고용 증가를 촉발했지만 이제는 고갈된 1,890억 달러의 연방 COVID-19 구호 자금에 대한 의존입니다.

2025년 12월 4일, 메인주 배스의 모스 고등학교 학생들. 국립 교육 통계 센터에 따르면, 미국 공립학교 자금의 1/3 이상이 지방 재산세에서 나오며, 나머지는 주 및 연방 지원, 지방 및 주 판매세에서 제공됩니다. Samira Bouaou/The Epoch Times

예를 들어, 뉴욕주 버팔로 시 교육구는 등록이 11% 또는 3,679명 감소했음에도 불구하고 2018년과 2025년 사이에 900명의 직원을 추가했으며, 특히 행정 및 본사 직원이 569% 증가했다고 Edunomics Lab은 밝혔습니다.

버팔로 시 교육구 관계자들은 이전에 The Epoch Times에 2026년 이후 두 개의 학교 건물을 폐쇄하는 것과 함께 대부분의 퇴직을 통해 400개 이상의 직책을 폐지하기 위한 4년 계획을 시행했다고 말했습니다.

Edunomics Lab에 따르면, 전국적으로 지난 10년간 공립 K-12 등록은 약 900,500명 감소한 반면, 같은 기간 동안 교직원은 약 700,000명 또는 11.9% 증가했습니다. 이 기관은 또한 보스턴, 클리블랜드, 밀워키, 라스베이거스, 로스앤젤레스, 샌디에이고, 샌프란시스코, 캘리포니아 프레즈노, 버지니아 리치먼드, 오클라호마 털사, 오하이오 톨레도, 알래스카 앵커리지, 아이오와 시더래피즈, 플로리다 포트 로더데일 및 "수많은 중소 규모 학군"에서 올해 예정된 학교 해고 또는 직원 감축을 보고했습니다.

Edunomics Lab은 The Epoch Times에 보낸 이메일에서 "이것은 일시적인 것이 아닙니다. 이것은 재설정입니다."라고 말했습니다.

재산 가치 상승, 세금 인상

학교 및 지방 정부 자금을 위한 지방 재산세는 일반적으로 주택 평가액의 1,000달러당 세율을 기준으로 합니다. 대부분의 지역에서 평가액은 재산이 판매될 가격보다 낮을 것으로 예상되지만, 마을, 도시 및 카운티 감정사는 변화하는 시장 가치에 따라 주택을 정기적으로 재평가할 책임이 있습니다. 평가액이 높을수록 과세 주체에 더 많은 돈이 들어옵니다.

학교 세금 인상 상한선 및 재산에 부과되는 과세 가치에 대한 백분율 제한 외에도, 오하이오를 포함한 많은 주에서는 저소득 가구, 특히 사회 보장 연금에 의존하는 노인 소유주에게 약간의 할인을 제공합니다.

그럼에도 불구하고 반대자들은 정체된 임금 성장이 인플레이션과 연간 재산세 인상을 따라가지 못한다고 말합니다.

Blackmarr는 오하이오주 레이크우드에 있는 자신의 집 월 재산세가 383달러, 즉 주택담보대출 원리금 상환액보다 31달러 더 많다고 말했습니다. 2007년에는 같은 집의 재산세가 월 납부액의 15%에 불과했지만, 현재는 거의 50%에 달합니다.

그녀는 58세의 재산 소유주가 최근 재산세 및 주택 보험료 인상으로 인해 2001년에 시작한 월 납부액이 감당할 수 없는 수준으로 치솟아 최소 30년 더 주택담보대출을 연장했다고 알고 있습니다.

83세의 Shumate는 큰 청구서를 예상하고 있습니다. 이웃이 훨씬 작은 집을 348,000달러에 팔았는데, 이는 Shumate가 7년 전에 집을 산 가격의 두 배 이상입니다. 동네의 마지막 시 감사 평가는 2021년에 이루어졌습니다. 그는 더 높은 세금을 감당할 수 있다고 믿지만 이웃을 걱정합니다. 이 시스템은 또한 주택 소유자들이 증축, 개조 또는 수영장으로 재산을 개선하는 것을 꺼리게 합니다.

그는 "아메리칸 드림은 집을 소유하고, 최소 30년 동안 일하고, 완납하고, 10년 후에 은퇴하여 편안하게 사는 것입니다. 사회 보장 연금에 의존한다면 그런 일은 일어나지 않을 것입니다."라고 말했습니다.

납세자들은 발언권을 원합니다.

학교 학군 예산을 승인하는 절차는 전국적으로 다양하며, 많은 주에서는 운영 비용 및 주요 구매와 관련된 세금 인상에 대해 유권자 승인을 요구하지만, 노동 계약에는 그렇지 않습니다.

일부 주에서는 주민들이 지역 학교 위원회 후보를 결정할 수 있지만, 제안이 주 재산세 인상 상한선을 초과하지 않는 한, 학군 지출 계획은 그렇지 않습니다.

어느 쪽이든, 버스 함대, 새로운 체육 시설, 기술 투자 또는 새로운 전용 기금 조성과 같은 막대한 지출은 종종 주민 투표를 요구합니다.

서부 매사추세츠에서는 사우스 해들리 학군의 유권자들이 4월 14일 모든 현재 인력 및 프로그램을 유지하기 위해 재산세를 최대 50%까지 인상하는 재정 지원 제안을 거부했습니다. 이제 그곳의 학교 지도자들은 여러 관리직 및 교직, 고급 과정, 음악 수업, 모든 스포츠 및 과외 활동을 삭감할 준비가 되어 있다고 학군 웹사이트의 문서는 밝혔습니다.

매사추세츠 재정 연합 시민 그룹 회원들은 그 결과를 축하했습니다.

한 지지자는 그룹의 페이스북 페이지에 "사람들은 세금에 찌들어 돈이 도둑맞는 것에 지쳤습니다."라고 게시했습니다.

미네소타에서는 의원들이 학교 버스 운전사들에게 향상된 여름 실업 수당을 승인했다가 주 예산 적자가 증가함에 따라 1년 후 이를 폐지했습니다. Phelan은 대부분의 학군에서 유권자들이 처음부터 이를 승인하지 않았을 것이며, 진보적인 교육 과정 의무나 교사 연금 기금에 대한 납세자 기여금도 승인하지 않았을 것이라고 말했습니다.

오하이오에서는 주 상한선을 초과하는 재산세 인상에 대한 주민 투표 통과율이 2024년에 19%로 최저치를 기록했으며, McKinsey 보고서에 따르면 역사적 통과율은 37%였습니다.

오하이오 주민 Gene Wodzisz는 53년 전 파마 마을에서 42,000달러에 자신의 집인 방갈로를 구입했습니다. 재산에 이루어진 개선 및 증축은 최근 몇 년 동안 그 가치를 크게 증가시켰습니다.

Wodzisz는 The Epoch Times에 세금을 감당할 수 있지만 원칙적으로는 동의하지 않는다고 말했습니다. 그는 자신의 자녀들의 사립 학교 등록금을 지불하면서도 50년 이상 지역 공립 학교에 기여해 왔습니다.

그는 "돈이 많지 않은 가족들을 위한 것이라면 이해하지만, 연봉 10만 달러를 번다면? 합리적으로 생각합시다. 부모들은 학교 위원회에 더 주의를 기울일 필요가 있습니다."라고 말했습니다.

Tyler Durden
2026년 5월 4일 월요일 - 13:10