26년 전 몽타나 부부가 꿈의 집을 지었는데 — 이제 재산세가 107% 급등하면서 그들을 내쫓을 수 있습니다

몽타나 부부가 꿈의 집을 26년 전 지었는데 — 이제 재산세가 107% 급등하면서 그들을 내쫓을 수 있습니다

본 Himmelsbach

6분 읽기

재산세 인상은 전국적으로 주택 소유주들에게 큰 타격을 주고 있습니다. 하지만 고정 수입을 받는 노인들에게는 은퇴에 위험을 초래할 수도 있습니다.

Dan과 Carol Webster 부부의 경우, Bozeman, Montana에 있는 꿈의 집이 세금 악몽이 되었습니다. 그들은 Gallatin Valley의 조용한 산 마을 변두리에 2005년에 집을 지었습니다.

Dave Ramsey는 거의 50%의 미국인들이 1가지 큰 사회 보장 실수를 하고 있다고 경고합니다 — 즉시 해결하는 방법은 다음과 같습니다.

"우리는 머물면서 돈을 저축하여 언젠가, 지금처럼 우리가 원하는 삶을 살 수 있도록 했습니다." Dan은 MTN News (1)에 말했습니다.

2005년 당시 이 도시는 인구가 32,400명이었지만 — 지금은 "Boz Angeles"라는 별명을 가진 — Bozeman은 주에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나로 현재 인구는 거의 60,000명 (2)입니다.

그리고 이것이 주택 가치를 상승시켰습니다. 지난 1년 동안 Webster 부부는 연간 재산세가 107% 증가하여 2024년의 $25,885에서 2025년의 $53,662로 두 배로 증가했습니다.

이제 Webster 부부 — 모두 80세에 가까워지고 있는 — "세금을 낼 수 없다"는 이유로 자산이 풍부하지만 수입이 부족한 입장에 놓였습니다. Dan은 자신이 Bozeman에서 쫓겨나고 있다고 느낍니다.

재산세는 미국 전역에서 인상되고 있습니다.

Webster 부부는 그들의 곤경에 홀로 있는 것이 아닙니다. 부동산 데이터 회사인 ATTOM의 분석에 따르면 재산세는 미국 전역에서 인플레이션보다 빠르게 상승하고 있습니다. 2025년 평균 주택 소유자는 재산세로 $4,427를 지불했는데, 이는 2024년보다 3% 증가 (3)했습니다.

그러나 이 증가는 2024년에서 2025년 사이의 평균 추정 주택 가치 하락과 함께 발생했습니다.

ATTOM의 CEO인 Rob Barber는 성명에서 "더 높은 세금 청구서와 주택 가치 하락이 결합되어 효과적인 세율이 증가하여 지방 정부 비용과 변화하는 세금 정책의 역할을 강조했습니다. Northeast와 Midwest는 여전히 가장 큰 부담을 안고 있습니다."라고 말했습니다.

반면 소비자 물가 지수 — 소비자 인플레이션을 측정하는 데 널리 사용되는 지표 — 지난 해 2.7% 증가했습니다 (4).

재산세는 소비자 가격이 아닌 지방 정부의 수익 필요에 의해 결정됩니다. 학교, 도로, 법 집행 및 응급 의료 서비스와 같은 공공 서비스 자금을 지원하는 데 사용되며, 2023년 지방세 징수액의 70%를 차지합니다 (5).

세금 재단 정책 분석가인 Janelle Fritts는 "여러 주에서 최근 재산세 폐지를 논의했지만, 세금의 효율성으로 인해 다른 수익원으로 대체하려는 시도는 세금을 유지하는 것보다 경제 성장에 덜 적합합니다."라고 말했습니다.

예를 들어 Montana는 2026년 초에 새로운 재산세 구조를 도입하여 1차 주거 및 장기 임대에 대한 세율을 낮추는 동시에 2차 주택 및 단기 임대에 대한 세율을 유지하도록 설계되었습니다 (6).

Greg Gianforte 주지사는 MTN News에 성명을 발표하여 재산세 개혁으로 인해 지난 해 80%의 Montana 주택 소유주에게 재산세가 인하되었으며 (평균 $500 이상의 절감 효과), 10%의 주택 소유주는 변화가 없었습니다 (7).

그러나 이것은 "동일한 돈이 여전히 징수되므로 기본적으로 다른 사람의 세금을 늘리는 것"이기 때문에 세금 부담을 전환할 수도 있습니다. 주 의원 Llew Jones는 MTN News에 말했습니다. 그리고 그는 재산 가치가 상승함에 따라 "세금이 자신에게 끌려온다"고 덧붙였습니다.

MTN News가 Montana Revenue Department의 데이터를 기반으로 보도한 바에 따르면 Webster 부부의 재산 가치는 20년 동안 약 1,400% 상승했으며, 그들의 집은 현재 $5백만 이상으로 평가됩니다. 높은 평가 가치로 인해 주 법에 따라 더 높은 세율로 과세됩니다.

재산세는 지방 재산세율과 귀하의 재산 평가 가치를 기반으로 합니다. 따라서 귀하의 재산 가치가 $400,000이고 세율이 2.5%인 경우 연간 재산세는 $10,000가 됩니다.

그러나 Realtor.com 보고서에 따르면 미국 내 최대 40.5%의 부동산이 과대 평가될 수 있습니다. 과대 평가된 부동산 가치를 이의 제기할 때 얻을 수 있는 잠재적 평균 절감액은 연간 $539로 평균 재산세의 15% 이상입니다 (8).

Realtor.com은 이 프로세스를 탐색하는 데 도움이 되는 세금 이의 제기 리소스 (9)를 도입했습니다.

귀하의 집이 과대 평가되었다고 생각되면 지방 세무 평가관 사무실에서 귀하의 재산세 기록 사본을 요청할 수 있습니다. 부정확한 재산 크기 또는 누락된 면제와 같은 문제가 있는 경우 평가관에게 알릴 수 있으며, 평가관은 재평가를 수행할 수 있습니다.

재평가가 평가액을 변경하지 않더라도 이의 제기를 할 수 있지만, 이 프로세스는 시간이 오래 걸리고 일반적으로 변호사의 도움이 필요합니다.

귀하가 거주하는 곳에 따라 노인, 참전 군인 및 장애인과 같은 특정 그룹이 지방 및 주세 면제 대상이 될 수 있습니다. 예를 들어 많은 주에서 자격이 있는 노인에게 면제, 세금 동결, 세금 공제 또는 유예 프로그램의 형태로 재산세 감면을 제공합니다 (10).

또한 귀하의 경우 태양광 패널 및 지열 히트 펌프와 같은 개보수 및 주택 개선뿐만 아니라 재생 에너지 업그레이드에 대한 면제를 받을 수도 있습니다.

각 지방 자치 단체는 다르므로 귀하가 자격이 있는 면제에 대해 지방 세무 평가관에게 문의하십시오.

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기사 출처

저희는 검증된 출처와 신뢰할 수 있는 제3자 보고서에만 의존합니다. 자세한 내용은 저희 윤리 및 지침을 참조하십시오.

MTN News (1),(7); World Population Review (2); ATTOM (3); U.S. Bureau of Labor Statistics (4); Tax Foundation (5); Montana Department of Revenue (6); Realtor.com (8),(9),(10)