연방준비제도 금리 동결, 하지만 주택담보대출 금리는 여전히 상승

주택담보대출 금리가 이번 주 다시 상승하여 30년 고정 금리가 6.27%로 상승하여 지난주 6.19%에서 상승했다고 Bankrate의 최신 대출 기관 설문 조사에 따르면 알렸다.
현재 주택담보대출 금리
| 대출 유형 | 현재 | 4주 전 | 1년 전 | 52주 평균 | 52주 최저 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6.27% | 6.10% | 6.76% | 6.50% | 6.09% | |
| 5.60% | 5.45% | 6.01% | 5.74% | 5.45% | |
| 6.36% | 6.22% | 6.87% | 6.58% | 6.22% |
이번 주 설문 조사에 따르면 30년 고정 주택담보대출의 평균 총 할인 및 오리진 포인트는 0.33이었습니다. 할인 포인트는 주택담보대출 금리를 낮추는 방법이고, 오리진 포인트는 대출을 생성, 검토 및 처리하는 데 대출 기관이 부과하는 수수료입니다.
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오늘의 금리 기준 월별 주택담보대출 상환액
2025년의 전국 중간 가구 소득은 주택 도시 개발부(HUD)에 따르면 104,200달러였으며(2026년 추정치는 아직 발표되지 않음) 2월 2026일에 판매된 기존 주택의 중간 가격은 내셔널 어소시에이션 오브 리얼터에 따르면 398,000달러였습니다. 20%의 계약금과 6.27%의 주택담보대출 금리를 기준으로 원금과 이자 월 상환액은 1,965달러로 일반적인 가구의 월 소득의 약 23%에 해당합니다.
한편, 많은 이전의 뜨거웠던 시장에서 주택 가격이 하락하기 시작했습니다. Zillow는 2월 초에 미국 50대 도시 지역의 절반이 지난 1년 동안 가격 하락을 경험했다고 보고했습니다. 별도로 2월 24일에 발표된 S&P 케이스-쉴러 주택 가격 지수는 2025년에 전국 주택 가격이 1.3% 상승했다고 밝혔습니다. 이는 2011년 가격이 3.9% 하락한 이후 가장 부진한 성적이었습니다.
"주택 재고가 증가하고 주택 가격이 안정화됨에 따라 주택 구매 또는 재융자하려는 사람들에게는 여전히 유망한 환경입니다."라고 One Real Mortgage의 CEO인 Samir Dedhia는 말했습니다.
2026년 나머지 기간 동안 주택담보대출 금리에 어떤 일이 일어날까요?
예상대로 연방준비제도는 3월 18일 회의에서 기준 금리를 동결했습니다. 연방준비제도는 또한 연말까지 금리 인하가 한 번 더 있을 것으로 예상하는 경제 전망의 최신 요약을 발표했습니다. 그러나 인플레이션 상승은 상황을 바꿀 수 있습니다.
"주택담보대출 금리는 최근 몇 주 동안 약 0.25%포인트 상승했으며, 장기 금리가 인플레이션 증가와 따라서 연방준비제가 올해 추가로 금리를 인하할 가능성 감소를 반영했습니다."라고 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)의 수석 경제학자인 Mike Fratantoni는 성명에서 말했습니다. "우리는 올해 주택담보대출 금리가 6%에서 6.5% 사이의 범위를 보일 것으로 예상하며, 우리의 최신 주간 데이터는 그 범위의 상단으로 향하고 있음을 보여줍니다."