住宅ローン金利が6％をさらに上回る、FRBがインフレを警告：住宅ローンと借り換え金利本日

このページにあるオファーの一部は、当社が執筆する製品に影響を与える可能性がありながら、当社のおすすめに影響を与えない形で、私たちに支払いを行う広告主からのものです。当社の広告開示書をご覧ください。 連邦準備制度理事会（FRB）がインフレの再燃を懸念を示したため、住宅ローン金利が今週も再び上昇しました。 フレディ・マックによると、30年固定金利住宅ローン金利は水曜日で終わる週に11ベーシスポイント上昇し6.22％となり、15年ローン金利は4ベーシスポイント上昇し5.54％となりました。 フレディ・マックのチーフエコノミストであるサム・カター氏は、リリースで「30年固定金利住宅ローン金利は今週6.22％にわずかに上昇したが、1年前の同時期よりも半パーセントポイント近く低い水準にある」と述べました。「潜在的な住宅購入者は、購入申請と未決の住宅販売の改善により、市場が経験していることで、昨年よりも手頃な価格の春の住宅購入シーズンを迎える態勢が整っています。」 FRBは水曜日に短期金利を据え置きましたが、「中東紛争に起因する経済見通しの不確実性が依然として高い」ことを理由に挙げています。 「短期的に見ると、エネルギー価格の上昇により全体的なインフレが押し上げられる可能性がありますが、経済への潜在的な影響の範囲と期間を判断するにはまだ時期尚早です」と、FRB議長ジェローム・パウエル氏は述べました。 一方、住宅金融業協会は、金利の上昇により借り換えが大幅に減少したことを指摘しましたが、購入者は依然として市場に入っています。 住宅金融業協会の副チーフエコノミストであるジョエル・カン氏は、「金利の上昇にもかかわらず、購入申請は安定しており、FHAおよびVAセグメントの両方で成長が見られました」と述べました。「全体的な購入申請は依然として前年を上回っており、多くの市場における在庫の増加と住宅価格の成長の減速によって支えられています。」 詳細はこちらをご覧ください：今週最も良い金利を提供する住宅ローン貸付業者。 本日時点の住宅ローン金利 最新のZillowデータによると、現在の住宅ローン金利は以下のとおりです。 - 30年固定：6.16％ - 20年固定：6.12％ - 15年固定：5.65％ - 5/1 ARM：6.42％ - 7/1 ARM：6.33％ - 30年VA：5.59％ - 15年VA：5.37％ - 5/1 VA：5.26％ これらの数値は全国平均であり、小数点以下2桁に四捨五入されています。 可能な限り最も低い住宅ローン金利を得るための8つの戦略をご紹介します。 本日時点の住宅ローン借り換え金利 最新のZillowデータによると、本日時点の住宅ローン借り換え金利は以下のとおりです。 - 30年固定：6.24％ - 20年固定：6.02％ - 15年固定：5.77％ - 5/1 ARM：6.33％ - 7/1 ARM：6.12％ - 30年VA：5.67％ - 15年VA：5.44％ - 5/1 VA：5.27％ 住宅購入のための住宅ローン金利と同様に、これらの数値は全国平均であり、小数点以下2桁に四捨五入されています。借り換え金利は住宅購入のための住宅ローン金利よりも高くなる可能性がありますが、必ずしもそうではありません。 毎月の住宅ローン返済額計算機 住宅ローン計算機を使用して、さまざまな住宅ローン金利が毎月の支払いにどのように影響するかを確認できます。 住宅や貸付業者を探す際に、後で使用するためにYahoo Financeの住宅ローン返済額計算機をブックマークしておくと便利です。適用される場合は、プライベートモーゲージ保険費用とHOA会費を含めるためのドロップダウンメニューを使用してください。これらの毎月の費用に加えて、住宅ローン元金と金利が、毎月の支払いがいくらになるかの現実的なアイデアを与えてくれます。 住宅ローン金利はどう機能するのですか？ 住宅ローン金利とは、貸付者がお金を借りるための手数料であり、パーセントで表されます。住宅ローン金利には、固定金利と変動金利の2つの基本的な種類があります。 固定金利住宅ローンは、ローンの有効期間中、金利を固定します。たとえば、6％の金利で30年住宅ローンを取得した場合、金利は30年間6％のままになります。（借り換えするか、住宅を売却しない限り）。 変動金利住宅ローンは、最初の数年間は金利を同じに保ち、その後定期的に変更します。たとえば、6％の紹介金利の5/1 ARMを取得した場合、金利は最初の5年間は6％のままになり、その後、ローンの残りの25年間は年に1回金利が上昇または下降します。金利が上昇するか下降するかは、経済や米国住宅市場など、いくつかの要因によって異なります。 住宅ローンの期間の開始時、ほとんどの毎月の支払いは利息に充当されます。時間が経つにつれて、支払いの割合は利息から住宅ローン元金、つまり元々借りた金額にシフトします。 住宅ローン金利はどのように決定されますか？ 住宅ローン金利を決定する要因は2つのカテゴリーに分けられます。コントロールできるものと、コントロールできないものがあります。 コントロールできる要素は何ですか？まず、最も低い金利と手数料を提供する貸付業者を見つけるために、最高の住宅ローン貸付業者を比較できます。 次に、貸付業者は通常、信用スコアが高い、負債対所得比（DTI）が低い、および頭金が多い人に低い金利を提供します。住宅ローンを確保する前に、より多くのお金を貯蓄したり、負債を返済したりできる場合、貸付業者はより良い金利を提供してくれる可能性があります。 コントロールできない要素は何ですか？要するに、経済です。 経済が住宅ローン金利に影響を与える方法はたくさんありますが、基本的な詳細は次のとおりです。たとえば、雇用率など、経済が苦境に陥っている場合、借り入れを促進するために住宅ローン金利が低下します。経済が好調な場合、支出を抑制するために住宅ローン金利が上昇します。 他のすべての要素が同じである場合、住宅ローン借り換え金利は通常、購入金利よりもわずかに高くなります。したがって、予想していたよりも借り換え金利が高くなることに驚かないでください。 30年固定住宅ローンと15年固定住宅ローンの比較 最も一般的な住宅ローンの期間は、30年と15年の固定金利住宅ローンです。どちらもローンの有効期間中、金利を固定します。 30年住宅ローンは、比較的低い毎月の支払いが可能なため、人気があります。しかし、より短い期間よりも金利が高く、30年間も利息を積み重ねるため、長期的には多くの利息を支払うことになります。 15年住宅ローンは、より長い期間よりも金利が低いため、利息を支払う金額が少なくなるという点で良い選択肢になる可能性があります。また、同じ金額を半分の時間で返済するため、住宅ローンをはるかに早く返済できます。しかし、同じ金額をより短い期間で返済するため、毎月の支払いは高くなります。 基本的に、30年住宅ローンは毎月支払うのが手頃ですが、15年住宅ローンは長期的には安価です。 現在の住宅ローン金利：よくある質問 どの銀行が最も低い住宅ローン金利を提供していますか？ Yahoo Financeの貸付業者における最低金利に関する毎週の調査によると、ChaseやCitibankなどの銀行は最低の中央住宅ローン金利を提供しています。ただし、銀行だけでなく、信用組合や住宅ローン貸付を専門とする企業でも、金利を比較することをお勧めします。 2.75％は良い住宅ローン金利ですか？ はい、2.75％は素晴らしい住宅ローン金利です。2020年または2021年に金利が史上最低だったときに販売者がこの金利をロックした場合に限り、今日市場で2.75％の金利を得ることはできません。 史上最低の住宅ローン金利は？ フレディ・マックによると、史上最低の30年固定住宅ローン金利は2.65％です。これは2021年1月の全国平均です。金利が再び3％を下回る可能性は非常に低いでしょう。 住宅ローン金利をいくらに設定すれば借り換えすべきですか？ 一部の専門家は、現在の住宅ローン金利よりも2％低い金利を確保できる場合に借り換えを行う価値があると言います。他の専門家は、1％が魔法の数字であると言います。借り換えの際の財務目標、同じ家にどれくらいの期間住む予定か、借り換えのクローズコストを支払った後の損益分岐点によって異なります。