상승하는 보험 비용으로 팬니와 프레디가 모기지 규정 조정

모기지 거대 기업 팬니 메이와 프레디 맥은 주택 소유의 '숨겨진 비용' 중 하나를 낮추기 위해 주택 소유자 보험 요건을 완화하고 있습니다.
연방주택금융청(FHFA)은 팬니와 프레디를 규제하며, 모기지 거대 기업들이 이제 지붕의 현재 가치만 보장하는 더 간소화된 유형의 보험을 가진 주택 소유자의 모기지를 수용할 것이라고 밝혔습니다. 전체 교체 비용이 아닌 경우입니다.
단독주택과 공동주택에 영향을 미치는 이 정책 변경은 모기지를 가진 주택 소유자들에게 광범위한 영향을 미칩니다. 전체 모기지의 약 70%가 팬니 메이와 프레디 맥에 판매되며 이들의 보험 적용 가이드라인을 따릅니다.
최근 몇 년간 주택 가격 상승, 노동 및 자재 비용 급등, 기후 변화로 인한 자연재해의 강도와 심각성 증가로 주택 소유자 보험 비용이 급등했습니다. 이러한 인상은 전체 인플레이션을 앞지르고 있으며 계속될 것으로 예상됩니다: 온라인 보험 마켓플레이스인 인스피라이즈는 보험료가 지난해 12% 급등하여 연평균 2,948달러의 평균 비용이 되었으며, 2026년에는 4% 추가 상승을 예측합니다.
자세히 보기: 주택 소유자 보험은 얼마인가요? 비용 절감 가이드.
모기지 거대 기업들은 이제 '실질 현금 가치' 보험 정책을 가진 대출을 수용할 것이며, 2024년 규정에서 지붕 전체 교체 비용을 보장하는 더 비싼 보험을 요구했던 규정을 완화합니다. ACV 정책은 감가상각을 고려하여 청구 후 지붕의 근사한 현재 가치만 지급합니다.
ACV 정책은 일반적으로 더 광범위한 '교체 비용 가치' 정책보다 낮은 보험료를 제공하지만, 청구 후 주택 소유자에게 더 높은 자기부담금이 발생할 수 있습니다.
FHFA는 또한 공동주택 구매자가 기존 모기지를 받기 쉽도록 공동주택 보험 자기부담금과 투자자 소유 한도에 대한 규정을 조정했습니다.
'우리는 특정 지역에서 보험료 상승과 보험 가용성 제한이 차용자와 주택 소유자 협회에 어려움을 초래하고 있음을 인식합니다,' 팬니 메이는 3월 18일 변경 사항을 설명하는 대출업체에 보낸 서한에서 썼습니다. '동시에 우리는 부족한 보호로 인한 재산 손실 위험, 특히 과소보험과 자금 부족 공동주택 프로젝트를 완화하는 데 집중하고 있습니다.'
클레어 보스턴은 부동산, 모기지, 주택 보험을 담당하는 야후 파이낸스 선임 기자입니다.
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