Ceny wynajmu prywatnego w Wielkiej Brytanii przestały rosnąć po raz pierwszy od 2017 roku

Średnie prywatne czynsze przestały rosnąć w Wielkiej Brytanii po prawie dekadzie wzrostów, ponieważ więcej właścicieli mieszkań obniża ceny, aby pozyskać najemcę, według danych.

Typowy reklamowany czynsz prywatny poza Londynem dla nieruchomości wprowadzanych na rynek pozostał bez zmian na poziomie 1370 funtów miesięcznie w ciągu pierwszych trzech miesięcy 2026 roku, według portalu nieruchomości Rightmove.

Jest to pierwszy raz od 2017 roku, kiedy czynsze nie wzrosły w ciągu pierwszych trzech miesięcy roku w porównaniu z poziomami pod koniec poprzedniego roku.

W ustaleniach stwierdzono, że przystępność cenowa pozostaje napięta, powiedział Rightmove, w związku z dowodami na to, że coraz więcej najemców osiąga „maksimum” tego, co mogą zapłacić.

Jeremy Leaf, agent nieruchomości w północnym Londynie i były przewodniczący Royal Institution of Chartered Surveyors, powiedział, że po rozpoczęciu się wojny w Iran 28 lutego najemcy byli jeszcze bardziej zaniepokojeni rosnącymi kosztami życia, niż byli wcześniej.

Jednak wojna spowodowała również, że niektórzy ludzie przenieśli się z Bliskiego Wschodu do Wielkiej Brytanii, zwiększając popyt w części „luksusowego” rynku wynajmu, według agenta nieruchomości Chestertons.

Colleen Babcock, ekspert ds. nieruchomości w Rightmove, powiedziała: „To wciąż początki, ale najbardziej natychmiastową zmianą w związku z wojną w Iran są znaczące wzrosty kosztów pożyczek dla właścicieli mieszkań, które mogą wpłynąć na rynek w późniejszym terminie”.

Rightmove powiedział, że właściciele mieszkań muszą „prawidłowo ustawiać czynsze na obecny rynek”. Około 26% ofert wynajmu było obniżanych o cenę, podczas gdy były reklamowane - najwyższy odsetek od kiedy Rightmove zaczął śledzić tę metrykę w 2012 roku.

Po kilku latach, w których popyt na nieruchomości do wynajęcia znacznie przewyższał podaż w niektórych obszarach, mniejszy popyt najemców i szerszy wybór nieruchomości wydają się łagodzić konkurencję o domy do wynajęcia i zmniejszać presję na wzrost czynszów.

Rightmove powiedział, że liczba dostępnych domów do wynajęcia wzrosła o 3% w porównaniu z rokiem wcześniej, dodając, że podaż jest na najwyższym poziomie od tego czasu w roku od 2021.

Średni reklamowany czynsz w Londynie wzrósł o 0,7% w ciągu pierwszego kwartału do 2736 funtów miesięcznie, choć wciąż był niższy niż rekord osiągnięty latem 2025 roku.

Rightmove powiedział, że nie zaobserwowano „żadnych znaczących zmian” w sposobie funkcjonowania rynku wynajmu przed wejściem w życie ustawy Renters’ Rights Act 1 maja 2026 roku. Ustawa ta zniosie sekcję 21 ustawy Housing Act, która pozwala właścicielom mieszkań na eksmisję najemców bez przedstawiania uzasadnienia do sądu.

Organizacje charytatywne twierdziły, że coraz więcej właścicieli mieszkań zwalnia najemców tuż przed wejściem w życie ustawy. Jednak Rightmove powiedział: „Nie zaobserwowano gwałtownego wzrostu liczby nowo wprowadzonych ofert wynajmu przed 1 maja”.