Ceny domów w Wielkiej Brytanii rosną pomimo wpływu konfliktu na Bliskim Wschodzie

Wzrost cen domów w Wielkiej Brytanii zaskoczył agentów nieruchomości i ekonomistów, gwałtownie rosnąc w kwietniu w najszybszym rocznym tempie od 11 miesięcy, według Nationwide.

Największa brytyjska spółdzielnia budowlana podała, że jej dane dotyczące kredytów hipotecznych wykazały, że ceny domów nieoczekiwanie wzrosły o 3% w kwietniu w porównaniu do roku poprzedniego, z 2,2% w marcu, pozostawiając typową nieruchomość w Wielkiej Brytanii wartą 278 880 funtów.

Ceny domów rosły również przez czwarty kolejny miesiąc, wzrastając o 0,4% w kwietniu po wzroście o 0,9% w marcu. Ekonomiści z City spodziewali się miesięcznego spadku o 0,3%.

Robert Gardner, główny ekonomista Nationwide, powiedział: „Pomimo niepewności spowodowanej rozwojem sytuacji na Bliskim Wschodzie i związanym z tym wzrostem cen energii, brytyjski rynek nieruchomości nadal odzyskuje impet po spowolnieniu odnotowanym na przełomie roku”.

W ujęciu trzymiesięcznym, które niweluje część miesięcznej zmienności, ceny wzrosły do 1,2% z 0,7% w poprzednim kwartale, co jest najwyższym wzrostem od lutego 2025 roku.

Nationwide jest drugim co do wielkości dostawcą kredytów hipotecznych w Wielkiej Brytanii, a jego miesięczne aktualizacje dotyczące wzrostu cen domów, oparte na jego własnych danych dotyczących kredytów hipotecznych, są jednym z najuważniej obserwowanych wskaźników kondycji rynku nieruchomości.

Gardner powiedział, że wzrost cen domów był „nieco zaskakujący”, biorąc pod uwagę, że wskaźniki nastrojów konsumentów „zauważalnie osłabły”.

Szereg ostatnich badań sugeruje, że konsumenci są niepewni perspektyw gospodarczych i swoich finansów osobistych, przygotowując się na potencjalny nowy szok kosztów życia z powodu konsekwencji wojny w Iranie. Najnowszy barometr firmy danych GfK pokazał, że zaufanie konsumentów w Wielkiej Brytanii spadło w kwietniu do najniższego poziomu od października 2023 roku.

Badanie agentów nieruchomości z zeszłego miesiąca wykazało również, że zapytania od nowych kupujących i sprzedaż gwałtownie spadły w marcu, podczas gdy oczekiwania dotyczące sprzedaży w najbliższym czasie stały się znacznie bardziej pesymistyczne.

Jednak dane Nationwide sugerują, że osoby chcące kupić dom nie zostały tak bardzo dotknięte, jak obawiano się, wycofaniem produktów hipotecznych i podwyżkami stóp przez kredytodawców od czasu rozpoczęcia konfliktu na Bliskim Wschodzie. Bank Anglii głosował w czwartek za utrzymaniem stóp procentowych na niezmienionym poziomie, ale ostrzegł, że stopy mogą być zmuszone do podwyżki, jeśli koszty energii pozostaną wyższe przez dłuższy czas.

„Rynek prawdopodobnie jest wspierany przez względną siłę finansów gospodarstw domowych” – powiedział Gardner. „Agregatowo, zadłużenie gospodarstw domowych jest na najniższym poziomie w stosunku do dochodu od około dwóch dekad, a w ostatnich latach zbudowano znaczące bufory oszczędnościowe”.

Jednak ekonomiści sceptycznie podchodzili do tego, że wzrost będzie trwały. Rob Wood, główny ekonomista w Pantheon Macroeconomics, powiedział: „Niestety, wątpimy, aby ceny mogły utrzymać ostatnie tempo. Potencjalnie, niektóre ceny uwzględnione w indeksie Nationwide pochodziły ze sprzedaży uzgodnionych na wczesnych etapach wojny w Iranie. Nationwide mierzy ceny na etapie zatwierdzania kredytów hipotecznych, w połowie ścieżki zakupu”.

Wzrost cen następuje w ważnym dniu dla rynku nieruchomości, ponieważ ustawa o prawach najemców wchodzi w życie. Nowe prawo ma na celu zapewnienie najemcom większego bezpieczeństwa poprzez zakazanie eksmisji bez podania przyczyny, ograniczenie podwyżek czynszów do razu w roku i tylko do „stawki rynkowej”, a także zakazanie wynajmującym przyjmowania oferty powyżej ceny ofertowej. Najemcy będą również mieli prawo do zwrócenia się o zgodę na posiadanie zwierzęcia, czego wynajmujący nie będą mogli bezzasadnie odmówić.