Advogados relatam inundações tardias de despejos sem culpa antes da proibição na Inglaterra

Advogados dizem que foram inundados com pedidos para emitir notificações de despejo de última hora sem culpa da seção 21 antes que sejam proibidas quando o Renters’ Rights Act entrar em vigor na Inglaterra na sexta-feira.

A legislação, que foi saudada como a maior mudança no aluguel em uma geração, proíbe despejos sem culpa, limita aumentos de aluguel e extingue contratos de locação de prazo fixo.

Na véspera das novas regras, advogados disseram que estavam trabalhando longas horas para acompanhar a demanda repentina por notificações de despejo, enquanto a Citizens Advice disse que milhares de pessoas enfrentando um despejo sem culpa a procuraram para obter ajuda no último mês.

Em março, o serviço ajudou 2.335 pessoas lidando com um despejo sem culpa, um aumento de 16% em relação ao mesmo período do ano passado, bem como mais de 1.800 pessoas lidando com problemas de reparo, como mofo e bolor, e mais de 1.000 com aumentos de aluguel.

Thackray Williams, um escritório de advocacia com sede em Londres e Kent, disse que recebeu uma onda de instruções de última hora de proprietários que procuram despejar seus inquilinos e vender suas propriedades por causa da legislação.

“Tem sido um dia absolutamente maníaco”, disse Mustafa Sidki, sócio da firma, na quarta-feira. “Tivemos muitos proprietários tentando emitir notificações da seção 21 de última hora, mas também muitos inquilinos que foram notificados, buscando aconselhamento porque as pessoas estão desesperadas. São casas, são vidas das pessoas.”

Ele disse que o número de instruções da seção 21 que ele recebeu este ano foi quadruplicado em relação ao ano passado. A natureza de última hora dos pedidos apresentou alguns desafios logísticos: não havia mais tempo para postar as notificações, então os proprietários estavam pagando para que as pessoas entregassem os documentos pessoalmente para garantir que cumprissem o prazo.

“Tenho que dizer a eles que se eu postar, não será entregue a tempo, então você pode entregá-lo pessoalmente ou pagar a um oficial de justiça para fazê-lo, com uma foto dele afixando-o na porta ou entregando-o pela caixa de correio. Então, se um juiz levantar uma questão no futuro, você terá a prova de que o fez até 1º de maio”, disse Sidki.

Ele disse que muitos proprietários de imóveis para alugar estavam preocupados em ter que cobrir seus pagamentos de hipoteca sem renda de aluguel se o relacionamento com seu inquilino se deteriorasse. “As pessoas estão com medo. É por isso que eles estão emitindo as notificações da seção 21 agora, porque é percebido como mais rápido e fácil do que o que está por vir.”

Ele acrescentou que muitos inquilinos estavam optando por permanecer em suas casas até serem notificados com um mandado de posse – dado a inquilinos que não deixam uma propriedade na data especificada em uma ordem de despejo – devido à falta de moradia disponível em outros lugares.

“Muitas pessoas estão dizendo que não há moradia para elas em nenhum outro lugar e que não conseguem moradia social”, disse Sidki. “A intenção [da nova lei] é boa. Mas ainda há falta de moradia.”

Além de proibir despejos sem culpa, a lei limita os aumentos de aluguel a uma vez por ano e as exigências de aluguel antecipado a um mês de pagamento. Guerras de lances por propriedades de aluguel agora são proibidas, assim como contratos de aluguel de prazo fixo, e os conselhos receberam novos poderes para investigar e reprimir proprietários desonestos.

A lei também proíbe a discriminação contra potenciais inquilinos que recebem benefícios ou que têm filhos, e permite que os inquilinos solicitem animais de estimação em suas casas, o que os proprietários não podem recusar irracionalmente.

Keir Starmer disse: ** **“Por muito tempo, as famílias viveram com o medo constante de despejo, enquanto os jovens foram superados em lances pelas casas de que precisam para começar suas vidas. Hoje, estamos corrigindo isso. Esta ação histórica tornará o aluguel mais justo, seguro e protegido para milhões.”

Ben Twomey, diretor executivo do grupo de campanha Generation Rent, disse que sexta-feira marca “uma nova era para inquilinos privados em toda a Inglaterra”.

Ele disse: “Esta nova lei é um passo vital para reequilibrar o poder entre inquilinos e proprietários. Por décadas, os despejos da seção 21 forçaram os inquilinos a viver com medo de serem expulsos de nossas casas, impedindo-nos de levantar preocupações válidas com nossos proprietários. Finalmente, esta lei desatualizada e injusta foi enviada embora.”