ผลกระทบของเศรษฐกิจรูปตัว K ต่อ Retail CRE

เกิดอะไรขึ้น: งานวิจัยใหม่ยืนยันถึงความแตกต่างที่ลึกซึ้งยิ่งขึ้นในเศรษฐกิจสหรัฐฯ ซึ่งถูกขนานนามว่าเป็น 'การฟื้นตัวแบบรูปตัว K' ครอบครัวที่มีรายได้สูงกำลังประสบความสำเร็จ ในขณะที่ครอบครัวที่มีรายได้ต่ำกว่ากำลังดิ้นรน ในขณะเดียวกัน การแปลงสำนักงานเป็นอพาร์ตเมนต์แตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในปี 2021 โดยมีการแปลงหน่วย 15,000 หน่วย เพิ่มขึ้น 16% จากปี 2020

ผลกระทบต่อตลาด: เศรษฐกิจแบบรูปตัว K กำลังสร้างความแตกต่างในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ค้าปลีก (CRE) ในขณะที่การแปลงสำนักงานช่วยเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย ธุรกรรม CRE ค้าปลีกสำหรับร้านค้าและห้างสรรพสินค้าลดลงในเดือนกุมภาพันธ์ Goldman Sachs คาดการณ์ว่าจะมีการปรับปรุงให้สูงขึ้น แต่แนวโน้มนี้สะท้อนถึงกำลังซื้อของผู้บริโภคที่แตกต่างกัน

สิ่งที่ต้องจับตาดูต่อไป: นักลงทุนควรติดตามข้อมูลยอดขายค้าปลีกไตรมาสที่ 1 ปี 2022 (17 พฤษภาคม) เพื่อหารือถึงสัญญาณของความแตกต่างในการใช้จ่ายที่ยั่งยืน นอกจากนี้ ให้จับตาดูแนวโน้มการแปลงสำนักงานเป็นที่อยู่อาศัย เนื่องจากปีที่ทำสถิติได้อีกปีหนึ่งอาจส่งผลกระทบต่อพลวัตของความต้องการ CRE ค้าปลีกเพิ่มเติม นอกจากนี้ ให้จับตาดูการแก้ไขข้อมูลธุรกรรม CRE ค้าปลีกที่อ่อนแอในเดือนกุมภาพันธ์ ซึ่งอาจให้ภาพที่ชัดเจนยิ่งขึ้นเกี่ยวกับสุขภาพของภาคส่วน