ตลาดไมอามีของฟลอริดาเป็นความเสี่ยงฟองสบู่อันดับต้นๆ ของโลก คำเตือนจาก UBS — โดยมีตัวชี้วัดหนึ่งสูงกว่าวิกฤตการณ์ที่อยู่อาศัยในปี 2006

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise และ Yahoo Finance LLC อาจได้รับค่าคอมมิชชั่นหรือรายได้ผ่านลิงก์ในเนื้อหาด้านล่างนี้</p> <p class="yf-1fy9kyt">ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฟลอริดาเฟื่องฟูในช่วงการระบาดใหญ่ เนื่องจากชาวอเมริกันหลั่งไหลไปยัง Sunshine State เพื่อค้นหาอากาศที่อบอุ่นกว่า ภาษีที่ต่ำกว่า และพื้นที่ที่กว้างขวางกว่า แต่การเพิ่มขึ้นดังกล่าวได้ผลักดันให้หนึ่งในเมืองที่ใหญ่ที่สุดเข้าสู่ดินแดนที่อันตราย: ไมอามีเพิ่งได้รับการจัดอันดับให้เป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเสี่ยงมากที่สุดในโลก</p> <p class="yf-1fy9kyt">ตามดัชนี Global Real Estate Bubble Index 2025 ที่เผยแพร่โดย UBS ไมอามีติดอันดับต้นๆ ของรายการ โดยมีคะแนนความเสี่ยงฟองสบู่ที่ 1.73 ซึ่งสูงกว่าเกณฑ์ 1.5 ที่บ่งชี้ถึงความเสี่ยง "สูง" (1)</p> <p class="yf-1fy9kyt">คะแนนดังกล่าวทำให้เมืองนี้แซงหน้าตลาดที่ร้อนแรงอย่างลอสแอนเจลิส โตรอนโต ซานฟรานซิสโก และนิวยอร์ก</p> <p class="yf-1fy9kyt">ดัชนีนี้ติดตามตัวชี้วัดต่างๆ เช่น อัตราส่วนราคาต่อรายได้และราคาต่อค่าเช่า กิจกรรมการก่อสร้าง และอัตราดอกเบี้ยจำนอง ในไมอามี ความสามารถในการซื้อของผู้ซื้อลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ แต่ราคาบ้านยังคงแตกต่างอย่างมากจากค่าเช่า</p> <p class="yf-1fy9kyt">“ในช่วง 15 ปีที่ผ่านมา ไมอามีมีการเติบโตของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับอัตราเงินเฟ้อสูงที่สุดในบรรดาเมืองทั้งหมดในการศึกษา” UBS ระบุในรายงาน “อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าในปัจจุบันได้แซงหน้าแม้กระทั่งจุดสูงสุดของฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ในปี 2549 ซึ่งบ่งชี้ถึงความเสี่ยงฟองสบู่ที่สูง”</p> <p class="yf-1fy9kyt">สิ่งที่ตามมาหลังจากฟองสบู่ช่วงกลางทศวรรษ 2000 คือการล่มสลายที่ทำให้ความมั่งคั่งของครัวเรือนหายไปหลายล้านล้าน ทำให้เกิดการยึดทรัพย์สินจำนวนมาก และก่อให้เกิดวิกฤตการณ์ทางการเงินที่เลวร้ายที่สุดนับตั้งแต่ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่</p> <p class="yf-1fy9kyt">การศึกษายังตั้งข้อสังเกตว่าสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ของไมอามีได้เพิ่มขึ้นสู่ระดับใกล้เคียงก่อนการระบาดใหญ่ ในขณะที่การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบกำลังบังคับให้สมาคมคอนโดจำนวนมากต้องจัดการกับการบำรุงรักษาที่ถูกละเลยมานานหลายทศวรรษ ทำให้เจ้าของต้องแบกรับภาระค่าซ่อมแซมจำนวนมาก</p> <p class="yf-1fy9kyt">นอกจากนี้ เบี้ยประกันภัยกำลังพุ่งสูงขึ้น โดยได้รับแรงหนุนจากความเสี่ยงด้านสิ่งแวดล้อมที่เพิ่มขึ้น เช่น น้ำท่วมและพายุเฮอริเคน ค่าใช้จ่ายที่รวมกันเหล่านี้กำลังกระตุ้นให้เจ้าของบ้านขายมากขึ้น ซึ่งเป็นการเพิ่มแรงกดดันต่อตลาด</p> <p class="yf-1fy9kyt">แต่มีส่วนหนึ่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไมอามีที่ยังคงเฟื่องฟู: อสังหาริมทรัพย์ของมหาเศรษฐี</p> <p class="yf-1fy9kyt">แล้วอะไรคือสิ่งที่ดึงดูดมหาเศรษฐี?</p> <p class="yf-1fy9kyt">เสน่ห์ริมชายฝั่งของไมอามีต้องมีส่วนเกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ นอกจากนั้น สภาพแวดล้อมทางภาษีที่เอื้ออำนวยยังคงดึงดูดผู้มาใหม่ที่มีความมั่งคั่งสูงจากทั่วสหรัฐอเมริกา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากฟลอริดาไม่มีการเก็บภาษีเงินได้ของรัฐ</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">การหลั่งไหลเข้ามานี้ได้ช่วยกระตุ้นดีลที่น่าทึ่งในย่านที่พิเศษที่สุดบางแห่งของภูมิภาค</p> <p class="yf-1fy9kyt">ตัวอย่างเช่น มหาเศรษฐีกำลังกว้านซื้อบ้านบนเกาะ Indian Creek Island ซึ่งเป็นแหล่งรวมตัวสุดพิเศษของไมอามีที่รู้จักกันในชื่อ "Billionaire Bunker" เกาะเล็กๆ แห่งนี้มีบ้านริมน้ำเพียง 41 หลัง และมีประชากรประมาณ 84 คน (ณ ปี 2020) แต่ก็กลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้มีฐานะร่ำรวยที่สุดในโลกอย่างเงียบๆ (2)</p> <p class="yf-1fy9kyt">ปัจจุบัน สองในห้าคนที่ร่ำรวยที่สุดในโลกเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่นั่น: Jezz Bezos และ Mark Zuckerberg</p> <p class="yf-1fy9kyt">Jeff Bezos ผู้ก่อตั้ง Amazon ย้ายมาที่นี่ในปี 2023 หลังจากที่รัฐวอชิงตัน ซึ่งเขาเคยอาศัยอยู่ ได้กำหนดภาษี 7% สำหรับกำไรจากการลงทุนระยะยาวที่เกิน 250,000 ดอลลาร์ (3)</p> <p class="yf-1fy9kyt">ในขณะเดียวกัน Mark Zuckerberg ผู้ร่วมก่อตั้ง Meta Platforms ซึ่งเป็นมหาเศรษฐี เป็นผู้มาใหม่ที่มีชื่อเสียงล่าสุด เขาเพิ่งซื้อคฤหาสน์มูลค่าประมาณ 170 ล้านดอลลาร์บนเกาะส่วนตัว ซึ่งเป็นการทำลายสถิติการขายที่อยู่อาศัยที่มีราคาสูงที่สุดในมณฑลไมอามี-เดด (4)</p> <p class="yf-1fy9kyt">ไม่น่าแปลกใจที่การย้ายของ Zuckerberg มายังไมอามีเกิดขึ้นในขณะที่สภานิติบัญญัติแคลิฟอร์เนียเสนอ "ภาษีความมั่งคั่ง" 5% สำหรับทรัพย์สินทั่วโลก ซึ่งกระจายไปในช่วงห้าปี</p> <p class="yf-1fy9kyt">นอกเหนือจาก Bezos แล้ว เพื่อนบ้านใหม่ของเขายังรวมถึงอดีตควอเตอร์แบ็ก NFL Tom Brady และนักลงทุนมหาเศรษฐี Carl Icahn</p> <p class="yf-1fy9kyt">นั่นเป็นบริษัทที่น่าประทับใจอย่างแท้จริง</p> <p class="yf-1fy9kyt">อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_a03857b2-1571-4fff-b4fd-a5ae04a9b4de">ฉันอายุเกือบ 50 ปีและไม่มีเงินเก็บเพื่อการเกษียณ มันสายเกินไปที่จะตามทันหรือไม่?</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">อ่านเพิ่มเติม: <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_6e92e283-2baa-469b-aa74-38db43dfec25">ผู้ที่ไม่ได้เป็นเศรษฐีสามารถลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์เอกชนมูลค่า 1 พันล้านดอลลาร์นี้ได้แล้ว โดยเริ่มต้นเพียง 10 ดอลลาร์</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">แต่ไม่ใช่ทุกคนที่จะสามารถย้ายถิ่นฐานได้ง่ายเหมือนมหาเศรษฐี</p> <p class="yf-1fy9kyt">ในขณะที่พวกเขากำลังยุ่งอยู่กับการกว้านซื้อบ้านมูลค่าหลายล้านดอลลาร์บนเกาะส่วนตัว คนส่วนใหญ่ไม่ได้อยู่ในตำแหน่งที่จะเขียนเช็คเจ็ดหลัก — หรือแบกรับภาระจำนองเจ็ดหลัก</p> <p class="yf-1fy9kyt">แต่ก็มีวิธีที่จะเล่นเกมเดียวกันได้ แพลตฟอร์มการระดมทุนอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้คุณเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัย และแบ่งปันผลกำไรกับนักลงทุนรายอื่น — โดยไม่ต้องปวดหัวกับการเป็นเจ้าของ</p> <p class="yf-1fy9kyt">ด้วยวิธีนี้ คุณจะไม่ต้องจัดการกับการชำระเงินจำนองหลายครั้ง ไล่ตามผู้เช่า จัดการประกันภัย หรือแม้แต่กังวลว่าพายุจะพัดมาทางคุณหรือไม่</p> <p class="yf-1fy9kyt">ในการเริ่มต้น คุณสามารถเข้าถึงตลาดนี้ได้โดยการลงทุนในหุ้นของบ้านพักตากอากาศหรือบ้านเช่าผ่าน <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_a58619a0-258f-4e68-a4cc-034addce0843">Arrived</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Arrived ได้รับการสนับสนุนจากนักลงทุนระดับโลก รวมถึง Jeff Bezos ช่วยให้คุณสามารถ <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_b8a2137a-8ce4-4fff-ba41-d31b9f0f7388">ลงทุนในหุ้นของบ้านพักตากอากาศและบ้านเช่า</a> สร้างรายได้แบบพาสซีฟโดยไม่ต้องทำงานเพิ่มเติมที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของบ้านเช่าของคุณเอง</p> <p class="yf-1fy9kyt">ในการเริ่มต้น เพียงแค่ <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_74fe702b-6e19-4955-9bd4-bdcd209e4ed4">เรียกดูรายการอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว</a> ซึ่งแต่ละแห่งได้รับการคัดเลือกจากศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าและการสร้างรายได้ เมื่อคุณเลือกอสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณสามารถ <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_01767b84-a75c-4bd3-8530-64cdcd504f55">เริ่มลงทุนด้วยเงินเพียง 100 ดอลลาร์</a> ซึ่งอาจได้รับเงินปันผลรายไตรมาส</p> <p class="yf-1fy9kyt">เมื่อคุณเป็นนักลงทุนกับ Arrived แล้ว คุณจะสามารถเข้าถึงตลาดรองรายไตรมาสที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ ซึ่งนักลงทุนสามารถซื้อและขายหุ้นของบ้านเช่าและบ้านพักตากอากาศแต่ละหลังได้โดยตรงบนแพลตฟอร์ม</p> <p class="yf-1fy9kyt">สิ่งนี้ช่วยให้คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คุณอาจพลาดไปในการเสนอขายครั้งแรก หรือขายหุ้นก่อนที่อสังหาริมทรัพย์จะสิ้นสุดระยะเวลาการถือครอง</p> <p class="yf-1fy9kyt">ด้วย <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_bb9ba67b-5996-4de9-b2bd-d02c581b3cd5">การเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์กว่า 400 แห่งใน 60 เมือง</a> วิธีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แบบใหม่นี้เปิดโอกาสและความยืดหยุ่นในการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นทุกไตรมาส</p> <p class="yf-1fy9kyt">บ้านเช่าแบบครอบครัวเดี่ยวและบ้านพักตากอากาศเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี แต่ก็มีอสังหาริมทรัพย์อีกระดับหนึ่งที่มักจะดึงดูดนักลงทุนระยะยาวที่มีประสบการณ์ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรมเป็นที่ที่นักลงทุนมืออาชีพมักจะให้ความสนใจ เนื่องจากมีศักยภาพในการสร้างรายได้ที่มั่นคงและการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว</p> <p class="yf-1fy9kyt">หากคุณสนใจที่จะกระจายการลงทุนไปยังบ้านเช่าเชิงอุตสาหกรรม คุณอาจพิจารณาลงทุนกับ <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=6&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_720b2008-c28c-4efc-811e-4227af66f038">Lightstone DIRECT</a> ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มการลงทุนใหม่จาก Lightstone Group ซึ่งเป็นหนึ่งในบริษัทอสังหาริมทรัพย์เอกชนที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ</p> <p class="yf-1fy9kyt">เนื่องจากพวกเขาได้กำจัดตัวกลาง — นายหน้าและตัวกลางการระดมทุน — นักลงทุนที่ได้รับการรับรองซึ่งมีการลงทุนขั้นต่ำ 100,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ สามารถเข้าถึงโอกาสอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมได้โดยตรง รูปแบบที่คล่องตัวนี้สามารถช่วยลดค่าธรรมเนียม พร้อมทั้งเพิ่มความโปร่งใสและการควบคุม</p> <p class="yf-1fy9kyt">และด้วย Lightstone DIRECT คุณจะได้ลงทุนในดีลร่วมกับ Lightstone — ซึ่งเป็นพันธมิตรที่แท้จริง — เนื่องจาก Lightstone ได้ลงทุนอย่างน้อย 20% ของเงินทุนของตนเองในทุกข้อเสนอ โอกาสการลงทุนทั้งหมดของ Lightstone จะผ่านการตรวจสอบอย่างเข้มงวดหลายขั้นตอนก่อนที่จะได้รับการอนุมัติจากผู้บริหารของ Lightstone รวมถึงผู้ก่อตั้ง David Lichtenstein</p> <p class="yf-1fy9kyt">วิธีการทำงานนั้นง่ายมาก: เพียงลงทะเบียนด้วยอีเมลของคุณ และคุณสามารถ <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=7&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_594a7b1d-ec3c-406a-bc16-3bbe778a29ac">กำหนดเวลานัดหมายกับผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดหาเงินทุน</a> เพื่อประเมินโอกาสการลงทุนของคุณ จากจุดนี้ คุณเพียงแค่ยืนยันรายละเอียดของคุณเพื่อเริ่มลงทุน</p> <p class="yf-1fy9kyt">Lightstone ก่อตั้งขึ้นในปี 1986 มีประวัติที่พิสูจน์แล้วในการส่งมอบผลตอบแทนที่ปรับความเสี่ยงแล้วอย่างแข็งแกร่งในทุกสภาวะตลาด โดยมี IRR สุทธิในอดีต 27.6% และอัตราส่วนส่วนของผู้ถือหุ้นสุทธิในอดีต 2.54 เท่าในการลงทุนที่รับรู้แล้วตั้งแต่ปี 2547 โดยรวมแล้ว Lightstone มีสินทรัพย์ภายใต้การบริหาร 12 พันล้านดอลลาร์ — รวมถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรม</p> <p class="yf-1fy9kyt">ดังนั้น แม้ว่าบ้านเช่าเชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรมจะไม่น่าสนใจสำหรับคุณ Lightstone ก็ยังสามารถให้บริการคุณได้ดีในฐานะยานพาหนะการลงทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ</p> <p class="yf-1fy9kyt"><a href="https://moneywise.com/c/1/469/207