LXP Industrial (LXP) สรุปผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2026

ที่มาของภาพ: The Motley Fool

วันที่

วันพุธที่ 29 เมษายน 2026 เวลา 8:30 น. ET

ผู้เข้าร่วมการประชุม

- ประธานและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร — T. Wilson Eglin

- ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงิน — Nathan Brunner

- ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการลงทุน — Brendan Mullinix

- รองประธานบริหารและผู้อำนวยการฝ่ายบริหารสินทรัพย์ — James Dudley

- นักลงทุนสัมพันธ์ — Heather Gentry

ต้องการคำพูดจากนักวิเคราะห์ของ Motley Fool หรือไม่? อีเมล [email protected]

บทถอดเทปการประชุมเต็มรูปแบบ

Heather Gentry: ขอบคุณค่ะท่านผู้ดำเนินการ ยินดีต้อนรับสู่การประชุมทางโทรศัพท์และเว็บคาสต์ผลประกอบการไตรมาสที่ 1 ปี 2026 ของ LXP Industrial Trust การเผยแพร่ผลประกอบการได้เผยแพร่ออกไปเมื่อเช้านี้ และทั้งการเผยแพร่และเอกสารเสริมรายไตรมาสมีอยู่ในเว็บไซต์ของเราในส่วนนักลงทุน และจะถูกยื่นต่อ SEC ในแบบฟอร์ม 8-K การแถลงการณ์บางส่วนที่กล่าวถึงในการประชุมทางโทรศัพท์ครั้งนี้เกี่ยวกับเหตุการณ์ในอนาคตและผลลัพธ์ที่คาดหวังอาจถือเป็นการแถลงการณ์คาดการณ์ในความหมายของกฎหมายปฏิรูปการดำเนินคดีหลักทรัพย์เอกชนปี 1995 LXP เชื่อว่าการแถลงการณ์เหล่านี้อิงตามสมมติฐานที่สมเหตุสมผล

อย่างไรก็ตาม ปัจจัยและความเสี่ยงบางประการ รวมถึงที่รวมอยู่ในข่าวประชาสัมพันธ์ผลประกอบการในวันนี้ และที่อธิบายไว้ในรายงานที่ LXP ยื่นต่อ SEC เป็นครั้งคราว อาจทำให้ผลลัพธ์ที่แท้จริงของ LXP แตกต่างอย่างมีนัยสำคัญจากที่แสดงออกหรือโดยนัยโดยการแถลงการณ์ดังกล่าว ยกเว้นตามที่กฎหมายกำหนด LXP จะไม่ดำเนินการใดๆ เพื่อปรับปรุงการแถลงการณ์คาดการณ์ ในข่าวประชาสัมพันธ์ผลประกอบการและชุดเอกสารเสริมรายไตรมาส LXP ได้กระทบยอดมาตรการทางการเงินที่ไม่ใช่ GAAP ทั้งหมดกับมาตรการ GAAP ที่เกี่ยวข้องมากที่สุด การอ้างอิงใดๆ ในเอกสารเหล่านี้ถึง FFO ของบริษัทที่ปรับปรุงแล้ว หมายถึงกองทุนจากการดำเนินงานของบริษัทที่ปรับปรุงแล้ว ซึ่งมีให้สำหรับผู้ถือหุ้นทุนและผู้ถือหน่วยทั้งหมดในพื้นฐานที่ปรับลดแล้วเต็มจำนวน

มาตรการผลการดำเนินงานจากการดำเนินงานของการลงทุนแต่ละรายการไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้เป็นมาตรวัดเชิงปริมาณของผลการดำเนินงานทางการเงินในอดีตหรืออนาคตของ LXP, สถานะทางการเงิน หรือกระแสเงินสด ในการประชุมวันนี้ Will Eglin ประธานและ CEO และ Nathan Brunner CFO จะให้ข้อมูลอัปเดตธุรกิจล่าสุดและคำอธิบายเกี่ยวกับผลประกอบการไตรมาสที่ 1 Brendan Mullinix CIO และ James Dudley รองประธานบริหารและผู้อำนวยการฝ่ายบริหารสินทรัพย์ จะพร้อมสำหรับการตอบคำถามในส่วนนี้ของสาย ฉันจะส่งต่อสายให้ Will

T. Wilson Eglin: ขอบคุณ Heather และสวัสดีตอนเช้าทุกท่าน หลังจากที่เราได้ดำเนินการตามแผนกลยุทธ์หลักของเราในปี 2025 สำเร็จแล้ว รวมถึงการเสริมความแข็งแกร่งของงบดุลของเรา การเพิ่มอัตราการครอบครองพื้นที่ และการแก้ไขปัญหาพื้นที่ว่างขนาดใหญ่ ในปีนี้ เรามุ่งเน้นหลักไปที่การสร้างมูลค่าในที่ดินของเรา และการจัดการกับการหมดอายุสัญญาเช่าระยะสั้นและพื้นที่ว่างที่มีอยู่ เราได้ดำเนินการสัญญาเช่าใหม่และต่ออายุสัญญาเช่าไปแล้ว 3.2 ล้านตารางฟุตในปีนี้ โดยมีจุดเด่นคือผลลัพธ์ที่ประสบความสำเร็จที่โรงงานขนาด 1.1 ล้านตารางฟุตของเราในตลาด Greenville-Spartanburg นอกจากนี้ เราได้ให้เช่าพื้นที่ว่างกว่า 300,000 ตารางฟุต และต่ออายุสัญญาเช่าโรงงานขนาด 850,000 ตารางฟุตใน San Antonio เป็นเวลา 10 ปี

พื้นฐานของอุตสาหกรรมยังคงมีแนวโน้มไปในทิศทางที่ถูกต้อง โดยมีอัตราการดูดซับสุทธิในไตรมาสที่ 1 ของสหรัฐฯ อยู่ที่ประมาณ 40 ล้านตารางฟุต ซึ่งเป็นไตรมาสที่ 1 ที่แข็งแกร่งที่สุดในรอบ 3 ปี ตลาดเป้าหมายของเราคิดเป็นประมาณ 29 ล้านตารางฟุต หรือ 72% ของอัตราการดูดซับสุทธิของสหรัฐฯ แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่องในตลาดของเรา โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน Phoenix, Indianapolis, Houston, Dallas-Fort Worth, Atlanta และ Columbus แนวโน้มเชิงบวกเหล่านี้สะท้อนให้เห็นในโมเมนตัมการให้เช่าที่แข็งแกร่งของเราในปีนี้ รวมถึงไปป์ไลน์ล่วงหน้าของเรา ซึ่งเรากำลังเจรจาอย่างแข็งขันเกี่ยวกับพื้นที่ 7.4 ล้านตารางฟุตสำหรับการพัฒนาและการปรับปรุงใหม่ พื้นที่ว่างและสัญญาเช่าที่หมดอายุจนถึงปี 2027 กิจกรรมการให้เช่ายังคงแข็งแกร่งที่สุดสำหรับโรงงานขนาดใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโรงงานขนาด 1 ล้านตารางฟุตขึ้นไป

เรายังเห็นความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากผู้เช่าที่เกี่ยวข้องกับศูนย์ข้อมูลและซัพพลายเออร์การผลิตและอุตสาหกรรมในตลาดของเรา ปริมาณการให้เช่า 1.8 ล้านตารางฟุตในช่วงไตรมาสรวมถึงการต่ออายุที่โรงงานขนาด 1.1 ล้านตารางฟุตของเราใน Greenville-Spartanburg ซึ่งเพิ่มมูลค่าอย่างมาก เราได้ต่ออายุสัญญาเช่านี้อีก 4 ปีจนถึงปี 2031 หลังจากสัญญาเช่า 2 ปีแรกที่ลงนามในเดือนพฤษภาคม 2025 การต่ออายุนี้ช่วยเพิ่มผลตอบแทนเงินสดที่มั่นคง 8% ในตอนแรกสำหรับโครงการพัฒนา โดยค่าเช่าเงินสดใหม่คิดเป็นการเพิ่มขึ้น 5% จากค่าเช่าเดิม และการเพิ่มค่าเช่าประจำปี 3% สำหรับพื้นที่ที่เหลือ 700,000 ตารางฟุตที่เราให้เช่าในช่วงไตรมาส เราได้รับอัตราค่าเช่าเงินสดและค่าเช่าเงินสดเพิ่มขึ้น 34% และ 24% ตามลำดับ

การก่อสร้างกำลังดำเนินไปที่โครงการพัฒนาขนาด 1.2 ล้านตารางฟุตใน Phoenix ของเรา ซึ่งเราได้ประกาศในการประชุมไตรมาสที่แล้ว นับตั้งแต่นั้นมา พื้นที่ที่เหลือ 2 ล้านตารางฟุตใน West Valley ได้ถูกให้เช่า ทำให้ไม่มีอาคารขนาด 1 ล้านตารางฟุตว่างอยู่ในตลาดขณะนี้ เรากำลังเจรจากับผู้เช่าที่มีศักยภาพ และเราอยู่ในตำแหน่งที่ดีหากพวกเขาดำเนินการเช่าในตลาด West Valley เนื่องจากมีอาคารขนาด 1 ล้านตารางฟุตจำกัด เรากำลังประเมินโอกาสในการพัฒนาอื่นๆ ในที่ดินของเรา รวมถึงใน Columbus ซึ่งเรามีที่ดิน 69 เอเคอร์ที่ไซต์ Aetna ของเรา ซึ่งสามารถรองรับโรงงาน 3 แห่ง รวมประมาณ 1.25 ล้านตารางฟุต

ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา อัตราการดูดซับสุทธิในตลาด Columbus อยู่ที่ 10 ล้านตารางฟุต ส่งผลให้พื้นที่ว่างลดลงกว่า 300 จุดเบสิส Columbus ยังคงเป็นตลาดกระจายสินค้าที่แข็งแกร่ง โดยมีความต้องการเพิ่มขึ้นในทุกขนาดผลิตภัณฑ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ขนาดใหญ่ และได้เห็นการไหลเข้าของกิจกรรมผู้เช่าที่สนับสนุนศูนย์ข้อมูลและโรงงานผลิตขั้นสูง หากเราดำเนินการโครงการพัฒนาในอนาคต เราตั้งใจที่จะจัดหาเงินทุนผ่านการขายสินทรัพย์ตามโอกาสในตลาดที่เราไม่ได้กำหนดเป้าหมาย ดังที่เราได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ กิจกรรมการเข้าซื้อจะถูกเลือกและจะได้รับเงินทุนผ่านธุรกรรมแลกเปลี่ยน 1031 เพื่อเลื่อนการรับรู้กำไรจากการจำหน่าย

ตอนนี้ผมจะส่งต่อให้ Nathan ซึ่งจะให้ภาพรวมที่ละเอียดขึ้นเกี่ยวกับข้อมูลทางการเงินของเรา กิจกรรมการให้เช่า และงบดุล

Nathan Brunner: ขอบคุณ Will FFO ของบริษัทที่ปรับปรุงแล้วในไตรมาสที่ 1 อยู่ที่ประมาณ 47 ล้านดอลลาร์ หรือ 0.80 ดอลลาร์ต่อหุ้นสามัญปรับลด ซึ่งคิดเป็นการเติบโต 2.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2025 NOI ของร้านค้าเดียวกันเติบโต 2% สำหรับไตรมาส ซึ่งสอดคล้องกับความคาดหวังของเรา พอร์ตโฟลิโอที่มั่นคงของเรามีอัตราการเช่า 96.6% ณ สิ้นไตรมาส และ 97.1% ตามสัดส่วนของสัญญาเช่าใหม่ที่ลงนามในเดือนเมษายน ซึ่งสอดคล้องกับสิ้นปี 2025

เรายังคงรักษาช่วงการคาดการณ์ FFO ของบริษัทที่ปรับปรุงแล้วปี 2026 ของเราไว้ที่ 3.22 ถึง 3.37 ดอลลาร์ต่อหุ้นสามัญ และการคาดการณ์การเติบโตของ NOI ของร้านค้าเดียวกันปี 2026 ที่ 1.5% ถึง 2.5% เกี่ยวกับจังหวะการเติบโตของร้านค้าเดียวกันสำหรับส่วนที่เหลือของปี เราคาดว่าการเติบโตของ NOI ของร้านค้าเดียวกันในไตรมาสที่ 2 จะต่ำกว่าไตรมาสที่ 1 ซึ่งสะท้อนถึงผลกระทบจากการย้ายออกในไตรมาสที่ 1 และจังหวะการเริ่มต้นสัญญาเช่าสำหรับสัญญาเช่าใหม่ที่ลงนามในปีนี้ สัญญาเช่าใหม่เหล่านี้คาดว่าจะส่งผลให้การเติบโตของ NOI ของร้านค้าเดียวกันสูงขึ้นในครึ่งหลังของปี G&A ในไตรมาสที่ 1 อยู่ที่ประมาณ 10.3 ล้านดอลลาร์ โดยคาดว่า G&A ทั้งปี 2026 จะอยู่ในช่วง 39 ถึง 41 ล้านดอลลาร์

เมื่อพูดถึงการให้เช่า เรายังคงมีความคืบหน้าที่ดีเกี่ยวกับสัญญาเช่าที่หมดอายุในปี 2026 และได้จัดการประมาณ 3.7 ล้านตารางฟุต หรือ 57% ของสัญญาเช่าทั้งหมดในปี 2026 ที่จะหมดอายุ โดยมีอัตราค่าเช่าเงินสดเฉลี่ยประมาณ 25% ไม่รวมการต่ออายุสัญญาเช่าแบบอัตราคงที่ 2 รายการ Will ได้เน้นย้ำถึงสัญญาเช่าขนาดใหญ่บางส่วนที่เราดำเนินการในปีนี้ และฉันจะกล่าวถึงผลลัพธ์การให้เช่าที่น่าสนใจอื่นๆ อีกเล็กน้อย ในระหว่างไตรมาส เราได้ต่ออายุสัญญาเช่า 352,000 ตารางฟุตที่โรงงานขนาด 640,000 ตารางฟุตของเราใน Charlotte, North Carolina เป็นระยะเวลา 3 ปี พร้อมกับการปรับขึ้นประจำปี 3.5% ซึ่งคิดเป็นการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าเงินสด 42% เรากำลังทำการตลาดพื้นที่ที่เหลือ 288,000 ตารางฟุตของทรัพย์สิน ซึ่งจะหมดอายุในเดือนตุลาคม 2026

หลังสิ้นสุดไตรมาส เราได้ต่ออายุสัญญาเช่ากับผู้เช่าที่ครอบครองพื้นที่ 270,000 ตารางฟุตที่โรงงานหลายผู้เช่าของเราในตลาด Savannah ซึ่งจะหมดอายุในวันที่ 30 กรกฎาคม การต่ออายุสัญญาเช่า 10 ปีพร้อมกับการปรับขึ้นประจำปี 3% คิดเป็นการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าเงินสด 19% จากค่าเช่าเดิม เกี่ยวกับสัญญาเช่าที่หมดอายุในปี 2027 หลังสิ้นสุดไตรมาส เราได้ต่ออายุสัญญาเช่าที่โรงงานขนาด 850,000 ตารางฟุตของเราใน San Antonio เป็นระยะเวลาสัญญาเช่า 10 ปี พร้อมกับการปรับขึ้นประจำปี 2.75% การต่ออายุสัญญาเช่านี้จะเริ่มในเดือนพฤษภาคม 2027 พร้อมกับการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าเงินสด 25% เราได้รับกำลังใจจากการเจรจาอย่างแข็งขันเกี่ยวกับพื้นที่ 4.6 ล้านตารางฟุตของสัญญาเช่าที่จะหมดอายุในปี 2026 และ 2027 รวมถึงโรงงานขนาดใหญ่หลายแห่งของเรา

เราได้ให้เช่าพื้นที่ว่าง 330,000 ตารางฟุตในปีนี้ ในระหว่างไตรมาส เราได้ให้เช่าพื้นที่ 85,000 ตารางฟุตใน Indianapolis แก่ผู้เช่าที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาศูนย์ข้อมูล โดยได้รับอัตราค่าเช่าเงินสดเพิ่มขึ้น 34% หลังสิ้นสุดไตรมาส เราได้ให้เช่าโรงงานขนาด 250,000 ตารางฟุตของเราในตลาด Houston เป็นระยะเวลา 7 ปี พร้อมกับการปรับขึ้นประจำปี 3.75% สัญญาเช่า Houston ใหม่นี้จะเริ่มในเดือนมิถุนายน และคิดเป็นการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าเงินสด 25% งบดุลของ LXP ยังคงอยู่ในสภาพดีเยี่ยม โดยมีหนี้สุทธิต่อ EBITDA ที่ปรับปรุงแล้วเป็นเวลา 1 ปี อยู่ที่ 5.1 เท่า ณ สิ้นไตรมาส เรามีเงินสด 1.3 พันล้านดอลลาร์ในงบดุล ณ สิ้นไตรมาส และวงเงินสินเชื่อหมุนเวียน 600 ล้านดอลลาร์ของเรายังไม่ได้เบิกใช้และพร้อมใช้งานเต็มที่

ดังที่เราได้เน้นย้ำในการประชุมครั้งล่าสุดของเรา การปรับโครงสร้างวงเงินสินเชื่อหมุนเวียน 600 ล้านดอลลาร์และเงินกู้ระยะยาว 250 ล้านดอลลาร์ของเราในเดือนมกราคม ได้ขยายระยะเวลาครบกำหนดหนี้ของบริษัทและลดต้นทุนดอกเบี้ย ซึ่งช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับงบดุลและให้ความยืดหยุ่นทางการเงิน สุดท้าย เราได้ซื้อหุ้นคืน 325,000 หุ้นในไตรมาสนี้ในราคาเฉลี่ย 48.70 ดอลลาร์ต่อหุ้น ด้วยเหตุนี้ ผมจะส่งต่อสายให้ Will

T. Wilson Eglin: ขอบคุณ Nathan โดยสรุป เราพอใจกับผลประกอบการไตรมาสที่ 1 และผลการให้เช่าที่แข็งแกร่งของเราในปีนี้ ขณะที่เราดำเนินการไปตลอดทั้งปี เราจะยังคงมุ่งเน้นไปที่การดำเนินการตามลำดับความสำคัญเชิงกลยุทธ์ของเรา รวมถึงการจัดสรรเงินทุนอย่างมีระเบียบวินัย การแสวงหาโอกาสในการเติบโตที่เพิ่มมูลค่า การให้เช่าโครงการพัฒนาตามสเปกใน Phoenix ของเรา และพื้นที่ว่างที่เหลืออยู่ และการขับเคลื่อนการเติบโตของค่าเช่าตามราคาตลาด ขณะที่ตลาดการให้เช่ายังคงดีขึ้น เรามั่นใจว่าไปป์ไลน์การให้เช่าล่วงหน้าของเรากว่า 7 ล้านตารางฟุต จะส่งผลให้เกิดผลลัพธ์การให้เช่าที่น่าสนใจมากมายที่สร้างผลลัพธ์ตามราคาตลาดที่แข็งแกร่ง ด้วยเหตุนี้ ผมจะส่งต่อสายให้ผู้ดำเนินการ

Operator: คำถามแรกของเรามาจาก Todd Thomas จาก KeyBanc Capital Markets

Todd Thomas: มีคำถามสองสามข้อ หนึ่งเกี่ยวกับ -- คุณ Will ได้พูดถึงการขาดแคลนพื้นที่ขนาดใหญ่ในตลาดหลักบางแห่งของคุณ รวมถึง Phoenix ซึ่งคุณได้เริ่มก่อสร้าง คุณสามารถพูดถึงผลกระทบต่อตลาดได้หรือไม่? คุณเห็นว่าสิ่งนี้แปลเป็นอำนาจในการกำหนดราคา การพูดคุยที่ดีขึ้นเกี่ยวกับอัตราการเติบโตของค่าเช่าที่คาดการณ์ไว้ หรือความเร่งด่วนจากผู้เช่าหรือไม่? และจากนั้นคุณจะมองหาการลดความเสี่ยงและให้เช่าโครงการพัฒนานั้นล่วงหน้าหรือไม่? หรือคุณคิดว่าน่าจะให้โอกาสในการได้รับผลตอบแทนที่ดีกว่าโดยการรอจนกว่าจะใกล้เสร็จสมบูรณ์และส่งมอบ?

T. Wilson Eglin: ครับ แน่นอน ขอบคุณ Todd ผมคิดว่าตามที่เราคาดการณ์ไว้ใน Phoenix ตั้งแต่การประชุมครั้งล่าสุดของเรา อาคารคู่แข่งขนาด 2 ล้านฟุตสุดท้ายได้ถูกให้เช่าไปแล้ว ดังนั้นเราจึงอยู่ในตำแหน่งที่ดีเยี่ยมสำหรับโรงงานแห่งนี้ที่เราได้เริ่มดำเนินการ เรามีผู้เช่าเป้าหมายที่เรากำลังทำงานด้วยอย่างใกล้ชิด แต่ยังไม่มีอะไรจะรายงานในวันนี้ ผมคิดว่าเราอยากจะให้เช่าล่วงหน้าและลดความเสี่ยงของการลงทุนและล็อคกำไร จากนั้นจึงดำเนินการต่อไป เพราะยังมีโอกาสที่ดีอื่นๆ ในที่ดินของคุณกล่าวถึง Columbus ซึ่งเป็นอีกแห่งที่เราคิดว่าเหมาะสมกับเรามาก ความต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่กำลังไปได้ดี และในขณะนี้ เราค่อนข้างมองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับผลลัพธ์สำหรับ Phoenix อย่างแน่นอน

Todd Thomas: โอเค และจากนั้น Nathan คุณระบุว่า 57% ของสัญญาเช่าที่หมดอายุในปี 2026 ได้รับการจัดการแล้ว ผมคิดว่านั่นรวมถึงกิจกรรมบางส่วนที่เกิดขึ้นในเดือนเมษายน คุณช่วยอัปเดตเกี่ยวกับสัญญาเช่าที่หมดอายุในปี 2026 ที่เหลืออยู่ได้หรือไม่ ในแง่ของความคาดหวังของคุณ หากมีผู้เช่าที่ทราบว่าจะย้ายออก?

James Dudley: Todd นี่คือ James ผมจะตอบให้ เรามีกิจกรรมที่ดีมากเกี่ยวกับสัญญาเช่าปี 2026 ที่เหลืออยู่ และส่วนใหญ่เราคาดว่าจะต่ออายุ เรามีผู้เช่าที่ทราบว่าจะย้ายออกเล็กน้อยที่เหลืออยู่ เรามีพื้นที่ 97,000 ตารางฟุตในอาคารหลายผู้เช่าของเราใน Columbus ซึ่งเราคาดว่าผู้เช่าจะย้ายออก เรากำลังทำการตลาดพื้นที่นั้นเพื่อเช่า เรามีกิจกรรมที่ดีเกี่ยวกับพื้นที่นั้น และจากนั้นผมจะกล่าวถึงพื้นที่ว่างใหม่บางส่วนที่เรามีด้วย เรามีการย้ายออกที่ Tampa ขนาด 230,000 ตารางฟุต ซึ่งเรามีกิจกรรมที่ดีพอสมควรเมื่อเร็วๆ นี้ และอีก 120,000 ตารางฟุตที่เพิ่งย้ายออกไปในไตรมาสแรกใน Greenville-Spartanburg ซึ่งเรามีกิจกรรมที่ดีมาก และจากนั้นเรายังมีสัญญาเช่าขนาดเล็กมากใน Greenville-Spartanburg ขนาด 70,000 ตารางฟุต ซึ่งเราคาดว่าผู้เช่าอาจจะย้ายออก และอีกแห่งหนึ่งขนาด 163,000 ตารางฟุตใน Greenville-Spartanburg ที่จะย้ายออก ดังนั้น การย้ายออกเล็กน้อย กิจกรรมที่ดีในตลาดที่แข็งแกร่ง และสิ่งที่เกี่ยวกับ Greenville-Spartanburg ส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่สวนสาธารณะที่เราเป็นเจ้าของ ดังนั้นเราจึงมีสิ่งต่างๆ มากมายที่เราสามารถทำได้จากมุมมองด้านขนาด และการย้ายผู้เช่าไปมา เรากำลังพูดคุยกับผู้เช่าที่อยู่ในหรือใกล้เคียงในพื้นที่นั้นในสวนสาธารณะปัจจุบัน เพื่อพยายามดูว่ามีใครต้องการขยายหรือไม่ ดังนั้นอีกครั้ง กิจกรรมที่ดีเกี่ยวกับพื้นที่ว่างที่จะมาถึงและพื้นที่ว่างที่เรามีในไตรมาสแรก

Todd Thomas: โอเค นั่นมีประโยชน์ และสุดท้าย ผมคิดว่าพื้นที่ว่าง 1.8 ล้านตารางฟุต โอกาสในพอร์ตโฟลิโอนี้ คุณประเมินว่ามีมูลค่าประมาณ 0.32 ดอลลาร์ต่อหุ้น มีอะไรที่รวมอยู่ในประมาณการที่เกี่ยวข้องกับการให้เช่าพื้นที่ว่างนั้นที่จะส่งผลกระทบหรือรวมอยู่ในประมาณการในปีนี้หรือไม่?

Brendan Mullinix: ใช่ Todd บางทีวิธีที่ผมจะอธิบายก็คือ กลับไปที่ปัจจัยพื้นฐานของประมาณการ และมันค่อนข้างจะเหมือนเดิมเมื่อเทียบกับการประชุมผลประกอบการไตรมาสที่ 4 ของเรา นั่นคืออัตราการครอบครองเฉลี่ยสำหรับพอร์ตโฟลิโอที่จุดกึ่งกลางประมาณ 96.5% ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วสอดคล้องกับที่เราปิดไตรมาสที่ 1 หรือสูงกว่าเล็กน้อยด้วยกิจกรรมบางส่วนที่เรามีในเดือนเมษายน ที่ปลายบนของประมาณการ อัตราการครอบครองเฉลี่ยจะอยู่ที่ 97% และที่ปลายล่าง อัตราการครอบครองเฉลี่ยจะอยู่ที่ 96%

Operator: คำถามต่อไปของเรามาจาก Anthony Paolone จาก JPMorgan

Anthony Paolone: เมื่อพิจารณาจากความคิดเห็นเกี่ยวกับ Columbus โอกาสที่คุณจะเริ่มโครงการหนึ่งหรือสองโครงการในปีนี้มีมากน้อยเพียงใด?

Brendan Mullinix: ผม Brendan ยังไม่มีอะไรจะประกาศในวันนี้ แต่ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว พื้นฐานใน Columbus นั้นเป็นบวกอย่างมากในวันนี้ เราได้เห็นความต้องการจำนวนมากจากทั้งการใช้งานที่เกี่ยวข้องกับศูนย์ข้อมูลและการผลิต รวมถึงปัจจัยขับเคลื่อนความต้องการที่มีอยู่ในตลาด [ไม่ชัดเจน] นั้นมาระยะหนึ่งแล้ว ในขณะนี้