มุมมองของ The Guardian เกี่ยวกับโครงการ Help to Buy: การฝังรากความไม่เท่าเทียมกันด้านที่อยู่อาศัย แทนที่จะช่วยเหลือ | บทบรรณาธิการ

ผลลัพธ์ออกมาแล้ว ผู้ที่ได้รับประโยชน์สูงสุดจากโครงการ Help to Buy ของพรรคอนุรักษ์นิยมคือผู้มีรายได้สูงซึ่งมีแนวโน้มที่จะซื้อบ้านอยู่แล้ว สถาบันการศึกษาการคลัง (IFS) ได้ตรวจสอบว่าใครได้รับประโยชน์จากนโยบายนี้ และสรุปว่าผู้มีรายได้สูงสุด 10% ได้รับผลประโยชน์เป็นเงินสดมากที่สุด แทนที่จะช่วยเหลือผู้คนให้ซื้อได้จริง โครงการนี้มีแนวโน้มที่จะช่วยเหลือผู้ที่โชคดีอยู่แล้วให้สะสมความมั่งคั่งได้เร็วขึ้น (โดยการช่วยให้พวกเขาซื้อได้เร็วขึ้น หรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงขึ้น) แน่นอนว่าสิ่งนี้ทำให้ตลาดบิดเบือน: ผลักดันราคาให้สูงขึ้นในบางพื้นที่ และโดยส่วนใหญ่ เพิ่มการแข่งขันมากกว่าอุปทาน

การที่นโยบายที่อยู่อาศัยที่เป็นเรือธงของเร่งให้เกิดความไม่เท่าเทียมกันด้านที่อยู่อาศัยและความมั่งคั่งในช่วงเวลาที่รัฐบาลยืนกรานว่าจำเป็นต้องตัดลดงบประมาณสาธารณะอย่างรุนแรงนั้น ไม่เพียงแต่น่าตกใจ เท่านั้น แต่ยังเน้นย้ำถึงความลึกของโครงการของพรรครีพับลิกันในการกระจายรายได้ ในช่วง 12 ปีจนถึงปี 2022-23 การใช้จ่ายสุทธิของสภาท้องถิ่นด้านที่อยู่อาศัยต่อคน ลดลง 35% ในขณะที่การใช้จ่ายด้านการวางแผนและการพัฒนาลดลงหนึ่งในสาม – แต่เห็นได้ชัดว่ามีเงินบางส่วนที่สามารถนำไปใช้ได้

การศึกษานี้เพิ่มเติมจากการศึกษาครั้งก่อนๆ ที่แสดงให้เห็นว่าเหตุใดโครงการนี้จึงไม่สามารถแก้ไขปัญหาเชิงโครงสร้างที่ผลักดันให้ต้นทุนที่อยู่อาศัยสูงขึ้น ในปี 2022 คณะกรรมการสภาพแวดล้อมที่สร้างขึ้นของสภาขุนนางได้สรุปว่าโครงการนี้ไม่ได้ผลดีในการเพิ่มอุปทานและไม่ได้แสดงถึงความคุ้มค่า แทนที่จะทำให้โครงการนี้ถาวรในปี 2021 รายงานได้โต้แย้งว่าการให้เงินแก่หน่วยงานท้องถิ่นและสมาคมที่อยู่อาศัยเพื่อสร้างจะให้ผลดีกว่า

รัฐบาลคาดว่าจะได้รับเงินคืนและในที่สุดก็ได้รับผลกำไรจากการให้กู้ยืม แต่สิ่งนี้เป็นการสูญเสียต้นทุนค่าเสียโอกาส Help to Buy ได้ผูกเงินทุนที่สามารถนำไปใช้กับงบประมาณการวางแผนของหน่วยงานท้องถิ่น การก่อสร้างของรัฐบาล หรือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ – ทั้งหมดนี้มีส่วนช่วยลดค่าเช่า และในที่สุดก็ทำให้ราคาบ้านมีความยั่งยืนมากขึ้น

การลงทุนในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แทนที่จะเป็นโครงการที่โหดร้ายของพรรครีพับลิกันในการผลักดันผู้คนเข้าสู่ภาคการเช่าเอกชน จะไม่เพียงแต่ช่วยเหลือคนยากจนที่สุดเท่านั้น อุตสาหกรรมการก่อสร้างยังได้รับประโยชน์จากการก่อสร้างของรัฐบาล: การศึกษาตลาดที่อยู่อาศัยของออสเตรียแสดงให้เห็นว่าการลงทุนในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมช่วยลดวงจรการบูมและตกต่ำ ทำให้การก่อสร้างดำเนินต่อไปเมื่อผู้ซื้อลังเล ในขณะเดียวกัน ผู้เสียภาษีก็อุดหนุนจำนวนคนที่เพิ่มขึ้นซึ่งถูกผลักออกจากที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและเข้าสู่การเช่าเอกชนที่มีราคาแพง ในรูปแบบของเงินช่วยเหลือค่าที่พักอาศัย

Help to Buy ในปัจจุบันแตกต่างจากรุ่นก่อนๆ ไม่มีโครงการเงินกู้ร่วมทุนอีกต่อไป (แม้ว่าจะมีการเรียกร้องให้นำกลับมาก็ตาม) และโครงการนี้จำกัดเฉพาะบ้านหลังแรกของผู้ซื้อ (ซึ่งประมาณ 20% ใช้โครงการเดิมของ George Osborne เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม) แต่การที่ยังคงไม่มีขีดจำกัดรายได้สูงสุด และตอนนี้เป็นที่ทราบกันดีว่าเป็นตัวขับเคลื่อนความไม่เท่าเทียมกัน เป็นสองเหตุผลที่ควรพิจารณาว่าโครงการนี้ควรดำเนินต่อไปหรือไม่

แน่นอนว่าสิ่งนั้นจะต้องมีการทบทวนในวงกว้างมากขึ้นว่าระบบปัจจุบันของเราถูกต้องหรือไม่ อังกฤษสูญเสียบ้านเพื่อสังคมสุทธิ 260,000 หลังระหว่างปี 2013 ถึง 2023 ในขณะเดียวกัน ภาคการเช่าเอกชนเริ่มขยายตัวอย่างรวดเร็วในช่วงต้นทศวรรษ 2010 แม้ว่าความต้องการของตลาดจะกำหนดค่าเช่าที่สูงขึ้น แต่ค่าจ้างก็ไม่ได้ตามทัน วิธีแก้ปัญหาไม่ใช่การช่วยเหลือผู้ที่ร่ำรวยที่สุดให้ขึ้นบันไดที่อยู่อาศัยได้เร็วขึ้น แต่คือการทำให้ที่อยู่อาศัยเข้าถึงได้มากขึ้นสำหรับทุกคน

- คุณมีความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นที่หยิบยกขึ้นมาในบทความนี้หรือไม่? หากคุณต้องการส่งข้อเสนอแนะไม่เกิน 300 คำทางอีเมลเพื่อพิจารณาเผยแพร่ในส่วนจดหมายของเรา โปรดคลิกที่นี่