Getty Realty Paydaşları Yöneticileri Yeniden Seçildi, CEO Büyüme Hedefinde "Oy Ver" Kararı Desteklendi

Hissedarlar Getty Realty’nin yönetim kurulunu yeniden seçti, danışmanlık niteliğindeki “say-on-pay” oylamasını onayladı ve PricewaterhouseCoopers’ı şirketin bağımsız denetçisi olarak onayladı; nihai sonuçlar Form 8‑K’da bildirilecektir.

CEO Christopher Constant, Getty’nin 2025 yılında rekor kıran 7 milyar dolar değerinde gayrimenkulun finansmanını sağladığını ve 7.9’luk başlangıç nakit verimiyle 255 milyon dolar (73 mülk için) dahil 270 milyon dolar dağıttığını belirtti; bu durum, yıllıklandırılmış temel kira gelirinde yaklaşık %12’lik bir artışa, hisse başına %3,8’lik düzeltilmiş fonlardan operasyon (AFFO) büyümesine ve daha yüksek bir tekrar eden temettüye yol açtı.

Getty, likiditeyi ve çeşitliliği güçlendirdi—neredeyse 300 milyon dolar uzun vadeli borç ve kalıcı öz sermaye topladı, devrini 450 milyon dolara çıkardı, %5,76 oranında 10 yıllık tahvillerden 250 milyon dolar ihraç etti ve 130 milyon dolarlık bir ileriye dönük öz sermaye teklifini tamamladı—portföyü ise 45 eyaletteki 99,7’lik doluluk oranı ve temel kira gelirinin %30’undan fazlasının rahatsızlık dışı varlıklardan geldiği yaklaşık 1.200 mülke ulaştı.

5 En İyi REIT Alternatifi Pasif Gayrimenkul Geliri İçin

Getty Realty (NYSE:GTY), hissedarların yönetim kurulu üyelerini yeniden seçtiği, danışmanlık niteliğindeki “say-on-pay” önerisini onayladığı ve şirketin bağımsız denetçisini onayladığı 2026 yıllık hissedarlar toplantısını Salı günü sanal olarak gerçekleştirdi. Üst Yöneticisi ve Başkanı Christopher Constant ayrıca 2025 yatırım faaliyetlerini, portföy çeşitlendirme çabalarını ve şirketin 2026’ya girerken sermaye konumunu vurguladı.

Hissedarlar tarafından onaylanan öneriler

Constant, toplantıyı yönetici adaylarını ve katılan yönetimi tanılayarak açtı; aralarında Howard Safenowitz (Başkan), Milton Cooper, Philip Coviello, Evelyn Infurna ve Mary Lou Malanoski ile birlikte Joshua Dicker, Brian Dickman, RJ Ryan ve Eugene Shnayderman yöneticileri de yer aldı. Şirketin bağımsız kayıtlı kamu denetim firması PricewaterhouseCoopers LLP’den temsilciler de katıldı.

Güvenilir Getiri İçin REIT’lere Bakın, Düşük Ekonomik Ortamda Bile

Şirketin Yürütme Başkan Yardımcısı, Hukuk Müşaviri ve Sekreteri Joshua Dicker, Seçimlerin Denetçisi olarak görev yaptı ve nihai teyide tabi olarak ön seçim sonuçlarını bildirdi. Dicker’a göre:

Öneri 1: Tüm yönetici adayları seçildi; her biri “toplam oyların çoğunluğunun olumlu oyunu” aldı.

Öneri 2: İsimlendirilmiş üst düzey yöneticilerin ücretlerine ilişkin danışmanlık oyu, öneri üzerindeki “toplam oyların çoğunluğunun olumlu oyunu” aldı. Dicker, yönetim kurulunun “bu hissedar oylamasına gereken dikkati göstereceğini” söyledi.

Öneri 3: Hissedarlar, 31 Aralık 2026 tarihinde sona erecek yıl için PricewaterhouseCoopers LLP’yi bağımsız denetçi olarak onayladı; “toplam oyların çoğunluğunun olumlu oyunu” ile.

Şirket, nihai oy raporunun Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu ile sunulacak Form 8-K dosyasında yer alacağını söyledi.

CEO 2025 yatırım faaliyetlerini ve büyümeyi vurguladı

Resmi toplantının ardından yapılan iş konuşmasında Constant, Getty’nin performansının “rahatlık ve otomotiv perakende sektörleri hakkındaki bilgimizden, gayrimenkul satın alımlarına yönelik doğrudan satış-kiralama yaklaşımımızdan ve uzun vadeli hedeflerimize ulaşmak için ekibimizin sarsılmaz bağlılığından” kaynaklandığını söyledi.

Şirketin 2025 yılında “rekor kıran 7 milyar dolar değerinde gayrimenkulun finansmanını sağladığını” ve “sonuç olarak 7.9’luk cazip getirilerle 270 milyon dolar dağıttığını” söyledi. Constant, yılın sonuçlarını “tutarlı bir yatırım yaklaşımına, aktif portföy yönetimine ve zamanlı sermaye piyasası faaliyetlerine” atfetti; bu durumun portföy genişlemesine ve çeşitlendirmeye, “yıllıklandırılmış temel kira gelirimizde yaklaşık %12’lik bir artışa”, “düzeltilmiş fonlardan operasyon (AFFO) hisse başına %3,8’lik bir artışa” ve “hissedarlara tekrar eden temettülerde sağlıklı bir artışa” katkıda bulunduğunu söyledi.

Constant, 2025’teki 270 milyon dolarlık yatırımların, 16 yıllık başlangıç ağırlıklı ortalama kira süresiyle birlikte Houston, Teksas pazarındaki 12 varlık için 255 milyon dolara 73 mülkün satın alınmasını ve 14 milyon dolar ek geliştirme fonlamasını içerdiğini söyledi. Bu yatırımlarda %7,9’luk bir başlangıç nakit getirisi bildirdi.

Sektör genişlemesi ve kiracı çeşitlendirmesi

Constant, yıl boyunca yatırım önceliklerinin çeşitli alanlarını özetledi; bunlar arasında:

Now & Forever bölgesel topluluk mağaza zinciri için 12 varlığın 100 milyon dolarlık satış-kiralama işlemi.

Sektördeki en iyi üç operatörden biriyle birlikte sektördeki çarpışma merkezleri sektöründeki ilk “platform yatırımı”; bu, sektördeki 11 “sektöre yeni” çarpışma merkezinin inşası için 82,5 milyon dolara kadar fonlama taahhüdünü içeriyordu.

Constant’a göre, kapalı yatırım hacminin yaklaşık %15’ini temsil eden 28 mülk üzerinde neredeyse 40 milyon dolara ulaşan hızlı servis restoranlarında yılın rekor yatırım yılı.

Büyük ölçekli topluluk mağazalarına ve seyahat merkezlerine genişleyen mevcut kiracılarla ortaklık halinde seyahat merkezlerindeki ilk yatırımlar.

Yatırımların %90’ından fazlasının kiracılarla doğrudan müzakere edildiği bir işlem kaynaklama stratejisi ve yıl boyunca 13 yeni kiracının eklenmesi.

Sermaye piyasası faaliyetleri ve bilanço pozisyonu

Büyümeyi finanse etmek için Constant, Getty’nin 2025 yılında “neredeyse 300 milyon dolar uzun vadeli borç ve kalıcı öz sermaye sermayesi topladığını” söyledi. Şirketin devrini 450 milyon dolara çıkardığını ve 5,76’lık sabit bir faiz oranıyla 10 yıllık kıdemli teminatsız tahvillerden 250 milyon dolar ihraç ettiğini içeren çeşitli eylemleri gösterdi.

Ayrıca, şirketin Şubat 2026’da 130 milyon dolar toplamak için “şirkete cazip bir net maliyetle” ileriye dönük bir öz sermaye teklifini tamamladığını da belirtti.

Constant, bu stratejinin bir sonucu olarak Getty’nin şimdi “şirketin tarihindeki kiracılar, sektörler ve coğrafyalar açısından en çeşitli portföye” sahip olduğunu söyledi. Ayrıca, şirketin 2019’dan beri 49 yeni kiracı eklediğini ve yıllık temel kira gelirinin %30’undan fazlasının artık rahatsızlık dışı ve benzin istasyonları olmayan varlıklardan geldiğini ekledi.

Constant, mevcut portföyü 45 eyaletteki “neredeyse 1.200 mülk” olarak tanımladı; bu portföyde %99,7’lik bir doluluk oranı, 10 yıldan fazla bir başlangıç ağırlıklı ortalama kira süresi ve “2029’a kadar önemli bir kira süresi olmaması” vardı.

2026 için görünüm ve toplantı kapanışı

Geleceğe bakıldığında, Constant şirketin “yılın güçlü bir başlangıcını” gördüğünü, finansmanın “geçen yılın hızının önünde” olduğunu ve sözleşme altında veya finansman veya müzakere aşamasında “önemli bir fırsat hattına” sahip olduğunu söyledi. Ayrıca, şirketin “170 milyon dolardan fazla satılmamış ileriye dönük öz sermayesi” ve 450 milyon dolarlık devrin “tamamen kullanılmadığını” belirterek likiditeyi vurguladı.

Dicker’a göre, toplantı sırasında web portalı üzerinden hissedarlardan herhangi bir soru gönderilmedi. Toplantı kısa bir süre sonra sona erdi.

Getty Realty (NYSE:GTY) Hakkında

Getty Realty Corp, hizmet istasyonu ve rahatlık perakende mülklerinin satın alınması, sahipliği ve kiralanması konusunda uzmanlaşmış bir halka açık gayrimenkul yatırım ortaklığıdır (GYO). Şirketin portföyü öncelikle büyük ulusal ve bölgesel yakıt ve rahatlık mağazası operatörlerine uzun vadeli, üçlü net kiralama sözleşmeleri altında kiralanan basit ve zemin kiralık sitelerden oluşmaktadır. Bu yapı, Getty Realty’ye istikrarlı bir sözleşmeli kira geliri akışı ve sınırlı operasyonel sorumluluklar sağlar.

1981’de kurulan Getty Realty, 2005 yılında halka açık bir şirket haline geldi ve GTY sembolü altında New York Menkul Kıymetler Borsası’nda işlem görmektedir.