Bugün, 17 Mart 2026, ipotek ve yeniden finansman oranları: 3 aylık zirvelere yükseliyor

<p>Bu sayfadaki bazı teklifler, ürünlerimiz hakkında yazdığımızı etkileyebilecek, ancak tavsiyelerimizi etkilemeyen, bize ödeme yapan reklamverenlerden gelmektedir. <a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/guidelines-for-personal-finance-content-222326718.html">Reklamveren Açıklamamız</a>ı görün.</p>
<p>Mortgage oranları, Aralık ortasındaki seviyelerine geri döndü. Zillow'a göre, ortalama 30 yıllık sabit oran şimdi %6,12. 15 yıllık kredi %5,65. Orta Doğu çatışması tahvil piyasasını etkilemeye devam ediyor ve konut kredisi oranları şimdi üç ayın en yüksek seviyesinde.</p>
<h2>Bugünün mortgage oranları</h2>
<p>En son Zillow verilerimize göre mevcut mortgage oranları şunlardır:</p>
<ul>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">30 yıllık sabit: %6,12</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">20 yıllık sabit: %6,18</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">15 yıllık sabit: %5,65</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">5/1 ARM: %6,34</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">7/1 ARM: %6,31</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">30 yıllık VA: %5,74</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">15 yıllık VA: %5,26</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">5/1 VA: %5,41</p></li>
</ul>
<p>Bunların ulusal ortalamalar olduğunu ve en yakın yüzde yüze yuvarlandığını unutmayın.</p>
<h2>Bugünün mortgage yeniden finansman oranları</h2>
<p>En son Zillow verilerine göre mevcut mortgage yeniden finansman oranları şunlardır:</p>
<ul>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">30 yıllık sabit: %6,22</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">20 yıllık sabit: %6,22</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">15 yıllık sabit: %5,76</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">5/1 ARM: %6,36</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">7/1 ARM: %6,29</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">30 yıllık VA: %5,71</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">15 yıllık VA: %5,37</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">5/1 VA: %5,11</p></li>
</ul>
<p>Tekrar belirtmek gerekirse, verilen sayılar ulusal ortalamalardır ve en yakın yüzde yüze yuvarlanmıştır. Yeniden finansman oranları genellikle satın alma oranlarından daha yüksektir.</p>
<h2>Yahoo Finance mortgage hesaplayıcısı</h2>
<p>Bir mortgage hesaplayıcısı, çeşitli mortgage vade sürelerinin ve faiz oranlarının aylık ödemelerinizi nasıl etkileyeceğini görmenize yardımcı olabilir. Farklı sonuçları keşfetmek için bu mortgage hesaplayıcısını kullanın.</p>
<p>Yahoo Finance <a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/calculators/mortgage-calculator">mortgage ödeme hesaplayıcısını</a> yer imlerine ekleyebilir ve ev ve kredi veren arayışınızda ileride kullanmak üzere el altında bulundurabilirsiniz. Ayrıca, tahmini aylık mortgage ödemenizi hesaplarken emlak vergileri ve konut sigortası gibi faktörleri de dikkate alır. Bu, yalnızca mortgage anapara ve faizine bakmaktan daha iyi bir toplam aylık ödeme fikri verir.</p>
<h2>30 yıllık ve 15 yıllık sabit mortgage oranları</h2>
<p>Genellikle, 15 yıllık mortgage oranları 30 yıllık mortgage oranlarından daha düşüktür. <a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/mortgages/article/15-vs-30-year-mortgage-155528370.html">15'e karşı 30 yıllık mortgage oranlarını</a> karşılaştırırken, daha kısa vadenin uzun vadede faizden tasarruf sağlayacağını bilin. Ancak, aynı kredi miktarını yarı sürede geri ödediğiniz için aylık ödemeleriniz daha yüksek olacaktır.</p>
<p>Örneğin, 30 yıllık vade ve %6,12 faiz oranıyla <a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/mortgages/article/mortgage-payment-on-400k-203127288.html">400.000 dolarlık bir mortgage</a> ile, mortgage anapara ve faiziniz için ayda yaklaşık 2.429 dolar ödeme yapacaksınız. Faiz on yıllar boyunca biriktikçe, toplam 474.494 dolar faiz ödemiş olacaksınız.</p>
<p>Eğer %5,65 faiz oranıyla 400.000 dolarlık 15 yıllık bir mortgage alırsanız, anapara ve faiz için ayda yaklaşık 3.300 dolar ödersiniz. Ancak, yıllar boyunca yalnızca 194.047 dolar faiz ödersiniz.</p>
<p>Eğer bu 15 yıllık mortgage aylık ödemesi çok yüksekse, <a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/mortgages/article/how-to-pay-off-mortgage-faster-210110029.html">mortgage'inizi daha hızlı ödemek</a> ve sonuçta daha az faiz ödemek için 30 yıllık kredinize ek mortgage ödemeleri yapabileceğinizi unutmayın.</p>
<h2>Sabit oranlı ve değişken oranlı mortgage'ler</h2>
<p><a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/mortgages/article/fixed-rate-mortgage-203032383.html">Sabit oranlı bir mortgage</a> ile oranınız ilk günden itibaren kilitlenir. Ancak, mortgage'inizi yeniden finanse ederseniz yeni bir oran alırsınız.</p>
<p><a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/mortgages/article/adjustable-rate-mortgage-155738644.html">Değişken oranlı bir mortgage</a>, oranınızı belirli bir süre boyunca aynı tutar. Ardından, oran ekonomi gibi çeşitli faktörlere ve sözleşmenize göre oranınızın ne kadar değişebileceğine bağlı olarak artacak veya azalacaktır. Örneğin, 7/1 ARM ile oranınız ilk yedi yıl boyunca kilitlenir, ardından vadenizin geri kalanı için yıllık olarak ayarlanır.</p>
<p>Değişken oranlar bazen sabit oranlardan daha düşük başlar, ancak ilk oran kilitleme süresi sona erdiğinde, faiz oranınızın yükselmesi riskiyle karşı karşıya kalırsınız. ARM oranları da son zamanlarda sabit oranlardan daha yüksek başlamıştır, bu nedenle her zaman bir oran indirimi alamayabilirsiniz.</p>
<h2>Bugünkü mortgage oranları: SSS</h2>
<h3>Bugünkü 30 yıllık sabit oran nedir?</h3>
<p>Zillow verilerine göre, bugünkü 30 yıllık sabit oran konut alımları için %6,12 ve yeniden finansman için %6,22'dir. Bunlar ulusal ortalamalardır, bu nedenle eyaletinizdeki veya şehrinizdeki ortalamanın farklı olabileceğini unutmayın. Oranınız ayrıca kişisel finansmanınıza bağlı olarak değişecektir.</p>
<h3>Mortgage oranları 2026'da düşecek mi?</h3>
<p>Şubat tahminlerine göre, MBA 2026 sonuna kadar 30 yıllık mortgage oranının %6,10 civarında olmasını bekliyordu. Fannie Mae de yıl sonuna kadar %6 civarında bir 30 yıllık oran öngördü.</p>
<h3>2027'ye kadar mortgage oranları ne kadar düşebilir?</h3>
<p>Mortgage oranlarının 2027'de pek değişmeden kalması muhtemeldir. MBA, 2027'nin çoğu için 30 yıllık sabit oranların %6,20 ila %6,30 arasında olacağını tahmin ediyor. Fannie Mae, 2027'nin tamamı için ortalama oranların %6,0 civarında olacağını öngörüyor.</p>