Ofis talebi, Covid salgını başladığından beri en yüksek düzeye ulaştı

*Bu makalenin bir versiyonu ilk olarak Diana Olick ile CNBC Property Play bülteninde yer aldı. Property Play, bireylerden risk sermayesi fonlarına, özel sermaye fonlarına, aile ofislerine, kurumsal yatırımcılara ve büyük halka açık şirketlere kadar gayrimenkul yatırımcısı için yeni ve gelişen fırsatları kapsar. Gelecekteki bölümleri e-postanıza doğrudan almak için **kaydolun**.*

İran ile savaş ve ABD'deki devam eden ekonomik belirsizliklere rağmen, ofis alanı talebi güçlü bir hızla toparlanıyor.

Bu yılın ilk çeyreğinde, yüz yüze ve sanal ofis turlarının sayısı, Covid salgını başladığından beri en yüksek seviyeye ulaştı ve VTS Ofis Talebi Endeksi tarafından ölçüldü. Endeks, bir yıl veya daha uzun süre sonraki kiralama sözleşmelerinin bir geleceğe yönelik göstergesidir.

Endeks, 2025'in dördüncü çeyreğine göre %18 ve bir yıl önceki aynı çeyreğe göre %13 arttı.

VTS, ticari gayrimenkul yazılım şirketi CEO'su Nick Romito, bir açıklamada, "Sıkıntılı bir arka plana karşı test edilmesine rağmen, ofis alanı talebi yılın başlarında olağanüstü bir başlangıç yaptı. Bu çeyreğin olumlu performansının belki de en dikkat çekici yanı, sadece teknoloji sektörünün sürdürülebilir yapay zeka patlamasıyla değil, aynı zamanda pazara giren finans ve hukuk şirketleriyle de yönlendirilmiş olmasıdır." dedi.

Ofis kullanan istihdamın 2022'den %2 daha düşük olması nedeniyle talep artışı ilginçtir. Genellikle bu, daha az ofis talebiyle sonuçlanırdı, ancak istihdamdaki düşüş aynı zamanda işverenlere çalışanları ofise geri getirme konusunda daha fazla kaldıraç sağlayabilir.

Uluslararası düzeyde, tüm binalar için ofis boşluk oranı bu yılın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %14 baz puan düşüşle %22,2'ye ve 2025'in ikinci çeyreğindeki son zirveden %30 baz puan daha düşüşe geçti. JLL'ye göre ticari gayrimenkul hizmetleri ve yatırım yönetimi şirketi olan bir rapora göre, boşluk oranı ağırlıklı olarak finansal olarak kısıtlı sahipleri olan daha büyük ölçekli, yaşlanan binalarda hiper konsantre olmaya devam ediyor ve ofis binalarının %10'u toplam ulusal boşluğun %60'ından fazlasını oluşturuyor.

Her şeyde olduğu gibi, ofis toparlanması da yereldir. San Francisco ve New York City, eski şehirde yapay zeka istihdamının hızla artması ve sonuncuda istihdam çeşitliliğiyle ofis talebini liderliyor. VTS'ye göre, yaratıcı sektördeki önemli büyüme sayesinde Los Angeles da çeyrekle çeyreğe çift haneli artışlar gördü.

Boston, rapordaki en kötü performans gösteren pazar olan zayıf talep gören şehirlerden biridir. Yaşam bilimleri ofisleri, önemli devlet finansmanı kesintileri nedeniyle bu şehirde darbe aldı.

Ek olarak, Seattle, Washington, D.C. ve Chicago'da güçlü istihdam büyümesi görülmediği için talep daralıyor.

VTS baş strateji sorumlusu Ryan Masiello, bir açıklamada, "Yapay zeka patlaması ofis için baskın bir başlık olmaya devam ediyor ve büyük bir teknoloji varlığı olmayan veya başka bir sektörde birincil büyüme kaldıraçına sahip olmayan pazarlar talebin düşüşünü görüyor. LA'nın bu dönemdeki olumlu performansı yeni bir parlak nokta oldu - ve Los Angeles'ın yakın gelecekte büyümenin sürdürülüp sürdürülemeyeceği henüz görülüyor." dedi.